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XXXX房地产开发有限公司

YY园14#楼施工组织设计

1．编制说明与依据 7

塔吊基础施工方案.2．　2建筑设计　　８

3．施工前期准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９

３．１技术准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９

3．2施工机械设备 9

3．4工程项目组织结构 11

3．5劳动力准备 12

3．6工程施工部署（施工程序、平面布置） 13

3．6．1施工程序　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　13

3．6．2施工现场总平面布置 14

3．6．3施工用水及消防 15

3．6．4施工用电 15

3．6．5施工道路 15

3．6．6地下管线及其地上地下设施的加固措施 15

4．工程进度计划及保证措施 16

4．1阶段的工期控制目标 16

4．1．1工期目标 16

4．1．2主要工程形象进度控制 16

4．2进度计划管理 17

4．2．1四级计划的主要内容 17

4．2．2四级计划的执行与控制 18

4．3进度计划保证措施 18

4．4“新工艺、新技术、新设备、新材料”技术采用 20

5．工程施工测量 22

5．2垂直度控制 23

6．主要项目施工方案 23

6．1地基与基础工程 23

6．1．2基础工程降水 23

6．1．3土方开挖 25

6．1．4基础施工 26

6．2．1钢筋工程 29

6．2．2模板工程 32

6．2．3砼工程 36

6．2．4砌筑工程 37

6．3建筑装饰装修 40

6．3．1大理石碎片水磨石地面 40

6．3．2内墙抹灰 41

6．3．3油漆涂料 42

6．3．4门窗工程 42

6．4．1屋面作法 44

6．4．2防水层施工（SBS防水） 44

6．5脚手架工程 47

6．6建筑安装工程 49

6．6．1防水层施工（SBS防水） 50

6．6．2施工配合 51

6．6．3施工方案及主要技术措施 52

7．工程质量管理 61

7．2总质量目标的分解量化 61

7．2．1主体阶段质量目标…优良标准 61

7．2．2装修阶段质量目标 61

7．2．3安装工程质量目标 62

7．3质量保证体系及质量人员配备 62

7．4质量控制措施 63

7．4．1施工准备工作的质量控制 63

7．4．2完善和强化施工过程中的质量控制 63

7．4．3见证取样、配料计量及试块制作 64

7．4．4防水工程质量控制 65

7．4．5钢筋工程质量控制 65

7．4．6模板工程质量控制 65

7．4．7砼工程质量控制 66

7．4．8砌体工程质量控制 66

7．4．9安装工程质量控制 67

7．5质量保证措施 68

7．5．1组织保证 68

7．5．2采购物资质量保证 69

7．5．3技术保证 70

7．5．4合同保证 71

7．5．5试验保证 71

7．5．6制度保证 72

7．6与设计单位、监督站、监督单位配合 73

7．7材料构配件质量控制 73

8．主要项目创优及消除质量通病措施 73

8．1．1模板工程 73

8．1．2钢筋工程 74

8．1．3砼工程 74

8．1．4砌体工程 75

8．4．1砖墙、砼墙、空鼓裂缝消除措施 76

8．4．2顶棚抹灰空鼓，裂缝消除措施 76

8．4．3抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正消除措施 76

8．5建筑安装工程 77

8．5．1建筑暖卫工程中的质量通病、造成后果及消除措施 77

8．5．2电气工程中的质量通病消除措施 81

9．雨季施工措施 83

9．1雨季施工保障措施 83

9．2雨季施工技术措施 84

10．安全生产措施 84

10．1建立健全安全生产管理体系 84

10．2安全生产责任制 85

10．3安全生产制度 86

10．3．1制定安全生产管理交底制度 87

10．3．2建立施工前安全教育制度 87

10．3．3建立安全生产奖惩制度 87

10．4安全措施 87

10．4．1主要预防及控制措施 87

10．4．2安全生产措施 88

11．现场文明施工“两型五化”管理 89

11．1安全文明型施工现场 90

11．2卫生环保型施工现场 91

11．3美化、绿化、硬化、净化、亮化施工现场 91

12．施工协调管理 92

12．1总包与协作单位工作协调 92

12．2与业主及监理的工作协调 93

12．3与设计院的工作协调 94

13．工程档案管理 95

14．质量回访及维修 96

本工程施工组织设计，依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理等条例》、《国家现行建筑工程施工技术规范》、《建筑工程质量验收统一标准》、《施工招标评定办法》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合《XXXX房地产开发有限公司14#工程施工招标文件》、施工图及该工程实际情况，进行了全面而细致的编制。

本项目工程按国家现行质量评定标准和施工质量验收规范执行，包括但不限于：

《宁夏建设集团质量手册》

《宁夏建设集团质量体系程序文件》

《宁夏建设集团质量体系作业性文件汇编》小型混凝土空心砌块

《宁夏建设集团量体系管理办法、规定、制度文件汇编》

WW市西夏区YY园14#工程是QQ建筑设计有限公司设计，建设地点坐落在WW西夏区文翠路南街西侧。WW市西夏区YY园14#工程为六个单体建筑工程。14#楼建筑结构形式为框架结构，本工程为节能建筑，采用外墙保温贴外墙面砖、涂乳胶漆。含地下车库在内总建筑面积为11790。8平方米。

工程结构为；框架结构。

消火栓系统：室外消防水量20L/S，室内消防水量5L/S，灭火器具配置为：每层均设手提式干粉灭火器，消火栓系统采用焊接钢管焊接，明装金属管外刷红丹二遍，银粉二遍，埋地及地沟内金属管刷冷底子油，热沥青两遍。

本工程供电方案由甲方提供380V/220V低压供给，总计设备容量P=33.92kw，计算容量PJS=27.14kw，电气设计内容有照明系统，综合布线系统。

建筑机械的配备是工程顺利进行的重要保证条件，为此，依据宁夏建设集团有限责任公司质量体系程序文件中“基础设施控制程序”要求，对整个工程所需的机械进行合理的选配。

2）设置1台JZC350搅拌机，以备砌筑、抹灰、搅拌砂浆，进行基施工作。

3）现场钢筋加工配备切割机、弯曲机３台，拉伸机３台，进行钢筋制作；选用闪光对焊机３台，电渣压力焊设备2套进行钢筋连接。

4）现场配备123kw发电机一台，确保工程砼施工的连续性，以及工程施工中突遇的电力停顿。工程主体砼养护采用1台高压水泵机。现场施工机械设备及主要工具周转材料，见《主要施工机械设备配备表》和《主要工具及周转材料计划表》。

主要施工机械设备配备表？

依据宁夏彭阳县建设集团有限责任公司质量体系程序文件中“采购控制程序”要求，组织材料及各种工具的进场，施工机械进场就位并调试，施工前，根据工程总进度计划的要求提出合理的材料供应申请计划（分季、月、旬），按计划有组织的采购和供应材料，保证施工的顺利进行。引用质量体系程序文件相关记录：现场主要材料计划表附后。

主要工具及周转材料计划表

3．4工程项目组织结构

为确保本工程优质高效的完成，该工程将被列为我公司的重点工程，实行项目法施工，组织参加过同类工程施工的技术素质好、组织能力强的人员组成项目经理部。本工程拟派徐制志忠同志担任项目经理。经理部下设项目技术主管、生产主管、质量管理员、经营计划管理员、安全管理员、资料管理员、材料管理员、化验员等，项目部主要组织情况见附表。

劳动力组织采用混合队组作业，统一指挥调度，依据宁夏彭阳县建设集团有限责任公司质量体系程序文件中“人力资源控制程序”4.1.4要求，特殊工程必须持证上岗，劳动力进场前必须进行入场安全生产教育，根据工程进展情况，分阶段投入劳动力，详见《劳动力计划表》。

劳　动　力　计　划　表

按工程施工阶段投入劳动情况

3．6工程施工部署（施工程序、平面布置）

遵守“施工准备补充，计划周密，土建安装穿插进行，统一指挥协调”的工作原则，结合宁夏永宁国家粮食储备库办公楼工程实际情况，办公楼以从西至东一次性浇完的浇筑顺序，不留设施工缝。独立地配备劳动力、机械设备、周转材料以保证该工程的连续施工。

土建施工程序：遵循“先地下，后地上，先结构后装修，先土建后安装”的原则。

安装施工程序：先主干管，后支管及附件；先设备就位，后配制管线；先系统试压，后冲洗，最后进行防腐，保温及隐蔽验收。

装饰施工顺序：先楼面防水后室内装修，先房间走道，先湿作业后干作业，先水电通风后油漆，灯具安装。

3．6．2施工现场总平面布置

1．施工现场设1台搅拌机，设置相应砂石料场，同时现场设置木工加工棚及周转材料堆放场等。砂、石料场400平方米，钢筋加工500平方米，场地地面均为100厚的C20砼硬化地面。

3．现场办公区、生活区布置绿化区域；施工区大门口布置我公司宣传标牌，生产区五牌一图醒目齐全，各类安全标志布置齐全到位，机具安全操作配备完整。

4．现场施工道路宽4米，两侧栽埋道牙，路面为150厚砼硬化路面。现场水源由建设单位指定处接引，水路沿建筑物周边及生活区布置。具体布置详见后附施工平面布置图。

3．6．3施工用水及消防

施工用水由西夏区管网引出，供水在场内形成环路，根据现场需要设置阀门，水路布置平面图，采用Φ50塑料胶管，随结构安装，采用高压水泵进行供水，建筑物每层留置一个Φ25阀门口。

在施工现场沿拟建工程布置现场施工道路，采用150厚碎石路面。派专人管护以确保施工道路整洁畅通，在道路两侧设排水坡，以利雨季施工。

3．6．6地下管线及其地上地下设施的加固措施

1）现场地下管线及地下设施较多，而有些管线和地下设施埋深较浅，在大型设备运输和大型施工机械行走时可能对地下管线和地下设计造成伤害，给业主留下事故隐患，所以对地下管线设施进行必要的加固处理是十分必要的。

2）按照经审批后的施工组织措施确定的大型设备运输路线和大型吊车行走路线向项目法人和监理公司查询地下管线及地下沟道的施工情况和埋置深度，提出加固措施。

3）基槽开挖时，对于有障碍的管道采用人工开挖，以防损坏原有线路，并对其进行有效的防护。如原有地下障碍的位置与新管线相抵触时，必须与业主、监理单位、设计单位取得联系，以获得最佳的施工方法。

2．其它设施的保护措施。

1）现场地下其它设施如光缆、电缆及地下防空设施等，地面开挖前应与专业部门联系，取得详细地下资料，并办理施工许可证，在各专业部门的监督下进行。

2）因由于资料不详，造成地下设施暴露或破损，应及时确定解决方法，有保密要求的设施应采取隔离措施，避免造成大的社会影响。

3）对开挖土方人员，进行必要的培训教育，并设立专人专职监督。

4）现场配备专用通信工具及线路，便于及时联系，防患于未然。

4．工程进度计划及保证措施

4．1阶段的工期控制目标

本工程按现行的施工规范和验收标准执行，使用规范依据为招标书规定的施工技术规范和标准，本工程分部分项工程一次合格率为１００％

　　　　本工程开工日期为２００８年５月１０日，竣工日期２００９年５月１０日。本工程工期为共计３６５天（含节假日）

4．1．2主要工程形象进度控制

为了确保工期目标的实现，我公司在保证工程质量的前提下，根据我们目前了解的施工特点、现场情况、社会环境等，把本工程的施工总工期分解为以下控制点，以控制点目标的实现为保证总工期目标的完成。

工程进度计划详见施工进度计划图。

进度计划管理的宗旨是以实现总工期为目标，以控制关键节点工期为主干，以流动计划为链条，确保计划的衔接，稳定均衡，通过往来反馈，以四极计划管理模式对计划实行的全过程做有效控制。

4．2．1四级计划的主要内容

一级计划：即我方拟定的总工期。此计划确定了主要工程项目关键的控制点，该计划提交业主、监理对施工进行监控。

二级计划：为月进度计划，该计划由项目部技术负责人进行编制，项目经理协调同意后，报分公司生产技术科审批。二级计划的资料，如施工段的划分，工序排列，工程量等按三级计划套用。

三级计划：即周计划，该级计划由项目部内业技术人员进行编制，技术负责人协调同意后，第二周为下周的预测，到了下一周，把预测性计划提上来。作为执行计划，再安排下一周的预测性计划，所以，周计划也是滚动计划，周计划比月计划更具体、更具有实践性，凡是条件变化了的都要在周计划上加以调整。

四级计划：为日计划，由工长针对现场进展情况每日安装，每天例会时，全体工长以会议形式在一起安排第二天要进行的工作，平衡第二天的大型施工机械，根据书刊号计划和当时的实际情况，明确第二天要进行的各项工作和进度要求，为保证实现第二天的目标和级第三的工作创造条件，需要当晚或第二天加班的，也在这时予以明确和平衡，日计划会前由各工长将工作内容与在黑板上，经过讲述平衡以后，再写成日计划复印若干份，发给有关执行人，此项计划由项目计划员编排。

实施原则：日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证总体合同计划。

4．2．2四级计划的执行与控制

对计划执行的全过程实施卓有成效的控制，其主要措施是：

2．通过跟踪与反馈，对计划执行的全过程实行有效的控制，对计划执行的全程进行跟踪检查，获得计划执行全过程的信息，通过定期和不定期的碰头会、调度会检查计划的执行情况，从中得到计划反馈的依据，把实际执行情况与计划对比，明确是确定的因素还是随机的因素，从而通过综合平衡，采取措施，使计划动态获得平衡。

四级计划的管理使传统的静态计划发展成为动态的滚动计划，可以使计划随着主客观条件的变化，适时得到调整和完善，从而提高了计划的准确性，既可更好的指导施工活动，又可据此为工期作好准备。

这里指导的系统性只就一个侧面而言，其系统性表现在，既重视制定好计划，又着重注意组织执行计划和通过控制修订计划，做到以控制修订保计划的执行，以计划的执行保计划目标的实现，形成一个计划、组织、控制的计划管理系统。

4．3进度计划保证措施

1．推行“项目法管理”，配备足够的管理人员，投入足够的曾经参加过同类规模优良工程建设任务的精干施工队伍，从组织上保证工程进度的如期实现，采取有力措施，加强宣传教育，开展劳动竞赛，充分调动职工的积极性，提高劳动效率。

2．项目部要根据工期紧、任务重的特点，准确及时作好施工准备，并做到施工与材料、施工与加工构件，土建施工与安装施工相互协调，保质、按时完成施工目标。

3．以施工总工期为目标，计划为龙头，实行长计划短安排，通过季、月、周生产计划，建立每周协调会制度，加强生产调度，按期按阶段完成施工目标。

4．认真组织落实材料，机具和劳动力计划，准备好备用机具如发电机，可人工上料的搅拌机，满足工程需要，确保连续生产和总进度计划的实现。

5．加强预制力度，提前进行并及时提出加工件的预制计划，零部件的加工也可提前进行。

6．制定切实可行的雨季施工措施，通过合理的工序安排和保证措施，解决

好雨季对砼结构施工和装修的影响。

7．与设计单位配合，如遇图纸供应不及时，提前了解设计意图做好施工准备，发现图纸问题，提前与设计单位联系，把问题解决在施工前。

8．与建设、监理单位搞好配合，为他们的工作提供方便条件，尊重建设监理单位的意见，遇到工作难题本着留困难，让方便的精神主动处理，不扯皮，一切以工程建为中心开展工作。

9．树立“创杯工程”的质量意识，确保工程一切交验合格率达100%，让甲方、监理方满意，坚决杜绝因质量问题导致的停工现象。

施工进度计划管理流程图

4．4“新工艺、新技术、新设备、新材料”技术采用

采用“新工艺、新技术、新设备、新材料”四新技术，以先进的施工技术提高工程质量，加快施工速度。

在本工程中我公司主要采取以下一些“四新”技术：

1．粗钢筋连接技术：工程中钢筋采用电渣压力焊，帮条焊，闪光对焊技术。接头质量可靠、强度高、无虚焊、脱焊，避免了焊区钢筋过于受热而使其粹火硬化的缺陷，且成本较低，钢筋材料节约情况显著。

2．新型模板应用技术：现浇板支模采用塑竹胶合板大模板，加快了拆装速度，板缝用胶带纸贴严实，能够保证现落板底平整，提高砼工程的施工质量。拆模后，砼外观平整、光洁，避免了砼漏浆、露筋和跑模，为下道工序创造了良好的基础条件，且控制砼用量，保证了构件几何受力截面尺寸。

3．预拌砼应用技术：在砼中应用超细活性掺合拌，梁、板、砼等水平构件均采用补偿收缩的膨胀砼，在砼中掺和MTI型膨胀剂，掺量为水泥量的12%。

4．该工艺减少了现落板截面面积、减少或取消了次梁，成形的砼结构为大开间无梁板，整体刚度好、自重轻，建筑墙体设计可任意分割使用空间，提高建筑物空间使用率，且现浇板结构施工支模简便、快捷，可有效地提高工程施工速度；另外，该现浇板还可提高建筑物上下层之间的隔音效果。

5．新型建筑防水材料应用技术：本工程防水设计采用SBS复合胎防水卷材，该防水工艺操作简便、防水质量可靠，防水卷材具有弹性、延伸性优良，使用温度范围广，具有优良的防水、耐老、耐油、耐腐、搞撕裂等性能特点。

6．建筑节能新型墙体材料应用技术：工程内外墙均采用粘土空心砖砌筑，均为建筑节能墙体材料。以上材料的采用使建筑节能落到了实处，隔音隔热保温性能有所改善；同时克服了实心粘土砖浪费占地，自重大的缺点。

7．计算机在工程施工管理中的应用：现场施工进度计划实施微机动态管理，采用P3项目智能管理软件进行计划安排与实际工作完成情况跟踪对比，计划安排与实际工作对比鲜明，能准确反映工程投入的人力、物力、材料状况，分析施工成本，针对工期提前或拖后的原因，提出相应的措施。此软件操作方便、界面明了，工序表达清晰，主次分明，便于掌握和控制工程进度及资金投入。

8．安装工程施工采用先进的机械：电动套丝机、大型自动液压弯管机、剪板机、咬口机、折边机、管道开槽机等机械。电气电缆压接时，采用液压式电缆压接钳压接接头，以保证接头质量。这些机械的应用节约了材料，省去了相当的人力，也同时保证了工期和质量。

YY园工程的施工测量工作包括标高控制、垂直度控制和变形观测等内容。现场成立测量小组，组长由现场技术负责人焦志勇，测量工长杨国宣，技术工长为马丛斌，安全员为唐川，资料化验员海玉娟。工程开工后，测量小组按照工程设计编制工程测量计划，并逐步实施，形成记录。

各楼层标高从相应的控制点用钢尺向上引测，标高控制点至少应分别在建筑物纵横方向轴线交界处柱的±0.000标高处，并用红色油漆标志清楚。

施工中使用的所有测量工具、仪器均应经有关法定部门检测合格后，方可编号使用，并对其精度有正确说明，即按宁夏彭阳县建设集团有限责任公司质量体系认证要求来作好此项工作。

沉降观测应在施工到±0.000时作第一次观测，以后每施工两层观测一次，结构封顶后每隔两月观测一次，以后每隔四月观测一次直到稳定，并作详细记录；如遇异常情况，及时与设计院联系商磋。

6．1．1独立基础工程

做好场地平整工作，应根据基础施工图确定基础的轴线，并将基础测设到地面上，基础用石灰点或钉桩标出。

6．1．2基础工程降水

根据现场勘察，本工程拟采用大口井降水，同时基坑开挖设计明沟，但只是收集基坑中和坑壁局部渗出的地下水和其它施工时的地下水。

1．降水深度要求及降水方案（以一标段工程为例考虑。

2．井点布置，井位出轴线6m。

X0= ==45.15m

R=1.95·S=1.95×1.2×=18.67

q=65πdl=65×3.14×0.05×11=154.75m2/d

n=mQ/q=1.1×243.75/154.75=1.1×1.6=1.8

根据降水计划，采用4口降水井

JJG (交通) 147-2020 水运工程　涂膜附着力测试仪检定规程井点建筑物周围布置（见降水平面布置图）。

1）土方开挖前要先建立轴线控制网，把控制桩设置并用砼固定保护，将标高引至永久点作为建筑物测量标高使用。

2）施工现场挖出的细砂土、粉土堆集建设单位指定的地点，作为施工现场回填用土。

3）在建设场区内，由于施工或其它因素的影响有可能形成滑坡的段，必须采取可靠的预防措施，防止产生滑坡，对具有发展趋势并威胁建筑物质量使用的滑坡，应该及时整治，防止滑坡继续发展。

4）基坑开挖应严格按设计进行，不得超挖，基坑周围荷载不得超过设计荷载限制条件。

5）土方开挖完成后应立即对基坑进行封闭，防止水浸，验槽合格后，应及时进行基础结构施工。

6）基坑开挖后应采取必要的防水措施，防止雨水、施工用水及地下水的浸入。基槽开挖过程中若发展不良地质现象及地层分布与地质资料不符时雨水箱涵施工方案，应及时会同勘察、设计单位共同协商处理。土方开挖结束后，及时会同建设、监理、设计和地勘部门一起进行验槽、钎探，并做好验收记录，签字同意后，方可进行下道工序施工。

基础施工完毕后，应抓紧基坑的回填土工作，回填前应清除基坑中的杂物，回填的填料段满足现行国家有关规定，回填应做到均匀对称回填，并分层夯实，人工夯实每层厚度不大于250，机械夯每层厚度不大于300，压实系数≥0.94。