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广汇花园广汇花园21# 22#楼施工组织设计

广汇花园21#22#楼

江苏华虹建筑安装工程有限公司

SY／T 6849-2012标准下载第一章21#22#楼工程概况 2

第一节“广汇花园21#22#楼”建筑概况 2

第二节“广汇花园21#22#楼”结构概况 2

第三节施工技术准备 5

第一章结构主体施工方案 6

第二节结构施工的指导原则 7

第八节混凝土工程施工 15

第十节脚手架及支撑搭设方案 20

第十一节雨季施工措施 23

第二章装饰施工方案 23

第一节装饰工程施工重点 23

第二节 抹灰工程施工方案 24

第三节 水泥地面施工 26

第四节 塑钢门窗施工 29

第五节 涂料施工 33

第六节 木门、夹板门制作 36

第七节 外墙贴面砖施工 37

第三章防水施工方案 39

第一节防水施工管理 39

第二节卷材防水施工 39

第二节配电箱（柜）安装 44

第四节开关、插座安装 47

第五节防雷及接地安装 48

第五章给排水工程 49

第二节主要施工机具 50

第五节室内排水管道安装 53

第六节卫生洁具安装 55

第三篇主要机械设备的配置及进场计划 56

第一章施工机械配备保证措施 56

第二章施工机械设备 56

第三章施工机具需要及及进场计划 57

第四篇劳动力安排计划 58

第一章劳动力资源准备 58

第一节劳动力组织 58

第五篇确保工程质量的技术组织措施 59

第一章总体质量控制措施 59

第二节质量保证体系 59

第三节工程施工质量管理 60

第四节坚持贯彻执行专项质量计划 61

第五节模板工程控制措施 64

第六节砖砌体工程控制措施 65

第二章装饰质量控制措施 66

第一节装饰质量季节性控制措施 66

第二节装饰分项工程质量控制措施 66

第三节装饰与土建、安装配合控制措施 68

第三章常见质量通病预防措施 70

第一节外墙面抗裂防渗质量通病预防措施 71

第二节模板工程质量通病预防措施 71

第三节钢筋工程质量通病预防措施 71

第四节砼工程质量通病预防措施 72

第五节砌体工程质量通病预防措施 72

第六节楼地面工程质量通病预防措施 73

第七节抹灰工程质量通病预防措施 73

第八节门窗工程质量通病预防措施 74

第四章安全生产管理措施 75

第一节安全组织保证体系 75

第二节安全管理制度 76

第五章安全控制措施 76

第一节安全控制目标 76

第二节安全控制点 77

第七篇确保文明施工的技术组织措施 78

第一章文明施工的保证措施 78

第三节文明施工措施 79

第四节现场总平面管理 79

第八篇确保工期的技术组织措施 80

第一章施工进度计划 80

第一节施工进度计划编制 80

第二节施工进度计划总体部署 80

第二章工期保证措施 82

第一节从管理组织措施上予以保证 82

第二节从施工计划安排上予以保证 82

第三节从技术措施上予以保证 83

第九篇施工总平面布置 83

第一章施工现场平面布置原则 83

第四章施工废水排放 84

第五章施工临时用电 84

第二节确定计算值 85

第三节总用电量计算 85

第六章现场生产及办公临时设施布置 85

第一节基础、主体施工阶段 85

第二节装饰施工阶段 86

“21#”楼工程施工进度计划横道图

“22#”楼工程施工进度计划横道图

“21#22#”楼施工现场平面布置图

1、招标单位提供的《广汇花园21#22#楼》施工图；

2、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集：

工程测量规范（GB50026—93）

建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）；

砼结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥（GB175）

普通砼用砂质量标准及检验方法（JGJ52—92）

普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法（JGJ53—92）

砼质量控制标准（GB50164）

砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）

砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315—2000）

钢筋焊接及验收规范（JGJ18—84）

屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）

建筑装饰装修工程质量验收规范（50210—2001）

建筑地面工程施工及验收规范（GB50209—2002）

外墙饰面砖现场检测技术标准（JGJ126—2000J23—2000）

建筑机械使用安全技术规程（JGJ33—2001）

施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46—88）

建筑施工安全检查标准（JGJ59—99）

建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ50300—2001）

建筑施工安全检查标准（JGJ59—99）

1、根据工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求，编制本投标施工组织设计，在材料供应、机械调配、质量要求、进度安排等方面统一部署下，进行土建、安装方案编制。

2、根据本工程设计特点、功能要求，本着充分合理利用业主每一分基础建设资金，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”，特别是对主体、装饰施工主导工序，类似工程关键及重要部位的施工，本方案力求施工工艺先进，质量与工期控制施工到位，确保工程实际达到的质量、工期标准与我公司投标承诺保持一致。

3、本施工组织设计中凡未注明单位的数据，均为“mm”。

根据招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目管理的总体目标如下：

按优质工程的质量要求组织实施，将该工程建成让业主完全满意的工程，达到国家规范规定的合格标准。

我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密。

本工程建筑面积21#楼5137㎡，22#楼建筑面积5070㎡，合计总建筑面积10207㎡。根据招标文件业主要求工期不超过180天。我公司拟在规定工期内完成本工程的施工任务。施工时间非常紧迫，我们将采用先进的施工工艺，科学周密合理的网络计划安排，保证按时将工程竣工（施工进度计划表、进度网络图详见后述相关内容）。

第一章21#22#楼工程概况

第一节“广汇花园21#22#楼”建筑概况

屋面做法：C20混凝土斜屋面，1：3水泥砂浆找平层，25厚挤塑板保温层，40×30顺水条，用钢钉固定在屋面内，30×30挂瓦条，盖琉璃瓦平瓦。

楼地面做法：楼地面均采用水泥砂浆压光。

外墙面做法：车库层外墙采用外墙砖贴面，其余均为保温砂浆及防裂砂浆粉面，刷外墙涂料。

内墙面做法：内墙及天棚均采用混合砂浆粉刷，刷内墙乳胶涂料。

门窗做法：外墙门窗均墨绿色塑钢窗，车库层铝合金卷帘门和钢防盗门，每户进户门均设防盗门，室内均为双面夹板门。

第二节“广汇花园21#22#楼”结构概况

1、本工程结构型式为砖混结构，每栋平面4个单元，地面以上设车库层，车库以上标准层5层，以上为阁楼层。地面以上结构总高度20.28m。±0.000相对于地质报告中黄海标高4.7M。（原设计为黄海标高4.5m）

2、本工程抗震设计的设防烈度为6度，建筑结构安全等级为二级，基础设计等级丙级。结构耐火等级为三级。

3、本工程基础采用C25混凝土条形基础，MU10烧结普通砖M10水泥砂浆基础墙,C25混凝土地圈梁。

4、主体结构车库层采用MU10烧结多孔砖M10混合砂浆砌筑，1～2持采用MU10烧结多孔砖M7.5混合砂浆砌筑,3层以上采用MU10烧结多孔砖M5混合砂浆砌筑。

5、主体楼屋面板、构造柱、楼梯梁板砼等级为C20。

6、本工程钢筋采用HPB235、HRB335、二种钢筋。

本工程的施工程序大致包括以下几个阶段：接受任务→开工前准备→全面施工→交工验收。

开工前的准备工作大致有：办理施工执照、施工图纸会审、编制施工预算、编制并报批施工组织设计、进行技术交底、场地三通一平、永久性或半永久性坐标和水准点、现场临时设施及职工住宿、施工机械设备就位、材料、成品、半成品有储备、劳动力落实、开工报告报批等。

本工程为砖混结构，施工阶段施工程序为：

先地下后地上；先主体结构后装饰施工；先土建后安装。

1、先地下后地上：是指先完成地土方工程和基础工程，再开始地上工程施工。对于地下工程也应先深后浅施工，避免造成施工返工和浪费。

2、主体结构施工到第4层时进行主体的分部验收，插入内装饰抹灰施工。主体结构完成后插入外墙抹灰施工、屋面工程施工等装饰施工。

4、先土建后安装：从地下施工开始就有水暖电卫的预留预埋工作交叉进行，以免土建结构施工完后，安装剔槽打洞，影响主体结构强度。因此，施工程序按先土建后水暖电卫的总体顺序施工。

1、主体施工阶段：自下而上推进。

2、楼地面、门窗工程：随砌体施工自下而上推进。

3、室外装饰工程：自上而下推进。

4、室内装饰工程：为节约工期，随砌体工程自下而上推进。

定位放线→基础土方大开挖→基础垫层立模板→铺碎石垫层→浇捣C10垫层→基础条基立模板→绑扎基础钢筋→浇捣C25砼条基→砌基础墙体→立地圈梁模板及钢筋邦扎→浇捣地圈梁混凝土→基础分部验收→土方回填。

施工由下至上、分层施工，

主体工程分段施工，即先砌1－13轴墙体，让木工、钢筋工立模、绑扎钢筋，瓦工再砌14—26轴墙体，1—13轴模板钢筋完成后浇捣该部位C20混凝土，按此顺序依次从下而上分段施工。两栋楼按此顺序交叉施工，（注：以上每道工序完成后必须经监理验收合格后方可进行下道工序施工）

屋面保温、防水和琉璃瓦施工在主体砌体结构完成后，和装修工程同时插入，屋面施工时，先施工高的部位，后施工低的部位；同时低部位屋面施工时，应考虑和外墙装饰施工的合理搭接，同时注意加强已做好屋面的保护工作。

内墙粉刷先粉一套样板房，经项目部和监理人员验收合格，再进行内墙的大面积粉刷，粉刷顺序从下而上依次分层进行。

水暖电卫的施工与土建工程中相关分部分项工程之间交叉进行，紧密配合。

1、基础施工时，先将相应的避雷接地做好，然后回填土。

2、主体施工时，砌体施工时，应预埋电线管槽或预埋木砖和其他预埋件，在现浇楼板预留上下管道立管的孔洞和水平方向的电线管。

3、装饰施工前，安设相应的各种管道和电气附墙暗管、接线盒等。

4、灯具、卫生洁具在交工前安装。

1、工程所需的施工验收规范、验评标准、施工标准图集等技术资料。

2、编制施工材料、机械、设备、劳动力等计划。

二、工程安全、技术交底

（一）安全、技术交底程序

公司→项目经理→项目技术负责人→施工员→作业班组长→作业人员

（二）技术交底方法及制度

1、施工图纸由项目分发到各专业施工单位后，按专业再分发至施工工长并组织熟悉图纸。

2、组织各专业进行图纸内部会审，提出疑问并作好记录。

3、组织施工图纸会审，并作好记录。

4、组织施工图技术交底，并作好记录。

5、无论各级均采取书面形式及讲座形式交底。建立健全交底制度，各级人员认真熟悉；书面交底，建立交底卡，交底人和接受人双方签字，以明确责任和义务；讲座形式交底后，以书面形式考核，合格者才能上岗。

（三）施工组织设计交底

1、项目技术负责人对施工技术人员进行施工组织、施工布署、施工管理交底。

2、各专业负责人对各专业进行施工方案、施工标准、验评标准、施工安全交底。

3、各专业施工工长对施工人员进行质量、安全、进度、施工技术方法、施工管理交底（施工前）。

本工程牵涉的专业工种的配合较多，依据总的施工进度计划，土建以基础、主体结构施工、装修施工等方面作为进度控制点目标。

安装工程以完成预留预埋工作及完成所有电气工程穿线、布线、其它工程完成系统安装成形和完成室外安装工程和系统调试、试运三点为施工进度控制点。

土建、安装、装修装饰紧密配合，互创作业面，伺机运用平行流水、穿插、交叉、立体交叉、局部突击、系统控制等施工战略战术组织施工。

第二篇各分部分项工程的主要施工方案

第一章结构主体施工方案

在工程开工前，组织现场施工人员熟悉、审查图纸，领会设计意图，明确工程内容，分析工程特点的重要环节，重点抓好以下几项工程：

1、结合施工工艺和使用上的特点，作好采取特殊的施工方法和特定的技术措施的准备。

2、核对本工程特殊材料要求以及品种、规格、数量，核对图纸说明有无矛盾，是否齐全，规定是否明确，主要尺寸、位置、标高有无错误。

3、检查土建和安装图纸有无矛盾，并考虑好施工时的衔接的方法，并通过熟悉图纸明确场外制备的工程项目，确定与专业分包单位工程施工有关的准备工作项目。

1、根据施工总平面布置图修建好现场临时用房，并布置好用水用电管线，修好现场排水沟。现场临时排水与室外总平排水网管相结合，先施工部分永久网管以便于施工期间利用，有利于现场施工文明管理。

在调查研究的基础上、编制施工组织设计

材料准备、构（配）件和制品加工准备、建筑施工机具准备

编制各种物资需要量计划，签订物资供应合同，确定物资运输方案和计划，组织物质按计划进场和保管

基础开工前第一批材料进场

建立项目经理部和精干的工作队组

集结施工力量、组织劳动力进场

施工现场控制网测量，复核各控制网点；做好“三通一平”；临时设施搭设；组织施工机具进场；组织建筑材料进场；拟定有关试验、测试项目计划。

材料加工和订货，签订分包和劳务合同

第二节结构施工的指导原则

1、必须保证结构的安全可靠性

要求首先必须严格按设计图纸和《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204—2002）施工，严格控制钢筋的质量和砼的强度满足设计和规范的要求，控制钢筋施工和砼浇注、振捣和养护等每一过程和程序。

2、必须保证结构的垂直度、表面平整度、楼层标高和断面几何尺寸满足设计和规范要求。

要求通过严格的测量和放线，利用安全可靠的模板和支撑体系，将结构误差控制在设计和规范要求的范围以内，尤其是杜绝定位偏差、垂直度和标高偏差，构造柱的胀模和错位等质量问题，为装修工程创造良好的条件。

3、必须确保结构工程砼内部密实，观感质量好，达到清水砼的效果。要求重点控制好模板支撑，砼的配合比、坍落度和和易性，砼振捣和养护。

本工程施工中设专职测量技师协调技术负责人作好工程测量工作，作为工程施工重点之一。为了切实保障施工测量与放线测量与放线的精确，进行施工现场的测量与放线工作。

一、人员组织及设备配置

1、人员组织：安排1名测绘专业技师，负责现场测量工作。

精度：每公里往返测1mm

1、与有关部门办理测量控制点复测与交接工作，.对进场的仪器设备进行强制检验并作好技术交底工作。

2、依据有关部门提供的网点坐标或定位测量成果桩位进行角度、距离复测，符合点位限差要求后，再测设建筑物主轴线（至少纵横各两条），然后采用经纬仪方向线法引桩到开挖线以外安全、易保护的地方，作为场区首级控制网。轴线控制网的精度等级根据《工程测量规范》要求控制网的技术指标必须符合下表的规定：

1、依据场区水准基点（不少于三个），采用准仪对所提供的水准点进行复测检查，校测合格后，测设一条闭合或附合水准路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。

2、依据水准基点，埋设半永久性高程点，埋设2个月后，再进行联测，测出场区半永久性点的高程，该点也可作为以后沉降观测的基准点。

3、场区内至少应有三个水准点，水准点的间距小于100m，距离建筑物大于25米，距离挖土边线不小于15米。

4、高程控制网的等级及观测技术要求：高程控制网的等级拟布设三等附合水准，水准测量技术要求如下表：

注：L为往返测段附合水准路线长度（km）

2、水准观测主要技术指标见下表：

1、工程场地平整用方格网法进行控制测量。房屋定位根据主轴线控制点和其他控制点，将房屋外墙轴线的交点用木桩测定于地上，桩顶上用小木钉作为轴线位置的标志，房屋外墙轴线测定后，再根据建筑平面图，将内部轴线一一测出，然后检查房屋轴线间的距离，其误差不超过轴线长的1/2000，最后根据中心轴线用石灰在地面上放出开挖控制线。

2、轴线投测方法：基础施工采用经纬仪方向线交会法来传递轴线：引测投点误差不应超过±3mm，轴线间误差不应超过±2mm。

3、首先依据场区轴线控制桩和基础平面图，用经纬仪分别投测出基槽边线和控制轴线，并打控制桩指导施工。

4、待垫层完成后，根据基坑边上的轴线控制桩，将J2经纬仪架设在控制桩位上，经对中整平后，后视同一方向桩（轴线标志），将所需的轴线投测到施工的平面层上，在同一层上投测的纵、横轴线不得少于2条，以此作角度、距离的校核，经复核控制桩，将轴线投放到垫层上。

1、在第一层的柱墙和底板浇筑好后，从柱墙下面已有标高点（通常是结构±0.00以上0.5米线）向上用钢尺沿柱身量距。标高的竖向传递，用钢尺从首层起始高程点竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加拉力、尺长、温度三差修正。

每施工完一层后观测一次，竣工后第一年3次，第二次2次，以后每年1次，至直稳定。

（二）沉降观测工作要求

1、固定人员观测和整理成果报告。

2、使用固定的水准仪和水准尺。

3、使用固定的水准点。

4、按规定的日期、方法和线路进行。

5、采用N1级精密水准仪。

6、仪器离前、后水准尺的距离用皮尺丈量，或用视距法测量，视距不超过50m，前后视距尽可能相等。

7、前视观测点，观测完毕后，应回视后视点最后闭合于水准点上。

1、轴线及标高的测设：拆模后，根据轴线控制点将中心线测设在靠近柱底的结构面上，供支模板时定位使用。并在露出的钢筋上测设标高点，供浇筑砼时控制砼板面标高。

2、结构完成以后在每一层使用红色油漆在柱墙上对轴线与建筑各楼层+1.00m标高线作出统一标识。

土方开挖采取大开挖的措施，本工程土方采用一台挖土机开挖，因基础埋深较浅，自然地面以下开挖约1.3~1.5米，挖土不考虑放坡，在基坑四周预留400宽的工作面，基底预留200厚土方人工挖除。

1、挖土顺序：土方开挖由东向西顺序开挖，土方堆放在建筑物丛向两侧，以便回填时利用，避免买土回填。

(1)首先应放出基坑上口开挖边线，并作好标志线。

(2)土方作业时必须加强保护好测量控制基准桩，轴线引测后立即加以保护，并派专业测量人员随时监护基准桩的安全。

为保证回填质量，保证工期，回填土采用蛙式打夯机夯填密实。

回填应分层铺填夯实。使用机械不同，每层铺填厚度和压实遍数也不同，见下表：

填土每层的铺设厚度和压实遍数

1、回填土前对基础等隐蔽工程进行验收，办好隐蔽验收记录。清除槽内的积水和有机杂物。砼达到一定的强度，不致因回填而受损时，方可回填。基槽回填应在两边或四周同时进行，以免侧压力坡坏基础、墙体。

2、回填施工前，应根据工程特点，设计压实系数、施工条件等合理选择压实机具，并确定填料含水量控制范围、铺土厚度和压实遍数等参数。检验土的含水量满足回填要求。

一、钢筋原材的验收及堆放

1、钢筋进场必须有材质证明书及许可证，并按规定抽样送检，合格后方能使用。

2、砼结构所采用的钢筋的质量，符合现行国家标准的规定。

3、原材，成型筋应按规格、品种挂牌分别堆码，并采取必要的保护措施，以免钢筋被锈蚀和污梁。

4、钢筋在加工过程中，如发现脆断，焊接性能有不良或力学性能不正常等现象，应对该批钢筋进行化学成分分析，其结果符合现行中家标准的规定后方可使用。

（1）本工程结构施工前应全面熟悉施工图，具体弄清以下几点：

a、钢筋的锚固长度、梁、柱、钢筋允许的钢筋搭接位置及连接方式；

b、柱、梁箍筋的加密区域；

c、板内负筋和板下筋的搭接位置，其端头的锚固长度；

d、预留孔洞处是否需附加钢筋；

e、现浇构件受力筋的保护层厚度；

f、主、次梁的位置，单、双向板的位置。

（1）配料加工中的注意事项

a、配料计算前要认真看懂图纸，计算时应仔细运算并认真复核。

b、对设计图纸中没有注明的钢筋配置的细节问题，参照配筋的构造要求处理，必要时应征得设计人员同意。

c、配筋计算时还要考虑施工需要的附加钢筋，如双层钢筋网中固定钢筋间距用的钢筋撑铁，防止钢筋骨架变形的斜撑铁等。

d、配料计算完成以后，认真填写配料单。

（1）制作钢筋必须符合设计要求，并满足抗震规范的要求

（3）钢筋加工及焊接注意事项：

a、钢筋应平直xx工业园工程施工组织设计.doc，无局部曲折。

b、调直钢筋时，Ⅰ级钢筋的冷拉率不宜大于4%；Ⅱ级钢筋的冷拉率不宜大于1%。

c、Ⅰ级钢筋末端需作180°弯钩，其园弧弯曲直径D不应小于钢筋直径d的2.5倍；Ⅱ级钢筋末端需作90°或135°弯折时，弯曲直径D不宜小于钢筋直径d的4倍。

e、钢筋加工的允许偏差

受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸

（4）钢筋的表面应洁净，无损伤、油渍，漆污和铁锈等应在使用前清除干净。若发现钢筋表面的氧化铁皮鳞落现象严重并已损伤钢筋截面，或在除锈后钢筋截面有严重的麻坑、斑点伤蚀截面时，剔除不用。

1、认真学习图纸，弄清图纸上关于钢筋的安装位置、标高、形状和细部尺寸及一些特殊要求。核对成品钢筋的钢号、直径、形状、尺寸和数量是否与料单和料牌相符，如有错漏，应及时纠正和增补。

2、准备好砼保护层垫块

垫块采用与砼成份相同的水泥砂浆制作调整内蒙古电力建设工程社会保险费（内电定[2019]03号 内蒙古自治区电力建设定额站2019年5月），垫块平面尺寸：当保护层厚度等于或小于20mm时为30×30mm；当保护层厚度大于20mm时为50×50mm；当垫块在垂直方向使用时，在垫块中埋入20号铁丝以便绑扎固定。