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泰达市民文化广场凤凰城公园工程施工组织设计

表1施工组织设计文字说明

3基础排水和防止沉降措施······································36

苏G03-2012 预应力混凝土管桩.pdf4地下管线、地上设施、周围建筑保护措施························37

5主体结构主要施工方法及质量保证措施··························38

第四章管理办法及措施·········································78

3施工工序协调措施···········································84

5保证安全施工措施及体系框图·································89

7现场文明施工措施···········································101

9施工现场维护措施···········································104

表2施工总平面布置图··································112

表3主要分项工程施工工艺框图··························112

表4施工进度计划······································112

建设单位发布的泰达市民文化广场主体工程招标文件及答疑文件将作为我公司本次投标的重要原则，我公司将积极按照招标文件及招标答疑文件的要求，进行本工程施工组织设计大纲的编制。

凤凰城工程“施工组织设计”是根据工程招标文件、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程、北京市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002系列标准为指南进行编制的。

阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及质量、安全、工期控制目标和保证措施。我公司如果中标，我们将按我公司技术管理规定，将再进行设计交底和图纸会审、在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及特殊分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。

地基与基础工程施工及验收规范

地下防水工程施工及验收规范

混凝土结构工程施工及验收规范

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

国家钢筋混凝土用热轧光圆钢筋

混凝土外加剂应用技术规范

钢结构工程施工及验收规范

砌体工程施工及验收规范

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范

电气装置安装工程1kV及以下配线工程施工及验收规范

电气装置安装电器照明装置施工及验收规范

预制混凝土构件质量检验评定标准

建筑工程施工现场供电安全规程

冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

钢筋机械连接通用技术规程

带肋钢筋套筒挤压连接技术规程

混凝土泵送施工技术规程

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法

建筑钢结构焊接与验收规程

建筑装饰工程施工及验收规范

钢管混凝土结构设计、施工及验收规程

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程

玻璃幕墙工程质量检验标准

建筑安装工程质量检验主定统一标准

建筑工程质量检验评定标准

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

通风与空调工程质量检验评定标准

电梯安装工程质量检验评定标准

钢结构工程质量检验评定标准

北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定

预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行

北京市市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

建筑安全法规及文件汇编

公司ISO9002质量体系程序文件

凤凰城位于北京市朝阳区二环与三环之间，机场高速公路北侧。新城西路以东地块内，四面环路北起第一大街，西至新城西道，南邻津塘3号路，东至新城东路，在地块南侧连接轻轨东站，地基现状为预留空地。本工程为酒店、商场、写字楼、美食、娱乐为一体综合性高层民用建筑，建筑物南北向324m，东西向114m，主塔楼14层，基层为7层，夹层1层，地下一层。建筑面积地上138943m2，总建筑面积179890m2。

剖面层高：地下一层4.8m，一层～五层6.0m，六楼半夹层3.3m，六层6.6m，七层～十二层3.3m，十三层3.6m，十四层坡顶（室内屋顶花园）。建筑物总高度87m，（幕墙物架高度109m）。

汽车库、强弱电及空调功能设备用房，配电室、水泵房、地下观光隧道一层34383±0.0006百货商店、零售店、办公、库房、制冷机房、电气及空调设备用房、消防控制中心、自行车房、广场二层262746.06百货商店、零售店、美食店三层2020912.006百货商店、零售店、酒吧、各种餐饮店四层1681218.006展览厅、少年宫、承认教育、会议厅、工艺室、画室、艺术商店、照相馆、图书馆五层1493924.006展览厅、科技交流厅、研究厅、艺术交流

厅、表演厅、排练场地上（商业区）六层960630.0006.6酒店大堂、健身房、餐厅、精品店、商务中心六层半夹层186333.303.3办公、服务人员餐厅、厨房、会议室

七层435336.603.3游泳馆、设备用房、屋顶花园

八层167039.903.3宾馆客房

九层164743.203.3宾馆客房

十层154346.503.3宾馆客房

十一层147349.803.3宾馆客房

十二层136353.103.3宾馆客房

十三层129056.403.6宾馆客房

十四层151260.000室内屋顶花园

该工程采用由梁板体系、柱及抗震墙组成的框架—抗震墙结构，在框架梁间设单向次梁，使楼板为单向板受力。在主楼下过街楼的第三层，设转换大梁，将底部大跨度柱网转换为上部小跨度柱网。

3.2.1地基处理及基础形式

(1)地下室外墙采用混凝土自防水

(2)基础形式为柱下独立承台，承台之间由钢筋混凝土拉梁连接。

(3)主楼高层下部采用Φ800的钢筋混凝土浇筑桩，桩长33.3m，地下隧道、隧道入口以及附属楼梯下采用Φ600钢筋混凝土浇筑桩，桩长24.3m。

3.2.2结构构件形式

(1)框架柱采用钢管混凝土柱。

(2)框架梁板采用钢筋混凝土扁梁，模壳密肋板。

(3)主体框架梁、次梁采用工字形梁。

(4)抗震墙采用钢筋混凝土墙。

(5)结构楼板采用钢筋混凝土叠合板。预制板为构件厂预制，现场施工，兼作模板。

3.2.3伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置

地下室底板及侧墙设计考虑均不设缝，零层板设两道引导缝，在○12轴和○22轴处，首层板以上至六层屋顶均在○12轴和○22轴设伸缩缝。从施工角度考虑应在地下室底板、

外墙及各层楼板适当位置设后浇带。

普通柱钢管混凝土Φ630×10

南部及中厅长柱钢管混凝土Φ1500×12

框支柱钢管混凝土Φ920×10

用于地下室内的柱混凝土450mm×450mm混凝土C50墙：

构件名称型式尺寸（mm）材料

地下室、首层、二层抗震墙混凝土400混凝土C50

三层以上抗震墙混凝土350混凝土C50

构件名称型式尺寸（mm）材料

零层板梁混凝土1500×1500混凝土C35

构件名称型式厚度（mm）材料

普通地下室底板混凝土600混凝土C35S8

高层下筏板混凝土1500混凝土C35S8

混凝土400混凝土C35S8

零层板（模壳密肋）混凝土100（肋高500）混凝土C35

叠合板混凝土预制50mm，现浇60mm预制C35，现浇C30

构件名称型式厚度（mm）材料

六桩以下独立承台混凝土1500混凝土C35S8

七桩以上独立承台混凝土1800混凝土C35S8

大面积外檐均采用钢或铝合金骨架夹胶玻璃幕墙作法,局部钢筋混凝土墙及混凝土空心砌块墙外表面抹灰喷刷高品质外檐涂料；钢管柱及钢梁、钢梯外表面喷防火涂料（除设备附属用房外，大部分钢管柱外包铝塑板）。

大部分室内房间分隔墙采用轻钢龙骨双层纸面石膏板墙，高级涂料。电梯前室贴花岗岩，商场走道为夹胶玻璃墙，局部墙身为钢筋混凝土和混凝土砌块墙，外表面刷高级涂料，钢管柱外表面直接喷防火涂料，凡百货商零售店内檐均按初装修考虑。

商业部分的大堂、走廊、会议厅、电梯间等为花岗岩地面，少年宫、排练场为实木地面，宾馆区客房及走廊铺地毯，卫生间、厨房铺贴地砖。地下室车库地面为环氧树脂彩色涂地面。

大面积为轻钢龙骨、石膏板吊顶，办公用房为矿棉板吊顶，厨房、卫生间、外廊为铝合金板吊顶。

3.2.5卫生间：一律进口高级卫生洁具。

1、外墙及底板：现浇钢筋混凝土结构内加“UEA”膨胀剂，抗渗强度等级为S8

2、墙身施工缝：3mm厚钢板止水带。

3、底板变形缝：埋入式橡胶止水带。

4、外防水：2mm厚聚氨脂防水涂料。

5、顶板上覆土：参照98J2/19

6、汽车坡道露明屋面：10厚PC阳光中空板，铝合金骨架。

7、东湖地下隧道：亚克力弧形透明屋顶。

8、东湖地下隧道入口：外维护结构，夹胶玻璃（6mm+6mm厚），铝合金骨架。

泰达市民文化广场工程的设备安装主要包括以下系统：

本工程共设有21部垂直电梯和34部自动扶梯，垂直电梯均兼具消防电梯功能。其中供宾馆使用的垂直电梯3部，供商场使用的垂直电梯18部，自动扶梯均供商场使用。

宾馆自地下室～十四层设三部垂直电梯，其中：

观光客梯两部，载重量1t/台，速度2m/s；

运货电梯一部，载重量1.5t/台，速度1.5m/s；

商场电梯分设在8个电梯间内，其中：

4个电梯间设10部垂直电梯，自地下一层～地上七层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；另外四个电梯间设8部垂直电梯，自地下一层～地上六层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；自动扶梯均设置在商业部分内，其中：

三层、四层、五层各2部。

3.5.2消防与报警系统

本工程的消防与报警系统，根据初步设计说明，可以分成监控与报警系统、消防水系统和消防电系统；其中消防水与喷洒系统在给排水专业中标注，消防电系统划分到智能化部分在弱电专业中标注；

消防报警的中控室设在建筑物的首层，同时在宾馆区六层半夹层的中心控制室设置区域报警控制器；消防水源利用建筑物南面的人工湖，有效用水量约10000m3，并安排4台水泵结合器；详细情况另行编制分项施工组织设计。

3.5.3通风与空调系统

本工程采用中央空调系统，机房设置在建筑物首层，冷源由电制冷设备提供，使用6台制冷机组，其中1000RT4台，500RT2台；热源由开发区提供，经换热器转换后供空调系统使用；空调系统的冷却塔设置在六层屋面；详细情况另行编制分项施工组织设计。

本工程水系统可以分为室内和室外两部分。

1)室内给水系统；2)室内排水系统；3)室内热水系统；4)室内消防水系统；5)屋面雨水系统；6)游泳池循环净化系统；

1)室外供水系统；2)室外排水系统；3)室外雨水系统；4)室外排盐系统；5)湖水循环过滤系统；

本工程强电系统包括：(1)高、低压配电系统；(2)动力、照明系统；(3)防雷接地系统。

其高、低压变配电系统在建筑物地下室设3座10kV变电站，共安装6台

详细情况另行编制分项工程施工组织设计。

本工程弱电系统的设计内容主要指综合布线和楼宇自动化控制，详细情况另行编制分项工程施工组织设计。

根据天津勘察设计院2002年3月22日提供的岩土工程勘察报告，拟建工程现场的场地地势略有起伏，按大沽高程计算，地面标高在2.79～3.82m之间，平均高程3.000m，比设计室外地坪低约1.5m；场地土类别属Ⅱ类软弱土质，静止水位高程约在大沽高程2.06m左右，地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性；因此基础工程施工时，应考虑排水措施。

3.7施工现场环境条件

本工程场地有效使用面积约400×400m；在现场的南侧偏西和北侧偏东部位，分别各自安装了两台315kVA变压器供施工使用，现场水源接入点设在现场西北角，干管直径150mm。在现场北侧的第一大街，已经接通了大市政的雨水、污水干管，施工现场的雨水排放应考虑向北侧集中后排入第一大街的雨水干管；施工现场的施工污水，应经沉淀处理后排入市政干管，现场生活区食堂污水经隔油池后排入化粪池，生活污水经化粪池后排入市政干管。

现场西、北两侧交通条件便利，周围没有居民区，可以考虑安排昼夜连续施工；场区内地势基本平坦，但东部有一片低洼区，且有积水，开挖土方时首先应该填平处理；

据介绍，开挖范围内，已经没有地下障碍物和各种管线，目前现场内正在进行基础桩的施工，预计基础桩的施工可能要到10月上旬结束。

根据建设单位的招标文件和“招标范围”解释，本工程首先要承担工程总承包单位的责任，首先要确立协助建设单位实现工程总体目标思想，除直接指挥本单位完成承包项目以内的全部任务以外，更要协助建设单位筛选、确定、指挥协调各分包单位共同努力，圆满完成项目任务。

3.8.1总包直接承担的项目有：

(1)全部土建工程；包括基坑支护和地下工程（从处理桩头开始），主体结构工程和土建初装修（水泥地面找平和墙面抹灰）工程。

(4)部分室外工程，主要指图纸明确标注的给水、排水室外主管线（具体细节划分需同建设单位进一步协商并明确）。

3.8.2不包括在总包单位直接承担的范围以内的项目有：

（1）高压配电系统（以变电室围墙为界）；

（2）电梯工程（包括垂直电梯与扶梯）；

（3）弱电工程（主要指智能化工程）；

（4）暖通、空调工程；

（5）网架结构、张拉膜工程和钢结构的防火涂料；

（6）玻璃幕墙与门窗工程；

（7）消防报警系统（包括在弱电系统以内）和防火卷帘门；

充分发挥我单位的施工能力，展现我公司的资源优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为建设单位提供全方位的优质服务，让建设单位满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。

质量目标：获得北京市优质工程，争创鲁班奖。

工期目标：实现招标文件要求工期。

总工期：日历日（年月日～年月日）

安全目标：杜绝重大工伤，减少一般工伤，千人安全负伤率1‰以下。

文明施工及环保目标：达到北京市文明工地标准。

本工程结构质量要求高，装修标准高，基础、主体、装修三个分部工程要求的工期非常紧张。部分结构工程正值冬期施工，为了确保地下室、主体、装修均能在建设单位要求的时间段内保质、如期完成施工任务，必须统筹兼顾，全面安排，合理安排施工流水，提高工序间的插入度，充分酝酿人力、资源、时间、空间的总体布局。

4.3.1在时间上、空间上部署原则

根据招标文件要求，年月日~年月日零层板完成。因此，基坑支护的养护及土方开挖是重点和难点。采取时间与空间的立体交叉方式，打井与支护同时进行，采用中间向两侧同时开挖方式，形成土方开挖与支护结构养护同时进行的原则，基础顶板采用塑料模壳早拆体系加快支模及拆模速度。

主体工程的施工工期为年月日~年月日，为如期完成以伸缩缝为界限的整个工程划分成三个自然施工区域，各区域分段流水施工，对下一个分项工程的施工，加大插入度形成空间立体交叉作业；本工程总体安排5台高塔，其中2个为行走式大塔，能够灵活多变全面负责。

全部工程竣工时间要求在年月日前，为保证空间占满、时间连续、均衡协调、全面安排的原则，采用主体和维护结构，主体和安装工程主体和装修工程的立体交叉作业。

4.4总体施工顺序的部署原则

4.4.1该工程基坑支护方案为南、北两侧设重力式挡土墙，东、西两侧大放坡，因此基坑土方开挖与南北两侧水泥搅拌桩同时进行的原则；先地下后地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。

4.4.2在资源上部署原则

4.5.1由于该工程支护体系的东西两侧采用大放坡，南北两侧8m宽范围内去土2m。因此为保证施工顺利进行，施工现场布置必须紧凑合理，尽可能减少二次运输，保证场区内道路畅通，并符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。

4.5.2施工现场布置以生产区、办公区、生活区三大块，形成分块管理。生产区以材料加工、周转料具的堆放、砂、石堆场以及混凝土搅拌站为主，办公区是建设单位、监理、现场管理人员的办公室、会议室及生活用房，生活区主要是施工人员宿舍。紧靠基坑边坡处的现场设置现场循环道路作为材料运输通道。

先将生产区场地进行平整，压实，并沿基坑周边修筑8m宽150mm厚的混凝土硬路面作为现场循环道路，路边修筑排水沟，集水井。

材料堆放及加工区布置在现场循环道路旁，便于材料进场后的装卸及材料加工后的水平及垂直运输。

办公室及会议室采用色彩明快的装配式钢板房，其中，建设单位办公室100m2，监理办公室100m2，会议室100m2，总计350m2；现场管理人员400m2，会议室200m2，现场生活用房150m2。办公室内统一配备办公桌椅，并在施工现场设置微机等现代化办公用房。

为满足天津地区四季温差的需要，保证施工人员具有舒适的休息环境，采用黏土砖搭设工人宿舍，宿舍共计200间，3600m2，可容纳1500~2000人同时住宿，生活区厨房、卫生间、浴室配备齐全，卫生间采用冲水设施。

4.6施工流水段的划分及施工顺序安排

4.6.1施工流水段的划分

(1)本工程由于工程量大、施工工期紧，因此施工时每个施工区域分别划分为2、4、6个施工段，各区段内自身组织流水施工。

1)基础结构施工阶段施工流水段的划分

根据基础后浇带的分布情况，将整个基础结构划分为3个大施工区组织流水施工，为加速施工，同时多投入施工队伍抢工期，又将3个施工区分为工程量大致相同的12个小区段、每4个区段作为一个施工区。

2)主体结构施工阶段施工流水段划分

根据伸缩缝位置，将整个建筑分为3个施工区，安排平行流水施工。

装修工程不分流水段，提前插入。待第三段的三、四层施工完即插入装修工程。

4.6.2大型机械选择

(1)挖掘机、自卸车的选择优化，选择挖掘机8台，40辆自卸汽车。

(2)塔吊选择及龙门提升机选取

根据该工程的平面尺寸、结构高度、结构构件的重量，为满足施工要求，本工程基础施工时，选择3台川建23B塔，其臂杆长度为50m，钩头吊重2.3T；主体施工时选择2台C7050行走塔，臂杆长70m，钩头吊重5t。

(3)选择10台龙门提升机配合高塔完成模板及零星材料的垂直运输任务。

4.7主要项目施工方法的选择

为满足支护体系施工工期要求，以利于提前插入土方开挖，本着先施工支护结构的方法。同时投入8台双头拌桩机，南北两侧同时施工，同时背向施工

4.7.2基坑降水工程

基坑内设置86口￠500大口井。其降水以大口井降水为主，槽底四周设明沟和集水井辅助；坑边土坡每侧设置15口大口井，控制坑外水浸裂土坡；在电梯井与地坑处另加12m长深井降水，采用潜水泵排除积水，经二级沉淀后排入下水管网。

土方开挖前必须将水位降至开挖面下500mm。

4.7.3塔吊基础工程

4.7.4土方开挖工程

根据施工工期及工艺要求，土方与支护工程采取高插入度施工方法，将基坑土方工程分为六段，由中间段起向南北两侧开挖，机械开挖至底板垫层下皮，然后人工配合挖掘机开挖到承台底，并平整槽底。土方随挖随用自卸汽车运至场地东侧100m开外的堆土场。

现场集中制作钢筋，水平受力钢筋采用闪光对焊接头和滚压直螺纹接头，竖向受力主筋采用电渣压力焊接头，其余采用搭接绑扎接头。

基础承台采用砖模，基础底板侧模采用组合钢模，地下室外墙采用钢框竹塑板组合模板，零层梁板采用模壳支模体系，电梯井筒采用自升式筒模剪力墙，叠合板缝采用钢木桁架支撑。

全部采用商品混凝土，采用泵送浇筑。

4.7.8垂直运输：基础、主体施工分别配备3~5台塔吊，装修施工配备12台吊笼式龙门提升机。

第二章：设备、人员动员周期和设备、人员、材料运到施工场地的方法

1.机械设备、进场计划

根据工程的特点，针对基础工程土方量大，混凝土量大，钢筋工程量大的特点，在基础工程施工中首先立三台23B塔，配合土方开挖工程和基础施工中钢筋、碗扣架、塑料模壳、砌体等的运输工作；投入8台混凝土输送泵负责基础工程混凝土输送；投入8台挖掘机和40辆自卸汽车负责基坑土方开挖并运到东侧距坑边百米以外土方堆放处。

序号设备名称规格型号数量国别产地制造年份额定功率（kW)进场

2自卸汽车太脱拉40辆捷克9441002.11.6

CJJT 54-2017 污水自然处理工程技术规程.pdf4高塔C70502沈建9802.12.5

5高塔23B3川建9602.11.5

6龙门提升机1.6t12天津945.503.1

7搅拌机YDY3504扬州975.503.4.1

9插入式振捣器ZDB型30台沈阳951.102.11.10

水电站导流洞灌浆施工组织设计12钢筋调整机CT4/146武汉98502.10.30