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万福**二期施工组织设计正文

第一章编制说明及编制依据

本工程施工组织设计编制目的是为泸州万福**二期、金格尔大酒店提供完整的系统的纲领性的技术文件，用以指导该工程的施工管理，确保工程质量、安全、优质、高速、文明施工地完成该项工程的全部建设任务。使之达到最佳施工结果和理想的经济效益。

依据建设单位提供的施工图纸、地勘资料、设计变更、招标文件及图纸答疑、现*踏探、新出版的200*年和200*年版本建筑施工质量验收规范及2002年版本的建筑安装工程施工工艺标准。

施工图纸中涉及到的标准图集及相关资料。

货运综合楼工程砼施工方案国家颁发的相关技术标准、质量标准、安全施工规范、验收规范等。

四川省及泸州市的有关政策、法令、法规文件。

我公司的机械设备状况，材料储备情况和技术力量，管理水平。

施工组织设计是施工技术、施工管理的指导性文件，是投标文件的重要组成部分，是技术水平和管理水平的综合体现。施工组织设计编制有严格的科学依据，它以质量、工期、安全为最终目的，从人、财、物、技术、管理等多方面全面进行规划、控制。其编制水平是否到位，人员配置是否合理，工期进度是否满足要求，都将影响工程的实物质量。

编制施工组织设计的目的在于向建设单位阐明我公司的技术力量、机械设备、材料储备情况，以及我公司的管理水平，并由以建立的各项管理制度及措施，从而最终以快速、优质工程来促进双方的双赢双惠，早日发挥建筑物的使用功能，从而使合作双方都获得良好的社会效益和经济效益。

我公司能有幸参与本次投标工作，感谢业主对我公司的信任和支持。我们认真阅读了招标文件的有关内容及事项，仔细核实了施工图纸内的工程量及施工工艺要求，我们完全按照招标文件的各项要求，将同建设单位、设计单位、监理单位一起，为本工程的优质、快捷完工做出应有的贡献。

我公司现有雄厚的机械设备，材料储备等，公司在施工现*组建商品混凝土搅拌站，砼输送泵、砼搅拌机、砂浆搅拌机、塔吊、卷扬提升机及其它施工机械及周转材料，完全能够满足施工进度的要求。

我公司现有雄厚的技术力量，专业技术人员若干名，并有多年的同类建筑工程施工经验，在工艺上精益求精，在同行中保持领先水平，在管理水平上保持一流水平，获得社会各界的一致好评。

在工程施工和保修期内，我们将对工程质量问题进行按期回访，发现问题及时处理，以良好的服务水平保证业主的使用效果。

第四节本施工组织设计执行标准

本施工组织设计编制标准，根据招标文件的要求和工程特点，结合施工图纸内容，本施工方案的编制和以后的施工过程中将严格按以下标准：

1、《建筑工程强制性条文》中的建筑部分

27、2002年版本《建筑安装工程施工工艺标准》

2*、JGJ/T13*—2001铝合金玻璃幕墙工程质量检验标准。

2*、GB5023*—2002通风与空调工程施工质量验收规范。

第五节指导思想和实施目标

根据施工单位以往的施工经验和建设单位对该工程进度有要求，施工单位将优化施工组织设计，增加科技含量，合理安排工序作业。结合我公司的实力，确保本工程在2010年*月20日开工，于2012年1月30日竣工交付使用，即总工期为51*天（日历日）,其中春节期间除20天。具体开工日期以监理单位发出的开工令为准。

工程进度安排如下：施工准备放线5天，基础工程施工计划120天，主体工程计划施工为2*0天，装饰、屋面、水电安装工程计划施工为*0天，春节期间休息1*天，竣工验收5天，具体详见施工进度计划表及网络图。

在确保工程质量和项目管理的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施及业主绿化带，最大限度减少对环境的污染。

在施工前期密切配合业主办理各项前期开工手续，在施工过程中随时搞好服务工作，做到服务周到、信守合同、密切配合，包括接受业主委托的设计部门，参加业主组织的各项活动，完成业主指定的配合工作等，工程竣工交付后，工程保修严格按照《建设工程质量管理条例》的保修精神，工程竣工使用保修内进行质量回访，发现问题立即组织保修。

1、大量使用微机在工程管理上的使用，包括钢筋翻样，成本分析、劳资管理、工程档案、网络图设计、工程预决算等工作中*泛使用。

2、混凝土进入冬季施工时，可根据实际情况掺一定量的早强剂和抗冻剂。

3、模板采用竹胶合板大模（正负零以下基础采用钢模，正负零以上采用竹胶合板），柱模合蓬采用双面密封胶条，天棚模合蓬贴密封胶条，使混凝土与砖墙之间有明显的分界线，保持砖墙面的清洁美观，现浇顶棚的平板混凝土及零星构件做到的支模方法，即美观了混凝土质量，抹灰时刮素浆一道解决抹灰的容易空鼓，脱落的质量通病。

*、支模采用拉杆螺栓固定，砌墙采用多功能的双排脚手架，避免了墙上留设脚手眼，从而提高墙体的承载能力，已避免了脚手眼难堵而造成的墙面空鼓，外墙面渗水的质量通病。

5、施工测量用先进的水准仪及激光经纬仪测量，缩小了测量误差，开工前由测绘大队放出房屋的基准线，基础验收时再由测绘大队检验房屋各轴线及房屋的位置是否准确。

第二章工程概况及施工特点

工程名称：泸州万福**二期、金格尔大酒店

建设地点：龙脑大道万福**

建设单位：泸州国美·泸州万福商贸有限公司

监理单位：四川江阳工程管理有限公司

地勘单位：四川内江建筑勘察设计研究院

设计单位：泸州自力勘测设计咨询有限公司

施工单位：四川省泸县第四建筑工程有限公司

安全等级：“安全文明达标工地”

本次投标项目内容及承包范围为设计施工图纸范围以内的土建，不含水电、消防、安装工程，其它部份工程。

本工程为泸州国美·泸州万福商贸有限公司开发的一栋高层商住楼，基础人工挖孔桩，承台、梁、伐板、砼挡土墙，入中风化岩嵌岩深度1.0（D+2a）～2.0（D+2a），用C10砼垫至地下室底板，地下室底板为300厚钢筋砼，靠A轴线/3轴～*轴条墙设地下室入口坡道。地下2层，地上25层，负一层为商业用房、负二层为地下车库，一层为商业用房、二层为酒店、三层为宾馆用房、四层为结构转换层,五层二十五层为住宅楼，一、二、三层为条式一体建筑物，四～二十五层为两个独立塔楼，中间间隔3*M。本工程负一层、负二层、一层至四层设计为全框架结构、五层至二十五层设计为全框剪结构，全现浇楼板，负二层设有五个内楼梯，负一层设有六个内楼梯，一层有设有六个内楼梯，二层设有六个内楼梯，三层设有六个内楼梯，出屋面单独设有二个楼梯，地下室负一层至一层单独设置一个楼梯，每一个塔楼设一个内楼梯负二层至屋顶，每一个塔楼有一组电梯负二层至屋顶，负一、二层周边设立挡士墙，负一层至四层部份内设剪力墙，电梯井负二层至四层设计为现浇300厚钢筋混凝土墙，电梯井五层至二十五层设计为现浇200厚钢筋混凝土墙，屋顶为平顶，三层屋顶上有一个钢筋砼构架。

建筑物外形为：地下车库总长：105.00M,1轴/2*轴山墙总长：*0.*0米,A轴外墙设计地下室入口坡道,坡道宽*.00M、长22.30M,负一层层高*.35m，负二层层高3.*0m，一层层高*.5M,二层层高*.5M,三层层高*.5M,四层层高5.1M，五层层高3.*M属商业用房,六层至二十五层层高均为3米，主入口大门顶上设计为园形玻璃慕墙有机玻璃雨蓬，园弧最大弧度R2.5M。四层以上为两个独立塔楼,一个塔楼内设一个楼梯,一组电梯,A幢为七个住户、B幢为六个住户、A幢塔楼总长为:33.00M,总宽2*.1M,B幢塔楼总长为:33.00M,总宽25.*M,塔楼与塔楼之间隔3*.2M,屋面女儿墙高1.2M,屋顶上设有装饰砼构架,

1、本工程设计总建筑面积:53350.*M2,其中住宅建筑面积27**7.*M2,地下室建筑面积:10**2.0M2,一、二、三、四层商业建筑面积15021.03M2,住宅楼有效总高为7*.*0M,设计规模为地下二层、地上二十五层、其中一层转换层高5.1m。丙类建筑，抗震烈度为*度，耐火等级为一级,安全等级为二级,使用年限为50年。

2、本工程户型分为A幢为A、B、C、D，B幢分为C、D、E、F、G、两种型状,A型户建筑面积101.25M2,A型户套户建筑面积**.*M2,B型户建筑面积72.5M2,B型户套户建筑面积**.1*M2,C户建筑面积127.53M2,C型户套户建筑面积112.**M2,D型户建筑面积*2.**M2,D型户套户建筑面积*1.**M2,E型户建筑面积120.2*M2,E型户套户建筑面积10*.**M2,F型户建筑面积112.1*M2,F型户套户建筑面积**.2*M2,G型户建筑面积10*.*1M2,G型户套户建筑面积**.17M2。

±0.00标高以甲方现*确定的指定点为准,室内外高差0.15M,建筑物总高度:**.5M。

（1）非承重墙采用MU10页岩空心砖M5级混合砂浆砌筑，门窗洞口两侧、窗台处及屋面女儿墙下部*00㎜均用页岩实心砖砌筑，凡空心砖砌体墙下部均砌1*0高实心页岩砖，厨房卫生间楼面墙体上先浇筑150高的C20素混凝土再砌砖。

（2）墙身防潮层：除混凝土外的均作内墙、外墙、水平防潮层采用丙稀酸一布四涂（粉20厚1：2水泥砂浆找平层，干燥后满刷）。可用（20厚1：2水泥砂浆找平层，内掺5%防水剂）。

（3）砌体及混凝土预留洞应采用C20细石混凝土填实。

屋面做法为结构找坡，屋面防水为上人屋面，找2%坡部分憎水彭胀蛭石30厚（最薄处），基层处理层，2厚SBS改性沥青防水涂膜，*厚SBS改性沥青防水卷材，挤塑聚苯板保温层30厚，干铺无纺聚酯纤维布一层，1：3水泥砂浆找平25厚保护层，

屋面保温层应设排气孔，

屋面找平层及保护层应*米开格，

水落管采用钢板成品*7形雨水斗、UPVC塑料雨水管DN110，

建筑外门窗抗风压性能分为3级，气密封性能分为3级和四级，水密封性能分为2级，保温性能分为*级，隔声性能分为3级。

本工程中节能指标:门窗的传统系数为K=3.0。

外门采用钢质防火防盗门、单块玻璃超过0.5㎡时采用安全玻璃。外窗塑钢窗、单块玻璃超过1.5㎡时采用安全玻璃，安全玻璃均采用12厚钢化夹层玻璃。

防火墙及公共走廊上疏散安装平开防火门并设闭门器和顺序器，

电梯门洞应设250㎜×5㎜高的挡水坡度，管井门洞做300高的素混凝土门槛，宽度同墙厚。

（1）塔楼外墙5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆，（2）7厚1：1：*水泥石灰砂浆，3厚胶粉FPG（聚苯乙烯泡沫塑料）颗粒，（*）12厚1：2.5水泥砂浆找平层（内掺杜拉丝纤维），（5）*厚1：3水泥砂浆（内掺杜拉丝纤维）加3%防水剂，（*）5厚1：1.5水泥砂浆抹灰层，（7）外墙漆

（2）裙楼外墙打底、作保温材料、贴石材。

（3）外墙面做法：外墙均作挤塑聚苯板保温层，裙楼正面为玻璃慕墙，其于部份外墙为面砖，住宅外墙部份漆饰面层。

*、内墙公共部份为精装修，其他均为粗装修

（1）、内墙面为厨房、卫生间水泥砂浆抹面打底贴墙面砖,其余墙面为混合砂浆抹面无机涂料墙面,梯间做陶瓷砖踢脚线,其余做水泥豆石踢脚板,梯间墙面刷无机涂料墙面。

（2）厨房、卫生间天棚做法为塑扣板吊顶，其于天棚为水泥砂浆抹面刷无机涂料墙面,楼梯间天棚做刷无机涂料墙面。

本工程地面做法:电梯间地面为地砖地面，楼梯间为防滑地板砖面层,其余地面为水泥豆石地面,厕所用炉渣砼填平贴防滑地砖。

厨房、卫生间防水采用丙稀酸防水涂膜，

地下室防水：（地下室底板防水做法，由外内至）

（1）C20细石混凝土压实赶光找坡1%最薄处150厚，（2）内配φ*＠200双向钢筋，（3）150厚砂夹石回填夯实，（*）自防水钢筋混凝土底板，（5）50厚C20细石混凝土保护层，（*）*厚SBS改性沥清防水卷材，（7）20厚1：3水泥砂浆找平层，（*）100厚C15素混凝土垫层，（*）素土夯实，

地下室防水：（地下室侧壁防水做法，由外至内）

（1）素土夯实，（2）50厚聚苯乙烯板保护层，（3）*厚SBS改性沥清防水卷材，（*）20厚1：3水泥砂浆找平层，（5）钢筋混凝土墙体，

地下室防水：（地下室顶板防水做法，由外至内）

（1）地坪做法详总图及景观设计，（2）C20配筋细石混凝土，最薄处不小于70厚，（3）干铺油毡隔离层，（*）*厚SBS改性沥清防水卷材，（5）20厚1：3水泥砂浆找平层，（*）钢筋混凝土顶板，

地下室防水：（地下室顶板室内部份防水做法，由外至内）

（1）50厚地面面层，（2）100厚C15素混凝土，，（3）*50厚回填土（人工夯实），（*）钢筋混凝土顶板，

木制作油漆为油性调和漆，金属构件油漆为醇酸磁漆（防锈漆二道、调和漆二道）。

商业电梯三台其中一台为观光电梯，住宅电梯每单元2部、一部为乘客电梯、一部兼消防电梯做无障碍设计，电梯额定载重量为1000kg，额定速度为2.5m/S，乘坐人数为13人。

本工程隔声减噪等级为三级，卧室、书房、客厅允许噪声≤50dB﹤A声级﹥，分户墙与楼板的撞击声隔声量≥*0dB，

分户层与楼板的撞击声隔声量≤75dB，梯间与走廊其隔声≥20dB。

室外散水及坡道为砼、宽度为*00～1000，每50米设散水伸缩蓬。

入口通道轮椅坡道设不锈钢扶手，入口处及电梯口均设提示盲道，为残疾人提供通道，采用平开门，安装扶手，设置无障碍标志牌。

1*、其它施工注意事项：

1、本工程抗震设防烈度为六度，建筑物抗震设防类别为丙类，框架及抗震强墙抗震等级为三级，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.35S,按A级高度的高层建筑结构抗震等级，框架框剪为一级，结构安全等级为二级。

2、基本风压值为0.35N/M2,结构计算中风荷载取值相关的地面粗糙度为B类,活荷载标准值取值为:商*营业厅为3.5KN/M2,挑出阳台为2.5KN/M2,车库为2.5KN/M2,消防车为20KN/M2,办公用房为2.0KN/M2,住宅为2.0KN/M2,厨房、卫生间为2.0KN/M2,上人屋面为2.0KN/M2,不上人屋面为0.5KN/M2,屋顶花园为3.0KN/M2,电梯机房为7.0KN/M2。

3、本工程耐火等级为二级,柱耐火极限均为2.5小时,梁耐火极限均为1.5小时,墙耐火极限为2小时,楼梯间四周耐火极限为2小时,楼板耐火极限为1.0小时,轻质墙板耐火等级为1.0小时。

*、钢筋混凝土结构环境:基础及屋面和外露部分为二a类,主体结构为一类。

钢筋强度设计值及标准值如下：

基础柱钢箍筋为全加密，底层框架柱根部的箍筋加密区范围为1/3柱的净高，当跨度大于*米的梁施工支模时需将模板按跨度的1/300起拱，当跨度大于*米的板施工支模时需将模板跨度的1/300起拱。双向板底筋应将短向钢筋放在底层，长向钢筋放在面层，纵向受拉钢筋的锚固长度La，若无特殊注明，均按以下要求进行：

钢筋绑扎接头长度按1.4倍锚固长度，但在同一接头面上接头百分率不大于50%。

接头位置：梁上部受力钢筋在跨中三分之一区段内搭接，梁下部分受力钢筋在支座处搭接，柱应尽量在楼层中部搭接。

混凝土构件钢筋保护层分别为楼面板15㎜，屋面板20㎜，梁为25㎜，柱为30㎜，基础及孔桩为50㎜。

钢筋混凝土与砌体相连处均需每隔500高度由柱内伸出2φ6钢筋与砌体相连接，钢筋每边伸出柱边不少于填充墙长度1/5且不少于1000，伸入柱内不少于200。

7、砌体部分：砌体全部为填充墙，MU10页岩空心砖，M5砂浆，砌块干容重不得大于7.5KN/M3，填充墙顶部斜砖需待下部平砌砖沉实后（约7天）再将上部砌块逐块敲紧砌实。凡墙的净长大于5米或纵横墙交接处的中间加设构造柱。

8、其它：低于900高的窗台，设计有护窗栏杆，楼梯间为型钢栏杆木护手，。

9、基础工程概况：本工程基础设计为人工挖孔桩，承台及梁加筏板基础，基础四周为钢筋混凝土挡土墙，内部为梁柱板组成，

住户内的门为预留洞口，窗为白色塑钢窗5厚兰玻推拉窗，阳台门为银灰色塑钢推拉门，进户门为乙级防火防盗门，一、二、三层商业房窗为银灰色铝合金白色大玻璃，玻璃厚12mm白色钢化玻璃，弧形部分为隐框幕墙，检修门为乙级防火门、主入口门为无框大玻璃门。

第六节、给排水工程概况

1、该建筑物一至六楼由市政给水管网直接供水，七层以上由变频生活水泵供水。

2、排水方式及系统：根据该建筑物的功能分布，排水采用合流制，三至十七层排水在设备转换层处集中换至管道井内。

3、本工程采用的管材：给水管采用无规共聚丙稀PP—R管道，管材与管件连接采用热熔连接，与金属管件或卫生洁具五金配件采用带金属嵌件的过渡接头丝扣连接，管径大于40mm的管道采用法兰连接。排水管除卫生洁具自带成套管件外，均采用建筑排水硬聚氯乙烯PVC—U管材，胶接，每层设一个伸缩节。地下污水管、消防管用焊接镀锌钢管，自动喷淋灭火系统采用无缝钢管，室内消火栓117套，室外消火栓2套，气压罐150L一个，消防水池270M3、屋顶设一个钢板水箱20M3，4个消防泵接合器，最大排水管管径250，最大给水管径80，消防管径120。

4、本工程设计的洗脸盆排水管用P型、S型存水弯，为洁具自带成套五金配件，在楼面上设置，地漏的顶标高低于地面5～10mm，地漏水封深度不得小于50mm。

5、建筑物内排水管的排水坡度根据不同管径采用相应的通用坡度，实际施工时可酌情调整，但不得小于最小排水坡度。

6、管线穿越墙、圈梁处预留套管，所有穿楼层屋面管道设防水套管，楼板处套管高出完成楼面5mm，屋面套管高出屋面50mm。

（1）室内消防系统采用焊接钢管，喷淋系统采用无缝钢管，管道之间的连接采用焊接或法兰连接。

（2）消火栓栓口离楼地面高度1.1米，其出水方向向下或与设置消火栓的墙面呈90度。

（3）室内消火栓除楼梯间的消火栓箱外采用暗装。

（4）所有水泵与基座或基础之间均设减震支座。

（5）自动喷淋系统喷头采用闭式喷头，在设有吊顶的地方采用吊顶型喷头，其他不设吊顶的地方采用直立型喷头。

（6）自动喷头系统的管道均应设防晃支架。

（7）消防及喷淋给水管道在安装完毕后应做水压试验，消防管道试验压力0.8Mpa，喷淋管道试验压力1.4Mpa。

2、本工程消防等级负荷等级为一级，住宅及商业部分为三级负荷，在地下一层设10KV/0.4KV变配电室,电源由附近两个不同10KV配电所各引一路10KV电源分散小容量,如应急照明等一级负荷用EPS作备用电源。本工程用电负荷PE=1316.2KW、Kd=0.4、PJS=526KW。

3、在变配电所低压侧，设功率因数集中自动补偿装置，要求补偿后的功率因数大于0.9,本工程要求荧光灯,气体放光灯单灯就地补偿,要求补偿后的功率因数大于0.90。

4、照明配电系统:每层照明电源由照明主干线上取得,要求办公室100～150LX、泵房100～150LX、走道、库房等50～75LX、变电室、消防中心200～300LX、车库50～75LX。每户住宅设一照明配电箱，每户电表集中于电气竖井内，为磁卡预付式电表，照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路保护器，出入口设指示灯，疏散指示灯。疏散照明灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，持续供电时间大于90分钟。选用荧光灯，杆吊式安装，所有荧光灯均加电容器补偿或采用电子镇流器，灯具安装高度低于2.4M时，需增加一根PE线。

5、设备安装：各层照明配电箱、均为暗装，安装高度均为底边距地1.5M。户内配电箱暗装，底边距地1.5M，动力箱、控制箱均为竖井、机房、车库内明装，箱体高度距地0.6M～1.4M，照明开关、插座均选用250V、10A。空调插座250V 、16A，插座、开关为暗装，插座距地0.3M，开关距地1.3M。电缆桥架为托盘式并开孔，电缆桥架穿过易燃区，防烟区时用防火材料填充堵死。

第八节、防雷、接地概况。

1、本工程防雷接地等级为二级。

2、在屋顶采用φ12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10M×10M或12M×8M。

3、下线利用柱子或剪力墙两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18M，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板上的钢筋焊接，利用引下线下端基础内钢筋做接地体。

4、为防止侧向雷击及采取等电位的保护措施，45米及以上外墙上的栏杆，门窗等较大的金属物与防雷装置连接，钢构架和混凝土构件钢筋互相连接，竖直敷设的金属管道物的顶端和底端与防雷装置连接。

5、室外接地凡焊接处均刷沥青防腐。

6、凡突出屋面的所有金属构件，金属管道，屋顶风机等均应与避雷带可靠连接。

7、本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧，实测不满足要求时，须增设人工接地极。

8、从变配电所至强电竖井内的桥架上敷设一条40×4mm的镀锌扁钢，将变电所接地与强电竖井接地相连，弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接，所有强弱电竖井内均垂直敷设一条，每层水平敷设一圈40×4mm镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。

9、室内水平接地体均采用40×4mm镀锌扁钢，距地0.2米,明敷过门处埋地暗敷。

10、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

11、本工程采用总等电位联结，总等电侠由黄铜板制成，应将建筑物内主要保护干线，设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV—1×25mm2SC32，卫生间设备，厨房用具采用局部等电位连接，从适当的地方引出两根与结构钢筋焊接的接地扁钢，将卫生间内所有金属管道，构件联接。

1、本工程地下室负一层、负二层及±0.000以上一、二、三层商业部设计有通风工程，地下室通风换气次数为6次/12，主要设施有地下室顶级诱导器18个，防火调节阀64个，排烟防火阀4个，防火调节阀66个，排风口114个，排风机16台。

2、本工程前室采用机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心开启相应的加压风机，同时开启火灾层及相邻层前层前室加压送风口。

3、本工程梯间采用机械加压送风系统，火灾时由消防控制中心开启相应的加压风机，启动加压送风防烟。

4、商场采用双控又速排烟风机，平时低速排风，火灾时由消防控制中心控制风机。

5、风管采用镀锌钢板制作，厚1～1.5mm，风管的角接缝采用联合角咬口，风管的连接采用法兰连接，石棉橡胶垫圈。

6、管道穿墙及屋面和楼板处孔洞结合土建预埋。土建所砌的风道管内抹灰，光滑、密封、与管道相连处要不漏风。

本工程属高层建筑，地下有两层负二层地下停车场，负一层为商场，要求防水等级高，一层为商场，二，三层为宾馆酒店，四层五层为茶楼及宾馆酒店配套用房，六层以上为两座独立式的塔式住宅楼，总高为89.50米,平顶屋面、屋顶上设计有钢筋砼构架。

本工程为全框架及框剪全现浇结构，部分设有剪力墙，工期短，任务重，设施较完善，要求也比较高，此工程人员配备多，机械要求高，地处城中心区主要干道，在施工噪音、防污染、及形象上都有较高的水准，主体施工时，钢材、水泥、砂石，模板用量相当大，场地土质较为复杂，有原拆除旧房的砖渣回填层，有部分的旧房老基础、地下水位较大，土方开挖量大，基础埋置深度大。

本工程易于用流水作业的方式施工，地下室1～2层流水段划分在15轴与16轴之间是伸缩蓬，4～25层以两塔楼为两个独立施工段。确保工程一次交验合格率达到国家质量检查评定标准规定。施工单位将充分发挥在文明施工方面的良好传统，并结合多方面的实际经验和地、市、县文明施工管理等条例确保该工程达到安全文明施工现场。

建筑物正面紧靠龙脑大道，建筑物29轴中心线距龙脑大道人行道外边缘仅9米，西侧靠烟草公司，间距14.3米，东面C轴靠万福一期工程间距9米，是一个预留的停车场，背立面靠交警大队间距10米，由于地下室开挖时考虑工作面，排水沟及放坡坡度，所以在基础施工时，四周不宜搭设临时设施，由于场地较紧，材料堆场较窄，施工时应认真考虑施工场地的合理布置，便于施工。

基础开挖土石方量较大，桩基全部是中风化基岩，深度也较深，基础施工时，不能有地下水浸泡，以免难于做地下室防水层，基础设地下室，防水要求较高，砼用量较大，施工工期较长。

本工程主要以框架结构和框剪结构为主，全现浇板，装饰为内外粗装修，填充墙为页岩空心砖，使用的砼强度较高，消防设施，通风设施，避雷设施要求较高。

日耗材料较大，用电、用水量大、施工道路、施工堆场要求高，楼层较高，施工用水不能直接上楼采用增压泵，使用机械作水平垂直运输。

本工程处于城中心地段，对噪音污染，灰尘污染，排水污染、泥土污染、工程形象有较高要求，主楼较高、上下楼梯时间长，人员配置多而复杂，主体交叉作业多，临边防护较多，高处作业时间长，安全管理较复杂。

本工程属高层框架结构及框剪结构，在结构上对轴线控制、垂直度控制、外观控制、实测控制、材料原料控制都要求相当高，所以一旦出现质量事故，将会带来重大的经济损失。

在工程施工中要切实注意砼的浇注质量及砌体质量，应做好以上两点否则会给装饰工程带来更好的经济效益。

九、针对以上特点、采取的相应对策

第十一节：工期、质量、安全、成本控制措施

1、在工程开工前应组织精干的施工队伍，确保人员数量符合工程量的实际人数，提供完整的机械设备，在工程开工前落实各种材料的进货渠道，保证工程在施工期间不因为材料供应不上而发生停工。准备充足的钢管、木板、及各类施工工具。按每月制定月季度计划任务书，按月考核工程实际完成的进度，一旦出现拖延工期，立即制定赶工措施。

由于建筑施工场地较小，在基础施工时临时设施只考虑办公设施及加工棚，临时职工住宿由劳务自行安排。

本工程主要以框架框剪结构和部分剪力墙为主，在支模时要注重模板的施工质量，确保混凝土几何尺寸符合设计要求，填充墙轴线位置准确，使用的高强度混凝土要有试验配合比，自拌式泵送商品混凝土标号高，养护不少于14天。消防设施、通风设施、避雷设施要严格按照设计要求施工。

由于本工程的日材料耗量较大，在施工现场要有足够的材料堆场，混凝土使用自拌式泵送商品混凝土（是用商混设备及按商混所用材料配制的商品混凝土）。临时用水、用电，在搭设前应计算最大负荷用量，确保施工中不因水、电、线路故障而影响停工。一至六层施工用水可以直接用市政管网自来水，七层以上施工用水在现场上安装一台扬程为50米的加压水泵。垂直运输机械使用壹台ZQ—40塔吊和壹台ZQ—50塔吊。

本工程在放线期间应对各轴线尺寸进行多次复核，确定无误后标在不能移动的建筑物上，每一层施工放线，用垂直仪进行垂直打点，确保各轴线尺寸误差在10mm以内，严格控制混凝土、砌体的位置及标高。所有采购的原材料必须按批量进行复试合格后方能投入使用。

高层的轴线、层高控制（内控、外控）应根据规划部门提供的轴线座标和水平座标应由建设单位确定并移交给应有测量专业资质的单位承担此任务。

在主体施工时严格控制模板的施工质量，浇筑混凝土使用自拌式泵送商品混凝土（是用商混设备及按商混所用材料配制的商品混凝土）。，应注意混凝土表面平整，外观整洁，内外墙的垂直控制在规范内，确保在装饰工程不浪费砂灰。

一、项目管理组织机构的总体布置

我公司在本工程上将严格按公司直接管理的原则组织施工，执行项目经理负责制，充分利用本公司配备的各个职能部门，以确保整个工程在施工全过程中具有连贯性，从而为全面管理，全面协调，全面控制创造有利条件。更有利于在工程成本上和工程管理上的控制，以降低工程成本，节约不必要的开支，达到降低工程造价的目的。项目组织机构附后：

（1）项目经理办公室设项目经理和项目副经理（劳务经理）各1人，总工程师1人，负责该工程开工竣工全部施工过程的生产经营的全部责任和义务。

（2）劳务经理办公室设劳务经理1人，负责该工程开工竣工全部施工过程的生产经营的全部劳务管理的责任和义务。

（3）工程施工技术科：设项目技术负责人1名，施工员、技术员各1名，成员3名，负责施工技术、工程计量、工程施工测量、工程的试验。

（4）质量安全科：专职质检员、专职安全员、资料员各1名，成员3名，负责质量检查、报验及验收和工程安全生产。

（5）计划财务科：设预算员1人、财务人员1人，负责设备周转工具、材料的计划、统计、计量、预决算管理和资金的管理。

（6）材料设备科：设材料采购员，材料保管员，机械设备管理员各一名，完成本工程的材料采购，合理保管，机械设备的进场，机械设备的管理，保养和维修，按计划进出场所有周材的管理。

（7）综合科：工地工会主席1名，成员2名，负责文明施工、人事劳资、总务后勤、治安保卫。

二、项目部各成员的生产管理责任制

1、项目经理、劳务经理

履行本工程总的管理责任，审批各分部分项工程的施工组织计划，并监督协调其实施行为。

与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。

积极处理好项目与政府管理部门及街道居委会的关系。

安排及协调班组之间的工作关系，负责本工程的质量和进度。

审核各分部分项工程的施工方案，并协调各作业队伍之间的技术质量问题。

与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在工程建设中贯彻实施。

组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。

组织有关人员对材料、设备的供货，质量进行监督、验收、认可，对不合格的材料、设备坚决退货。

及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与工程质量。

3、项目副经理（安全生产监督员）

全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动资源。

负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求，负责项目的安全生产活动，建立健全安全管理组织体系。

协调各作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各作业队伍之间的现场施工有序合理地进行。

重点做好项目的进度管理，从计划进度，实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保项目如期完工。

进行施工现场的标准化管理，确保本工程达到安全文明施工工地标准。

施工质量及安全的管理职责有：负责合同中有关质量安全的条款以及国家有关法规的遵守与履行。对工程质量和安全实施全过程的控制和检查、监督工作。负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中质量监督权力，负责项目的安全生产和施工现场的安全保卫工作；负责各种质量及安全记录资料的填制、收集、立卷工作。对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再进行检查验收；负责对各作业队伍的工作进行质量安全监督，确保整个工程的施工质量与安全。

计量工作是企业生产和管理的技术基础工作，在本工程施工中，投标单位将根据施工实际情况，设置相应的计量管理机构，并要求作业队伍配合专职的计量管理人员，开展计量工作。

负责项目的计划统计，工程预决算、成本核算、财务管理等业务。

按质量要求和施工方案，提供合格的机械设备与材料。强化原材料、半成品的质量管理，提高设备的完好率及使用率，杜绝设备带病运行。严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，对不合格材料一律拒之门外。实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量和场地的整洁。

负责项目的人事劳资管理、外部事务管理、总务后勤管理、治安保卫管理及文明施工管理。

根据本工程的实际情况和特点，由于工程量大，工期紧。我公司将优化施工组织设计，合理安排工序作业，为确保工程按期顺利的完成，进行分段流水作业。将基础、一、二、三层主体在15轴16轴为界划分成两个流水段，流水段划分为1～15为第一施工段，16～29轴为第二施工段，4～25层分别以两塔楼为独立施工段，为确保工期，两个施工段应分别配齐各工种人员，施工机具，周转材料等，两个施工段分别由两个班组独立完成，以便利用两个班组在工期上、质量上、安全上采取合理竞争，从而提高工作效益和工班的紧迫感。

四、施工作业层的组织形式

这些班组都是由具有较高操作技术和操作经验的我公司自备职工组成，他们都取得了各种相应的上岗证和各项培训合格证，且大都具有中级技术以上水平，其中，中级以上技工占65%，高级技工占总人数的10%，每个工班设有工长、质量负责人、班组长、班组专职质量检查员及班组专职安全员，他们中的工人也都是身经百战的熟练工。

施工作业层是在施工过程中的实际操作人员，是质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者，故我们在选择施工作业层操作人员的原则：具有良好的质量、安全意识；具有较好的技术等级和水平，具有类似工程的施工经验。

施工作业层划分为二大类：第一类为专业化较强技术工种，包括机操工、机修工、维修电工、焊工、架子工等，这些人员均为我公司参与过相类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应上岗证的人员，技术等级均为中级以上；第二类为普通技术工，包括木工、钢筋工、混凝土工、瓦工、抹灰工、油漆工等，施工过类似工程的施工人员为主进行组建。

施工作业层组织由我单位劳资部门根据项目部门每月劳动力计划，同时确保进场人员的各项素质达到项目要求，并以不影响施工为基本原则，在全单位内部进行平衡调配。

施工人员将根据现场进度计划分批进场，各类专业的施工操作人员在我单位内部已备足。

施工期间，基础工程、主体前期受冬雨季影响，必须做好防寒防雨措施，主体后期及装饰工程施工进入雨季及夏季，必须按施工平面布置图设置现场排水沟，编制冬雨季施工措施及防暑降温计划，雨季施工应对机械设备搭好遮雨棚，随时检查施工用电，具体措施详见施工方案及安全保证措施。

拟投入本工程的机械、周材及其它计划见附表。

由业主、质监站、监理单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位组成现场指挥部，按施工总进度要求，负责全现场的统一协调指挥，在工程质量控制方面，接受业主及监理部门的检查和质量监督机构管理。

1、本工程工期短任务重。为保证按期完成及时做好生产、生活设施的准备工作，并认真做好人、财、物的计划部署，为该工程创造一个良好的条件。

2、认真熟悉图纸，及时组织图纸会审、编制好施工预算，及时提出所需要材料计划和有关构件的加工计划，开工条件已具备，应及时进行测量定位放线，及时组织供货到场，以保证施工需要。

3、与甲方的现场代表和监理单位密切配合，经常取得联系，主动汇报工作，及时解决施工中的有关技术问题，使三者取得工作上的统一，以保证工程施工顺利，做到优质、快速、低耗。

与建设单位办理好控制点移交手续，现场交接引测点位，填制“施工测量控制点记录表”，根据设计图、工程总体布局、工程特点与施工部署和建设单位提供的已完工的墩基础轴线图等确定控制轴线并进行内业计算。

配备测量人员：测量人员2人，配合人员4人。

仪器配置：测量仪器必须通过计算局检验并有合格证，依据现场情况配置以下测量仪器。

本工程拟选用的主要测量仪器见下表：

施工轴线测量的程序是：（1）接受建设单位移交的原始轴线；（2）建立轴线控制网；（3）各施工层轴线的控制和轴线的传递；（4）各施工层轴线的测设。

施工高程测量的程序是：（1）接受建设单位移交的原始水准控制点；（2）建立高程控制网；（3）高程控制点的传递；（4）各施工层的高程控制。

3、建立施工测量控制网

工程开工前，首先要根据建设单位移交的原始城市测量座标及高程控制点，根据建设单位提供的控制轴线和高程进行检查校核，建立用于指导工程全过程施工的控轴线网和控高程网。便于施工时控制轴线的往上传递。为加快测量速度和减轻工作强度，本工程拟主要采取激光经纬度仪或激光铅直仪铅重投测法进行轴线的竖向传递。为此，拟建万福广场二期、金格尔大酒店四周均设置“井”字形轴线方格网。轴线方格网可利用控制轴线并通过经纬仪投出方向线后用钢尺量距的方法进行设置。

高程控制网在基础施工时就进行设置。为便于控制基础标高和高程控制点的向上传递。高程控制点必须相互闭合，应设置在建筑物外侧面表面上，具体位置应便于测量人员扶水准尺目测对齐。

塔吊二台：25×2=50KW

配料机一台：7.5×2=15KW

强制型砼搅拌机（500）二台：7.5×2=15KW

备用砼普通搅拌机（350）二台：7.5×2=15KW

砂浆搅拌机二台：4×2=8KW

钢筋对焊机二台：75×2=150KVA

钢筋切断机二台：5.5×2=11KW

钢筋弯曲机二台：4×2=8KW

交流电焊机二台：11×2=22KVA

颛兴路树根桩施工方案室外施工照明：15KW

Q=1.10×（K1∑P1/COSa+K2∑p2+K3∑P3+K4∑P4）

P1——电动机额定容量（KW）；

P2——电焊机额定空量（KVA）；

P3——室内照明额定容量的总和；

武广客运某段大桥工程施工组织设计P4——室外照明额定容量的总和；

Q=1.10×[0.6×107/0.75+0.5×172+0.8×10+1.0×15]=176.4KVA