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北京三环新城5号高层住宅楼 垡头住宅区土建工程施工组织设计1.建设单位提供的工程招标文件及答疑文件 1
3.采用施工规程、规范 1
JT／T 1210.1-2018标准下载3.采用主要施工图集 2
4.主要安全管理规范、规程 错误！未定义书签。
第三章项目管理目标及组织机构 错误！未定义书签。
第四章施工进度计划及保证工期措施 错误！未定义书签。
1.施工进度计划控制措施 7
2.工程施工总体工序流程图 8
第五章施工准备计划 错误！未定义书签。
2.施工现场总平面布置 12
3.施工流水段划分 12
4.劳动力配备计划 13
5.施工机械设备配备 14
6.主要设备材料、构件用量计划 14
7.现场临时用水准备 15
8.现场临时用电准备 16
第六章主要项目施工方案 错误！未定义书签。
1.测量放线工程 16
10.室内装饰装修工程 45
11.室外装饰装修施工 错误！未定义书签。
第七章分部分项工程质量保证措施 错误！未定义书签。
9.室内装饰装修工程 61
10.外檐面砖工程 错误！未定义书签。
11.玻璃幕墙工程 错误！未定义书签。
12.季节性施工措施 63
第八章质量保证体系及措施 66
第九章降低成本措施 71
第十章新技术应用计划 72
第十一章施工安全措施 73
第十二章施工消防、保卫措施 76
第十二章施工环保及创建“文明工地”措施 78
1.创建“文明工地”措施 78
第十三章防扰民措施 84
1.建设单位提供的工程招标文件及答疑文件
建总1、建防1～6建施1～建施45
3.采用施工规程、规范
建筑地基基础工程施工验收规范
地下防水工程施工及验收规范
人防工程施工及验收规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
砌体工程施工质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
混凝土泵送施工技术规程
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
住宅建筑门窗应用技术规范
建设工程现场供用电安全规范
钢筋机械连接通用技术规程
建筑安装工程资料管理规程
住宅装饰装修工程施工规范
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
混凝土外加剂中释放氨的限量
建筑机械使用安全操作规程
施工现场临时用电安全技术规范
建筑施工高处作业安全技术规范
外墙外保温施工技术规程
建筑机械使用安全操作规程
建筑工程施工质量验收统一标准
建筑工程质量检验评定标准
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和结构详图
工程名称：北京三环新城5号高层住宅楼
建设单位：北京懋源苑房地产开发有限公司
设计单位：深圳市建筑设计研究总院
建设地点：北京市丰台区花乡葛家村西里1号
勘察单位：北京航天勘察研究设计
监理单位：广州广骏监理有限公司
建筑单位：天津保利建设开发有限公司
本工程为钢筋砼剪力高层民用住宅楼，座落北京市丰台区三环新城小区，占地面积2773.34平方米，建筑面积82749.46平方米，其中地下5306.51平方米，地上77442.95平方米。地下两层人防层及仓库，地上29层为居民住宅，筏板基础剪力墙结构，主楼由六个单元组合而成，楼的中部C18～D1轴间由消防通道隔开形成两大段落，至17层相对称跨出一间卧室，两段之间由不锈钢装饰梁连接，起居室凸窗及客厅阳台为圆弧造型设计新颖，垂直交通采用每单元设一部电梯。
建筑南北向轴长27.6m，东西轴长186.256m，设有地下室。整体分为两段，由消防通道分隔开。各单元交接处设伸缩缝。
65厚聚苯板外墙外保温
防水混凝土＋4㎜厚SBS卷材防水
SBS改性沥青防水卷材4㎜与改性沥青防水涂料3㎜
屋面保温采用70mm厚聚苯板加40mm厚C20细石混凝土
户门采用四防门，（防火乙级、防盗、保温及隔声），外窗及阳台采用塑钢窗
室内楼地面为水泥地面，卫厨为地砖（面层预留）。墙面及顶棚刮腻子喷涂料，卫厨墙面贴砖（面层预留）
本建筑土层由上而下(1)人填杂土、（2）粉质、重粉质粘土、
地上首～十五层C35、十五～二十六层C30、二十六层以上C25
基础垫层C15、基础（梁）C35、过梁构造柱C20
地下300mm、250mm、200mm、
地下300mm、地上140mm、120mm
地下：300×500、300×600、250×400、
250×500、200×230
地上：180×440、200×440、220×500、
200×300、300×440、350×1100
按I类工程的要求采取措施
第三章项目管理目标及组织机构
1.1质量目标：各项工程达到北京市优质工程。
2工期目标:根据甲方要求。
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在1.5‰以内。
确保北京市建筑工程安全文明施工样板工地和治安先进工地，CI管理达到公司标准，让业主满意。
强化消防工作管理，杜绝火灾事故，避免火警事故，尽量减少冒烟事故。
提高环境意识，遵守环境法规，强化环境管理，净化周边环境。10项环境因素全部达标。
第四章施工进度计划及保证工期措施
根据建设单位对工期的要求及我公司的施工能力，我公司将本工程总工期确定为495天，即2004年8月10日正式开工，于2005年12月1日整个工程全部竣工。其中工程主体结构部分(包括地下结构工程)在2005年7月30日前全部施工完，2005年4月开始进入室内装修，到2005年9月30日完成全部室内外装饰装修工程，2005年8月15日开始室外装修至10月15日完成室外装修工程，10月15日进入工程维修清理阶段，11月15日进行竣工验收，200年12月1日整个工程完工，向建设方进行工程交接。(具体内容详见进度计划网络图)。
1.施工进度计划控制措施
项目部采用网络施工计划控制施工总进度，以月进度计划形式报给甲方及监理。每周定时由监理主持召开生产计划平衡会，由甲乙双方及监理参加，对施工进度计划的实施进行监控。
1.2.1项目部按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。
1.2.2以周为单位，定时参加由监理公司主持，业主、监理、总包、分包参加的监理例会和施工协调会。
1.2.3由项目生产经理负责每周生产协调会，协调各专业配合，协调材料、机械配备，向项目经理报告本周施工情况及下周生产安排。
1.2.4项目部将加强与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图，及时完善施工方案。
1.2.5按部位或分项工序检验的质量，严格执行“按方案施工，按工序检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。
2.工程施工总体工序流程图
3.1施工组织保障措施
3.1.1为保证按计划完成工程，我们将选派曾担任过类似工程的项目经理担任该工程的项目经理，该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时我们还选派经验丰富、精力充沛、能吃住在施工现场的项目副经理、项目总工程师和管理人员。
3.1.2为了充分利用施工空间和时间，应用流水段均衡施工流水工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，充分利用施工空间，科学组织结构，装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。
3.1.3早选定各专业分包并对其实施严格的管理控制。各专业分包进场前必须根据项目经理部总进度计划编制专业施工进度计划，各分包单位必须参加项目经理部定期或不定期召开的生产例会，把每天存在的问题从及需要协调的问题落实解决。如因专业分包延误影响总进度关键日期，则要求其编制抢工计划并实施。必要时24小时连续作业。
3.1.4严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工，获取工期的缩短。
3.1.5建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选定，样板确定，进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。
3.2工序管理保障措施
为最大限度挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插要紧凑，工序施工时间尽量压缩。结构施工阶段安装预埋随时插入，不占用主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保施工时间、空间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。
3.3优良施工队伍，提高施工机械化水平
3.3.1为确保工期完成，我们将选择结构施工队伍，有一级施工资质，具有良好的合作基础，不会因节假日或季节而导致劳动力缺乏，劳动力保障有力及时。
3.3.2为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，如地下结构的垂直运输，在塔吊安装前先配备汽车起重机解决，塔吊要采取一些技术措施，尽早投入正常使用，商品砼采用砼泵输送，各专业配备专用中、小型施工机具。现场大型机械将配备塔式起重机，施工电梯，砼输送泵。这些都是完成计划的有利保证。
3.4资金材料管理保障措施
本工程执行专款专用制度以防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。随着工程各阶段控制日期的完成及时兑现各专业队伍的劳务费用，为施工作业人员的充足准备提供了保证。
3.5采用先进施工技术
3.6外部环境保障措施
3.6.1积极主动与当地街道办事处、派出所、交通、环卫、政府主管等部门协调联系，与他们交朋友，取得他们的支持理解，并多为施工提供方便条件。
3.6.2做好施工扰民问题的细致工作，积极热情地与当地居民联系沟通，取得周围单位和居民的理解支持，做到必要时能全天侯施工，保证施工进度要求。并由项目经理部行政经理专门负责。
项目技术部认真详细阅读施工图，认真编制施工组织设计，并以此为大纲详细编制以下各分部分项工程施工方案指导生产，确保后续施工进展顺利和工程质量得到保证。
地下防水工程施工作业指导书
广场中心景观园林绿化工程施工组织设计.docx钢筋接头施工作业指导书
2.施工现场总平面布置
由于本工程施工场地小，设备、物资进场数量相对较多。为合理高效的利用好场地，项目部组织人力多方考虑，精心规划，旨在为后续施工提供较好的作业条件，使工程从一开始就能有条不紊地开展，从而保证整体工程质量。场内依据建筑物的所在位置及特点在建筑物的B单元中部布置一台60米臂塔吊，A单元西侧计划在明年设置一台60米臂塔吊，结构砼浇注采取商品砼搅拌车运输，一台固定式砼地泵输送。装修阶段使用二台外用电梯作为垂直输送机械，放置在南侧两台全部放置在阳台低窗处。
为符合环保要求，在场内非施工层地面全部进行C10砼硬化处理，并在局部规划道路，施工主要路面应用C15砼硬化150mm厚，并按2‰向两边找坡，路宽6m，两边设排水沟直通污水井。南面路面采取局部扩大，便于车辆出入。
现场共设两个消火栓及四个消防架分布在建筑物四角，并设三个随楼消防水管，由主楼西侧的泵房统一供水，以备突发火灾；四个A级配电箱设在木材加工区及各种机械附近。(具体内容详见各阶段施工平面图)
由于工程地上、地下层高差异较大，故分为零米以下及零米以上两个阶段的流水划分，具体如下：地下部分分为三个流水段，地上部分分为六个流水段，形成小段全体流水作业。
施工中我公司将对劳动力配属队伍实行单方平米承包制。考核其技术、质量及施工员的实际管理水平，并在签定分承包合同前对分包单位提出工期和质量的要求，同时要求劳务配属队伍必须投入足够的劳动力，以确保工期目标的实现。
东辰公司压力管道安装工程施工方案计划用于本工程的主要施工机械表
额定功率(kw)或容量(m3)吨位(t)