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某大楼加固整修工程施工组织设计

第一章 编制依据及规范、规程

第二节 施工规范、标准、规程、法律法规第二章 工程概况

DB11／ 891-2020 北京市居住建筑节能设计标准第一节 工程总体概况第二节 结构加固概况第三节 建筑设计概况第四节 结构设计概况

第五节 水暖专业设计概况第六节 电气专业设计概况

第七节 工程特点，重点和难点第三章 施工部置

第一节 施工目标第二节 施工顺序第三节 施工组织管理

第一节 技术准备第二节 工程准备

第五章 施工总平面布置

第一节 施工总平面布局第二节 现场CI设计

第六章 劳动力计划及主要设备、材料，构件用量计划第一节 劳动力配备与计划

第二节 主要施工机械，设备及材料使用计划

第三节 主要工程材料，设备用量及进场计划

第一节 施工总工期安排第二节 保证工期措施

第八章 主要项目施工方案第一节 拆除工程第二节 加固工程第三节 基坑降水工程

第四节 基坑开挖及支护工程第五节 钢筋混泥土全体结构工程第六节 钢结构工程

第七节 外脚手架工程第八节 测量放线第九节 墙体工程第十节 防水工程

第十一节 外墙装饰工程第十二节 门窗工程

第十三节 楼地面工程第十四节 顶棚工程

第十五节 内墙装饰工程

第十六节 水、暖、消防工程第十七节 电气工程

第十八节 冬期施工措施第十九节 雨期施工措施

第十章 安全、文明施工及现场消防、环保管理措施第一节 安全施工管理措施

第三节 文明施工管理措施第四节 环境保护管理措施

第十一章 分包计划及对分包队伍的管理措施第一节 分包计划

第二节 对分包队伍的管理措施

第十二章 总包与监理和设计人的配合措施第一节 总包与监理的关系

第二节 总包与设计人的关系

第三节 总包与监理和设计人的配合措施

第一章 编制依据及规范、规程

1.办公楼加固整修工程招标文件及答疑文件；

2.建设部建筑设计院设计办公楼加固整修工程施工图；

3.勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；

4.我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI手册》;

5.我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。

第二节 施工规范、标准、规程、法律法规

6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

8.《建筑物抗震构造详图》（97G329）；

4.《建筑构造通用图集》88J1—88J12、88JXI—88JX3；

5.《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19。四、主要法律法规

1.《中华人民共和国建筑法》；

2.《中华人民共和国合同法》；

3.《建筑工程质量管理条例》；

4.《建设工程质量管理监督法规文件汇编》。

2.增设钢筋混凝土墙。

3.少数超载较大处（如机房、档案库等）基础；新增钢筋混凝土墙基础

1.框架采用喷射混凝土围套加固方案。

2.顶层部分外立面采用粘钢加固框架梁、柱。

3.当活荷载>2.0kn/m2时，原预制空心板采用加肋加固，原现浇混凝土板采用粘钢板加固。

4.当活荷载≤2.0kN/m2时，原预制空心板不做加固，原现浇混凝土板采用钢筋混凝土后浇层加固。

5.少数超载较大处（如机房、档案库等）基础采用与原基础形式相同的刚度基础。

6.新增混凝土墙基础采用柔性条形基础

1.混凝土强度等级：梁柱采用C35喷射混凝土；

混凝土墙、现浇板及板后浇层采用C30混凝土。

2.钢筋采用Ⅰ级和Ⅱ级钢筋

3.焊条：HPB235采用E43，HRB345采用E50。

4.结构胶：要求无毒、耐老化、抗疲劳、抗冻性好等特点

5.防火涂料：满足一级防火要求

1.地下室主要功能用房为：备用房、水泵房。

2.首层主要功能用房为：大小门厅、接待室、贵宾接待室、服务间、大小餐厅、厨房、临建店铺及车库、车队办公室及值班室、会议室、值班室、消防监控室、楼宇自控室、变电室、柴油机房、报警阀室、网络设备室、电梯厅、卫生间、开水间、等待室等。

3.夹层主要功能用房为：门诊及其他医务用房、C型办公室、电梯厅、卫生间等。

4.二层主要功能用房为：综合会议厅、展厅、休息厅、会议室、档案馆、音控室、准备室、贵宾接待室、C型

办公室、服务间、网络设备室、电梯厅、值班室、库房、卫生间、开水间等。

5.三至十三层主要功能用房为：A型办公室、C型办公室、服务间、开发机房、监控室、主机房、空管机房、UPS

室、网络控制室、配电室、电瓶室、钢瓶室、培训教室

（十一、十三层）、会议室（三至九层）、接待室、休息厅、库房、电梯厅、开水间、卫生间、健身房、其他辅助用房等。

6.十四层主要功能用房为：电梯机房、防空设备机房等。

7.水箱间层主要功能用房为：水箱间等。

楼梯间、防火墙、配电室、消防控制室与有防火要求的

房间采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块；柴油发电机房隔墙为防火隔音墙，采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块；办公室隔墙采用160mm厚钢丝网架水泥岩棉板，接地处做100mm高混凝土地垄；卫生间、管道井等隔墙采用100mm厚陶粒混凝土预制条板；地下室新建隔墙采用

200mm厚陶粒混凝土空心砌块。

主要为：水泥漆楼地面、PVC楼地面、铺地砖楼面、罗

马岗石楼面、地毯楼面、抗静电地板楼面、花岗岩楼面实木地板等。

贴面砖墙面、银灰铝合金外墙板墙面、银灰色铝合金格

主要为：乳胶漆墙面、玻璃亚光金属板罗马岗石墙面、

釉面砖墙面、罗马岗石墙面、花岗岩墙面、木墙面、木质吸音板墙面、壁纸（布）墙面、穿孔胶合板吸音墙面等。

主要为：乳胶漆顶棚、矿棉吸声板吊顶、亚光金属板顶

棚、装饰石膏板吊顶、微孔金属板吊顶、发光云石吊顶浅色铝板吊顶、铝方板吊顶、金属板吊顶。

主要为：水泥漆踢脚、地砖踢脚、花岗石踢脚、硬木踢

脚、抗静电踢脚、微晶石踢脚、橡胶踢脚等。

所有外门窗均采用银灰色铝合金门窗，玻璃为无色透明

中空玻璃；首层雅座和临建店铺外窗局部采用无框玻璃首层门厅玻璃幕墙采用点式玻璃幕墙，其余幕墙采用明框玻璃幕墙。

地下室：若原建筑没有地下室防水，则在地下室外墙内

侧及地面垫层下不做防水，新加地下室外楼梯部分均做双层SBS改性沥青柔性外防水层；凡需做防水的房间均做聚氨酯涂膜防水层；屋面防水采用聚氨酯硬泡体35mm厚。

设电梯5部，其中2部兼作消防电梯

1.抗侧力体系：钢筋混凝土框架剪力墙结构，框架

2.楼盖结构：钢筋混凝土梁板结构，钢结构；

3.基础形式：钢筋混凝土条形基础，钢筋混凝土独立基础。

第四纪黏质粉土，f（k）=200Kpa。

1.基本风压：0.35KN/m2；

2.基本雪压：0.30KN/m2；

3.地震设防烈度：8度。

2.抗震设防类别：丙类；

3.抗震等级：框架2级，剪力墙3级，

垫层：C10；基础：不配筋混凝土基础C15，配筋混凝土基础C30；地下室底板、侧壁C30，抗渗等级S6；主体结构：新建结构C30，办公楼梁柱C35，办公楼剪力墙、板、楼梯、挡土墙C30；其他次要构件如构造柱、抱框、圈梁、过梁等C20。

1.钢筋：直径<12为Ⅰ级钢筋，直径≥12为Ⅱ级钢筋；

3.焊条：E43为Ⅰ级钢筋、Q235焊接；E50为Ⅱ级钢筋、Ⅱ级钢筋与Q235焊接。

梁、柱纵筋：25mm；基础下层钢筋：35mm；楼梯板钢筋：15mm；剪力墙、板钢筋：15mm，分布钢筋：10mm。

第五节 水暖专业设计概况

管网提供，四层以上由变频调速供水设备供水，热水由电热水器加热制备.开水由电开水器加热制备。

管，特殊管件连接或焊接（DN>60mm）.

升至室外，其他直接排至室外。屋面雨水采用外排水系统

聚氯乙烯管，承插口胶黏剂粘接.层高4m以内设一个伸缩节，层高大于4m设两个.压力排水采用管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。

屋顶水箱和地下室消防泵房提供。

系统、新风系统、机械排风系统，机械排烟系统和加压送风系统.

空调，各层内走廊设机械排烟系统.合用前室设加压送风系统.卫生间设集中排

风。会议室、机房设新风换气机

90，回水温度为温度为70的热水。风机盘管冬期供水温度为60，回水温度为温度为50.

供下回顺流同程系统，散热器，选用钢制三柱和铸铁四柱

813型（利旧）.新建的库房和首层厨房采用双管下供下回系统.门厅采用风机盘

第六节 电气专业设计概况

分电梯、各类风机、空调、各类水泵

1.干线电缆敷设在桥架及梯架内。

5.消防负荷及重要负荷均采用双电源供电并在末端互投。

分普通照明、应急照明、插座

3.普通照明采用单电源,混合方式配电。应急照明采用双电源供电末端互投。照明,插座分别由不同的回路供电,照明为单相二线制;插座为单相三线制,所有插座回路均设漏电断路保护。

二级防雷综合接地,接地电阻不大于

0.5Ω,否则要补打接地极

1.屋顶女儿墙采用Ф10镀锌圆钢

作为避雷接闪器。所有突出屋面的金属构件均与避雷网可靠焊接。

2.利用构造柱内2根主筋Ф25作防雷引下线。上部与避雷网焊接，下部与接地装置焊接

3.沿建筑物四周敷设40×4mm镀锌扁铁且与所有外侧柱子内两根钢筋焊接成环做为接地体。

4.十层以上外墙金属门窗等金属构件与引下线连接。

5.电气竖井接地由变配电室沿桥架引出，沿桥架敷设25×4mm镀锌扁铁。

6.变配电室内的PE线及进出建物的金属管道及管件均进行联结做总等电位联结，卫生间、开水间做局部等电位联接。

用电负荷按具体性质分为：一、二、三3个等级

1.高压采用单母线分段运行方式互为备用，手/自动联络。

2.低压采用单母线分段运行.联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。

3.设置柴油机发电机组一台。

4.在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置。

灾报警及消防联动控制系统

1.均穿钢管吊顶内或墙内敷设,明敷于吊顶内的钢管应做防火处理。

2.竖井内消防线路设单独线槽敷设。

3.一般场所设光电感烟探测器，需要气体灭火的重要房间、防火卷帘两侧设温、烟探测器。

阻燃金属线槽,镀锌钢管

信号由室外有线电视信号引来。

1.竖井内干线金属线槽敷设.各层走廊沿线槽走一KBG25管吊顶敷设。

2.支线穿镀锌钢管暗敷。

1.电缆竖井和水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.内、外网的干线用不同的线槽，分隔一定的距离敷设。

3.水平支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

中心主机系统采用全矩阵系统。所有摄像点可同时录像、切换、跟踪录像。

1.电缆竖井和水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

第七节 工程特点、重点和难点

(1)主楼加固工作量大，加固手段多，且经过冬施，是本工程的重

(2)外墙装饰复杂，采用的材料较多，高低跨施工交叉作业频繁，

施工安全措施必须得当。

(3)现代的各类控制系统多而复杂，参加施工的各专业队伍多，协调工作量大。

(4)施工现场场地狭小，施工难度大。

(5)功能多，装修量大，电气安装专业系统多，现场交叉施工配合量大；有些系统结构只作预留预埋（细部由专业二次设计）。

(6)施工工期短，工序穿插交叉作业的协调工作量大。

(7)图纸中还有许多需要专业设计完善的部分江苏某佛教建筑弱电施工方案，将是影响施工安排和进度的重要因素，必须提前考虑。

针对上述重点和难点部位，施工前我们将认真编制难点、重点部位施工方案，并借鉴以往工程类似施工经验，采用新材料、新工艺和新技术，精心组织施工，建立质量控制点，确保工程优质、高效地完成。

本工程工期紧，施工场地狭小，交叉作业多，施工期内横跨两个冬期和一个雨期，为切实保证工程质量和进度，结合工程实际，对本工程

本工程将按照《ISO9001程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%，工程质量达到市优。

确保不发生重伤事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，创“北京市安全文明工地”。

本工程招标单位要求的总工期为438日历天，计划开工日期为

年月日某地基加固桩(高压旋喷桩)工程施工组织设计，计划竣工日期年月日.我单位计划总工期为

428日历天，计划开工日期为年月日，计划竣工日期为

我单位是采用现代化管理模式的国有大型建筑企业，已通过ISO9001质量标准体系认证。针对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的时间、最优的质量完成本项工程。