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办公楼工程弱电综合施工组织设计方案

弱电综合施工组织设计方案

****办公楼由主楼和附楼组成，主楼地下两层，地上二十层；附楼地下两层，地上七层，总建筑面积约24000平方米。该办公楼因其特殊的行业和高标准的建筑设计要求，使得该工程对弱电系统有较高的要求。

GBT 5782-2016标准下载****办公楼智能控制系统按功能及用途可划分为：

综合布线系统（PDS）

楼宇设备管理集成系统（BMS）

楼宇自动化系统（BAS）

A．中央空调系统B.给排水系统

C．变配电系统D.照明监控系统

E．电梯监视系统F.柴油发电机系统

综合保安管理系统（SAS）

防盗报警与出/入口管理系统、一卡通系统

机房工程（指挥中心、消防中心）

按工程总体建设要求，****办公楼智能控制系统必须在甲

方要求的时间前完成安装调试，达到设计要求。

为了更好地落实智能控制系统工程的设计、安装、调试、验收、培训、服务

等工作，根据建设部工程建设有关法规的规定，结合本办公楼智能控制系统招标文件的要求的特点及本公司多年来总承包智能化系统工程的施工管理经验，拟定**出入境边防检查站办公楼智能控制系统工程施工组织设计。

在签定工程总承包合同后，应落实与有关设备供应商的产品质保合同、有关技术协议、有关非标设备材料的加工合同以及其他可能涉及的保险合同、顾问合同等。

2．3工程技术档案管理

工程技术档案是施工单位向建设单位交工必备的资料，也是工程中处理事故、问题的依据，并为更改、维护、扩建提供依据。我公司将从工程准备开始，汇集整理有关施工原始记录、文件、各种技术资料、客户原始资料、合同、文件收发记录、会议记录、相关票据等，并贯穿于施工的全过程，建立工程技术档案，并严格管理（不得遗失、损坏，人员调动时要办理交接手续），直至工程交工验收为止。

要求甲方提供现场临时库房，面积约50——100平方米，以利各种设备材料及加工件的堆放。同时应有一块场地，可进行加工件的加工、筹备。

仓库建立仓库管理制度，搞好进场材料的验收、保管，按月进行材料盘点，并做好安全、消防等工作。

根据施工进度、计划进行收、管、发的工作，及时对设备、材料进行采购、组织运输进场，保证施工需要。设备、材料的领取要具备完整的手续。

搞好工具、用具管理，保证施工的顺利进行。

每项施工完成后清理现场，回收、整理余料，防止材料和零部件的丢失，废料下脚料即时回收。

1.由工程总负责人负责工程进度的控制和管理。

由施工管理小组协调组织施工，对施工人员及时进行工地施工技术交底、新设备安装技术培训和安全教育，保证每一步施工的顺利进行和减少事故发生。

每周一次小会，将上一周的施工情况作以小结，将实际进度与计划进度对照、将影响进度的因素进行分解和分析、找出解决办法。

根据进度计划编制响应的物资供应计划，物资顺利进场是保证工程顺利进行的前提。

进度计划全面交底，发动所有施工人员实施进度计划，要使有关人员能够明确各项计划任务的实施方案和措施，使管理层和作业层协调一致。

重视与各兄弟施工单位的友好合作，除了准时参加甲方组织的例会外必要时可主动要求甲方主持召开现场协调会，作好施工中各阶段、各环节、各专业和各工种的配合工作，及时处理问题及排除各种矛盾，加强各薄弱环节实现动态平衡，保证施工计划的完成和进度目标的实现。

以工程总负责人为首，QC小组对工程进行全面质量管理，建立完善的质量保证体系与质量信息反馈体系，对工程质量进行控制和监督，层层落实“工程质量管理责任制”和工程质量责任制。

在施工人员中开展全面质量管理基础知识教育，努力提高施工人员的质量意识，号召全体施工人员创建优质工程。

认真落实技术岗位责任制和技术交底制度，每道工序施工前必须进行技术、工序、质量交底，对新材料新工艺使用操作前必须进行试验，掌握其性能特点要领后，方能大面积施工，对新工艺操作人员进行技术培训，合格后方可上岗。

施工中严格执行自检、互检、交接检、专检制度，一道工序必须在自检合格的基础上方可通知监理部门检验，检验合格后方可进行下道工序施工。

认真作好施工记录，隐蔽工程结构验收记录，定期检查质量和相应的资料，保证资料的鉴定、收集、整理、审核与工程同步。

对原材料进场必须有材质证明，取样检验合格后方准使用。对各种器材成品、半成品进场必须有产品合格证，无证材料一律不准进场。

加强技术管理工作，对于管线敷设、设备安装等各个主要工序都有制订相应的施工要求和图纸，明确各工序的要求和他们之间的穿插顺序，避免质量问题和工序间的脱节。

推行全面质量管理，建立明确的质量保证体系，坚持质量检查制，样板制和岗位责任制；认真执行各工序的操作标准，做到施工前有技术交底，工序间有验收交接。

实行质量与经济责任制挂钩，实施“质量否决权”。无责任单、无自检、无施工技术记录、无验收签证及质量不合格，一律不予结算。指定质量上的奖罚制度，对于施工质量和质量管理上有突出成绩者，给予一定的奖励。质量工艺作风低劣，质量通病重复发生，违反规程规范者，严格进行经济处罚。

10.建立质量例会制度，每星期进行一次，研究商讨近阶段的施工质量问题

和解决措施。进行阶段性质量大检查和单项系统竣工前的质量大检查，对检查出的质量问题制订整改措施，使施工质量达到标准要求。

认真作好技术资料和文档工作，对于各类设计图纸资料仔细保存，对各道工序的工作认真作好记录和文字资料，为以后系统的总体调试、日常维护打下良好的基础。

2．7与相关专业单位的协调管理

2．7．1与设计院的配合

通过与****公司主管设计师的交流和沟通，充分理解甲方及设计方的设计意图，确认深化设计任务及设计范围，进一步完善各专业的施工图纸。

所有施工图纸必须取得甲方的签章认可，方可进场照图施工。所有设计变更及现场实际施工所需变更，通过联系单，取得甲方的签章认可，方可进行变更。

2．7．2与BAS相关专业的协调

2．7．3与土建、装修等单位的配合

智能控制系统工程施工复杂，交叉作业频繁。因此，其它工程项目间的协调显得至关重要。

智能化弱电系统施工与土建工程必须有良好的协调、配合，才能保证弱电工程的建设周期。在甲方主持下，由我公司、土建方参加，认真做好图纸会审、工程施工界面的协调和确认及技术交底等工作，同时形成纪要或界面协调文件。

弱电系统施工与土建工程主要是在预留孔洞和预埋线管、线槽架的敷设阶段作好配合。土建初期就牵涉到弱电系统线槽孔洞的预留和消防、保安系统线管的预埋，因此从研发中心地下部分的“挖坑”阶段起，弱电集成系统承包商就应该配合建筑设计院完成研发中心地下层、裙楼部分的孔洞预留和线管预埋的施工图设计，交于土建方作相应预留和预埋；线槽架的安装施工，应在土建工程后期，与风管、给排水管等管道的安装同步进行，以解决好弱电线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。

与装修单位的协调、配合

智能化弱电系统工程的施工，多与装饰工程同步进行，所以必须作到经常联系、密切配合。我公司将在甲方、监理方的统一指挥、协调下，与装修施工方通力协作，作好技术交底、进度配合工作。

弱电系统的配线和穿线工作、部分设备的安装、中控室的布置，是与装饰工程同步进行的。配线和穿线工作应避免在装饰工程结束以后，造成穿线敷设的困难；部分设备的安装应与整体的装饰工程同步进行，在时间先后次序上作好安排，避免相互影响、延误；中央监控室的装饰应在中央监控室基本装饰完毕前将中控台、电视墙、模拟屏定位。

第三章设备及劳动力计划

3．1施工机具及检测仪器仪表明细表

NIBBLER1.6mm

组织项目相关的技术人员和工程师认真熟悉图纸，领会设计意图，掌握设计要求，仔细查看施工现场，对各单项工程的部分工程做深入了解。并在甲方安排下尽快组织图纸会审和设计技术交底，做到施工时心中有数。

图纸会审在熟悉图纸基础上进行施工图纸会审交底工作，与土建协商，确定楼宇弱电系统所有管线、桥架的预埋、线缆的敷设及与土建、安装交叉施工相互配合的有关事项。

1.组织材料、半成品、加工订货产品。

2.根据工程进度需要，陆续调动施工力量进场。

3.临时办公室由于现场有专门人员进行管理，因此需要临时办公场地。办

公室长驻人员有工程总负责人、设计负责人、施工管理人员等，要求甲方提供工地临时办公室，提供照明、用水等条件，等工程验收合格后撤除。

4.临时仓储由于本工程设备数量多，设备昂贵，在施工过程中各个工序的施工有交叉现象，因此要求甲方现场提供临时仓库。

5.工程材料数量多，要求甲方提供电梯垂直运输条件。

6.施工机具进场，及对机具进行检查、维护。

根据工程进度安排设备进场，并由工程监理组织查验及签收，然后交由现场工地仓库保管及领用。设备所附资料复印件留工程监理处，原件在工程验收时作为峻工资料提交。

第四章智能控制系统工程实施

4．1系统深化及工程施工图纸设计

系统深化设计包括EBI（BMS）设计、BAS设计、SAS设计、停车场收费管理系统、“一卡通”系统设计、机房工程设计、施工组织设计。

首先，工程设计部门根据****办公楼智能控制系统的设计要求，进行系统的设计论证，提出全套可行的系统设计方案，然后，提请业主方、设计方会同有关专家及相关部门对系统设计方案进行系统论证。经过对设计方案的反复讨论及修改，工程设计部门按照业主方及专家小组的意见，对设计方案进行深化设计，直至业主方和专家小组满意认可。

根据工程进度要求，在系统深化设计的同时，工程设计人员按照设计方案及业主方提供的工程资料（设计方的工程施工图、相关设备产品的样本或说明等），配合设计方及装饰设计人员进行本办公楼智能控制系统工程施工图纸的设计，及相应原设计图纸的更改，经审核会签。

合同签约后一个月（具体进度可按要求相应提前），配合设计方提供全套施工图，包括平面线路图、系统图、安装详图、中央控制室详细布置图等。

在熟悉图纸基础上进行施工图纸会审交底工作，与土建协商，确定本工程所有管线、桥架的预埋、线缆的敷设及与土建、安装交叉施工相互配合的有关事项。

组织材料、半成品、加工订货产品。

根据工程进度需要，陆续调动施工力量进场。

由于现场有专门人员进行管理，因此需要临时办公场地。办公室长驻人员有工程总负责人、设计负责人、施工管理人员等，要求甲方提供工地临时办公室，提供照明、用水等条件，等工程验收合格后撤除。

由于本工程设备数量多，设备昂贵，在施工过程中各个工序的施工有交叉现象，因此要求甲方现场提供临时仓库。

工程材料数量多，要求甲方提供电梯垂直运输条件。

施工机具进场，及对机具进行检查、维护。

根据工程进度安排设备进场，并由工程监理组织查验及签收，然后交由现

场工地仓库保管及领用。设备所附资料复印件留工程监理处，原件在工程验收时作为峻工资料提交。

4．3采用国家标准图集及地方规范

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（CEC7.97）

国际综合布线标准（EIA/TIA586）

4．4线槽架安装、管线敷设

本办公楼建筑结构较为规范和一致，在装修工程上多采用吊顶方式，因此在总体规划上，垂直方向应采用在弱电竖井中敷设桥架的配线方式，水平方向上应采用在吊顶上敷设线槽的配线方式。

弱电系统施工中将大量地在吊顶内敷设线槽。选用规格化线槽及配件，有多种转弯线槽、T形接线槽等多种规格可供选配。线槽用角钢支撑。角钢架用膨胀螺栓固定在楼板下方。膨胀螺栓孔用冲击钻现场打出。线槽由镀锌薄钢板制成，并有耐火要求。配线时，线槽要留有40%的富裕量。根据防火要求，导线出线槽时要穿金属管或金属软管，导线不得有外露部分。

线槽架设时应尽量避开风管、水管、强电线管槽以及剪力墙。线槽的尺寸规格可参考有关线槽架产品说明的尺寸来选择，并考虑集成系统可采用多子系统配线同槽分隔的布线方式。

弱电桥架应敷设在弱电竖井中，若要与强电竖井置于同一竖井内，弱电桥架与强电桥架必须有30CM以上的间距。

施工人员严格按照施工图纸及施工计划进行管线敷设，在遇有与其它管道设备交叉的地方，根据现场情况进行更改、避让，并出相应的更改通知。电线管及桥架内壁毛刺打磨平滑，出线口和过路盒内管盒接口处安置橡塑护套，线管弯曲半径大于管径的20倍，角度大于90º，线管长度大于30米或有90º弯角处应加装过线盒。电线管与桥架的支架安装牢固，预埋盒安装深度应为外口边缘距墙壁粉刷层5mm为宜，安装高度按装璜要求设定。

线缆在桥架内敷设时，槽内导线的总截面积（包括外护层）不应超过管槽截面积的40%，每隔2米将同组线缆捆扎成束。线缆敷设完成后，盖上过线盒及桥架盖板，线缆在出线预埋盒中盘留30cm接驳余量，然后作出工程进度报告。

线管、线槽必须可靠接地。

主要包括配电箱、DDC箱、放大器/分支分配器盒、接线/分线盒、摄像机支架、控制器、阀门、传感器、停车场设备等现场设备的安装就位。

安装过程中，工程调试人员要负责所有现场设备的安装指导、测试、接驳，部分重要现场设备会同工程安装部门和其他安装、装饰工程公司进行配合安装，它们包括DDC箱内的设备、摄像机、放大器、分支分配器、机房内各相关设备、机柜的安装等。

分系统的设备安装分述如下：

4．5．1楼宇设备自控系统（BAS）设备安装

4．5．2综合保安管理系统（SAS）设备安装

综合保安管理系统SAS包括防盗、门禁、闭路电视监控、一卡通等系统，同时设备安装时亦应分系统进行。现场主要设备有防盗报警探头、紧急报警按钮、门磁开关、出入口控制器、电控锁或读卡机、巡更开关、读感器、摄像机支架、防尘罩以及摄像机等，根据现场施工进度，由工程安装部门负责安装，工程调试部门提供安装技术指导，并对安装进行验收。机房设备包括机柜、电视墙、操作台、监视器、控制设备、报警设备、电源等，由工程安装部门配合工程调试部门进行安装、接驳，然后由工程监理会同有关部门组织系统的设备安装验收。

工程调试部门会同设计部门制定详细的调试大纲，包含《单体调试大纲》、《分系统调试大纲》、《BMS系统总调大纲》。

按照施工进度计划，工程调试部门在系统调试前，制定出各系统的控制方案及调试计划，并进行各系统控制软件的设计与编排，然后对现场实地进行各系统的初调。根据现场实际情况，对控制方案及控制软件、设备参数作适应性变更，在此基础上进行整个楼宇弱电系统的分系统调试和系统联调及开通试运行。在调试过程中，作详尽的调试记录和系统调试报告，并提交业主方和工程监理。

现场调试分以下三个阶段：

按《单体调试大纲》进行。

对于BAS，主要是进行现场控制器接点与监控点器件的调试。确认现场控制器端接点于监控点器件线路连接的正确性，以及监视点对受控点的监控是否符合要求。

对于其它分系统，主要是对某些设备的参数或状态进行设定调节，确认现场设备接驳的正确性。

按《分系统调试大纲》对BAS、SAS（又分防盗报警、出入口管理、闭路电视监控、一卡通等系统）、停车场系统分别进行调试。

4．6．3BMS系统总调

在各分系统调试通过的基础上，按《BMS系统总调大纲》进行BMS系统总体调试。

4．6．4BMS系统试进行

各分系统调试结束及BMS系统总调完成之后，都必须有一段时间的试运行，时限为30天左右。在这段时间内，观察考核系统运行的可靠性、稳定性，出现问题时，分析排除问题；以及根据原设计要求，考察系统在功能方面的完备性。对BMS系统试运行期间的工作情况要进行记录，作为系统工程验收时的技术文档之一。

第五章文明、安全施工措施

进入施工现场前必须接受消防、治安、工地规章制度及安全施工制度的教育，确保现场有序、文明施工。

施工现场中，主动与其他工程项目进行协调，相互尊重，搞好团结。

施工现场中，材料堆放有序，门前三包制度化，保持良好的工作环境，做到工完料净地洁。

公司承接的工程所有进场施工人员、管理人员名单都提前报告甲方有关单位以便监督和投诉本公司职员任何不文明、不规范的行径。

现场施工时，所有公司职员都统一着装，管理人员每日督导施工现场，公司高级管理人员工定期和不定期抽查工地施工状况并将发现的不文明、不安全生产的个人、项目小组通报全公司并严肃处理。

第六章质量体系及保证措施

由工工程项目经理为首，QC小组对工程进行全面质量管理，建立完善的质量保证体系与质量信息反馈体系，对工程质量进行控制和监督，层层落实“工程质量管理责任制”和工程质量责任制。

在施工人员中开展全面质量管理基础知识教育，努力提高施工人员的质量意识，号召全体施工人员创建优质工程。

认真落实技术岗位责任制和技术交底制度，每道工序施工前必须进行技术、工序、质量交底，对新材料新工艺使用操作前必须进行试验，掌握其性能特点要领后，方能大面积施工，对新工艺操作人员进行技术培训，合格后方可上岗。

施工中严格执行自检、互检、交接检、专检制度，一道工序必须在自检合格的基础上方可通知监理部门检验，检验合格后方可进行下道工序施工。

认真作好施工记录，隐蔽工程结构验收记录，定期检查质量和相应的资料，保证资料的鉴定、收集、整理、审核与工程同步。

对原材料进场必须有材质证明，取样检验合格后方准使用。对各种器材成品、半成品进场必须有产品合格证，无证材料一律不准进场。

加强技术管理工作，对于管线敷设、设备安装等各个主要工序都制订相应的施工要求和图纸，明确各工序的要求和他们之间的穿插顺序，避免质量问题和工序间的脱节。

推行全面质量管理，建立明确的质量保证体系，坚持质量检查制，样板制和岗位责任制；认真执行各工序的操作标准，做到施工前有技术交底，工序间有验收交接。

实行质量与经济责任制挂钩，实施“质量否决权”。无责任单、无自检、无施工技术记录、无验收签证及质量不合格，一律不予结算。指定质量上的奖罚制度，对于施工质量和质量管理上有突出成绩者，给予一定的奖励。质量工艺作风低劣，质量通病重复发生，违反规程规范者，严格进行经济处罚。

10.加强各施工单位的质量管理，工程管理条例，纳入质量管理轨道。

11.建立质量例会制度，每星期进行一次，研究商讨近阶段的施工质量问题和解决措施。进行阶段性质量大检查和单项系统竣工前的质量大检查，对检查出的质量问题制订整改措施，使施工质量达到标准要求。

12.认真作好技术资料和文档工作，对于各类设计图纸资料仔细保存，对各道工序的工作认真作好记录和文字资料，为以后系统的总体调试、日常维护打下良好的基础。

7．1施工进度计划总图

7．2施工进度控制计划

根据****办公大楼智能控制系统情况制订以上安装调试总进度计划，待深化设计时按照实际情况及系统的特殊性编制出一套详尽可能子系统项目施工进度计划，提请工程监督实施。在执行过程中，根据实际进度及时作出相应调整。

由工程总负责人负责工程进度的控制和管理。

由施工管理小组协调组织施工，对施工人员及时进行工地施工技术交底、新设备安装技术培训和安全教育，保证每一步施工的顺利进行和减少事故发生。

每周一次小会，将上一周的施工情况作以小结，将实际进度与计划进度对照、将影响进度的因素进行分解和分析、找出解决办法。

根据进度计划编制响应的物资供应计划，物资顺利进场是保证工程顺利进行的前提。

进度计划全面交底，发动所有施工人员实施进度计划，要使有关人员能够明确各项计划任务的实施方案和措施，使管理层和作业层协调一致。

重视与各兄弟施工单位的友好合作，除了准时参加甲方组织的例会外必要时可主动要求甲方主持召开现场协调会，作好施工中各阶段、各环节、各专业和各工种的配合工作，及时处理问题及排除各种矛盾，加强各薄弱环节实现动态平衡，保证施工计划的完成和进度目标的实现。

与相关专业单位的协调管理

(与甲方工程部的配合，与甲方工程部工程师进行深入的技术交流，优化

设计工程施工图，合理布线，减少工程造价，便于安装与维护。

●智能化系统工程施工复杂，交叉作业频繁。因此，与其它工程项目间的

●智能化弱电系统施工与土建工程必须有良好的协调、配合，才能保证弱

电工程的建设周期。在甲方主持下，由我公司、土建方参加，认真做好图纸会审、工程施工界面的协调和确认及技术交底等，同时形成纪要或界面协调文件。

●与土建的协调、配合。土建初期就牵涉到弱电系统线槽孔洞的预留和消

防、保安系统线管的预埋，因此从地下部分的“挖坑”阶段起，弱电集成系统承包商就应该配合建筑设计方完成地下层、裙楼部分的孔洞预留和线管预埋的施工图设计，交于土建方作相应预留和预埋；线槽架的安装施工，应在土建工程后期，与风管、给排水管等管道的安装同步进行，以解决好弱电线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。

(与装修单位的协调、配合

(智能化弱电系统工程的施工，多与装饰工程同步进行，所以必须作到经

常联系、密切配合。我公司将在甲方、监理方的统一指挥、协调下，与装修施工方通力协作，作好技术交底、进度配合工作。

(弱电系统的配线和穿线工作、部分设备的安装、中控室的布置，是与装

饰工程同步进行的。配线和穿线工作应避免在装饰工程结束后，造成穿线敷设的困难；部分设备的安装应与整体的装饰工程同步进行，在时间先后次序上作好安排，避免相互影响、延误；中央监控室的装饰应在中央监控室基本装饰完毕前将中控台、电视墙、模拟屏定位。

智能控制系统工程验收与交接

工程的交工验收，是全面考核施工成果、检查设计和工程质量的重要环节。验收合格后，系统由业主方或委托管理方接收并交付使用。

我公司与建设单位签定的总包合同

某大桥工程预制T梁施工方案设计文件、施工图纸和设备技术说明书

国家、广东省、深圳市及现行的施工验收规范

现场设备的安装外观、内部接驳检查

中控室设备的安装外观、内部接外观检查

BMS系统的总体功能验收

有关技术文件、系统自检记录、系统试运行记录、设备说明书等技术文档资料。

工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求，已全部施工完毕江苏省建设工程造价估算指标（2017年）建筑安装工程册.pdf，功能、质量达到要求。

交工的工程达到窗明、地净、水通、灯亮，现场设备周围整洁无杂物。

系统调试、试运行达到要求。