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某中心大厦机电工程施工组织设计

1.1.1关于编制依据 6

1.1.2编制原则 6

市政园林景观施工组织设计1.2工程综合管理目标 6

1.2.1施工工期 6

1.2.2工程质量 6

1.2.3安全生产和文明施工及环境保护 7

2.1.1给排水系统工程概况 7

2.1.1.1生活给水系统 7

2.1.1.2材料设备选用 8

2.2.1电气系统工程概况 9

2.2.2动力、照明系统 9

2.2.3防雷接地系统 9

2.2.4人防系统 10

2.2.5弱电系统 10

2.2.6火灾报警及联动控制系统 11

2.3通风、空调工程 11

2.3.1系统简介 11

2.4.1室内消火栓系统 12

3.0机电分包范围 12

3.1空调、采暖及通风工程范围 12

3.1.1采暖系统 12

3.1.2空调系统 12

3.1.3通风系统 13

3.2给排水工程 13

3.2.1给排水系统 13

3.2.2中水系统 13

3.3.1供配电系统（电缆分界室、变配电室、发电机房） 13

3.3.2动力系统 13

3.3.3防雷接地 14

3.3.4照明、插座系统 14

3.3.5电梯系统 14

3.3.6弱电系统 14

3.3.7消防系统 14

4.0施工准备情况 14

4.1施工技术准备工作 14

4.1.1做好图纸会审和现场交接工作 14

4.1.2编制进度计划 14

4.1.4编制施工方案 15

4.1.5做好技术交底 15

4.1.6做好图纸深化设计 15

4.1.7做好相关规范标准收集工作 15

4.2现场临时设施施工准备 16

4.2.1现场临时用电、临时用水 16

4.2.2生产准备 16

4.2.3后勤准备 16

5.0设备进场计划表 16

5.1设备进场计划表 16

5.2.1施工机械设备配备计划（汇总） 17

5.2.3检验、试验及测量仪器的配备计划（汇总） 18

5.3.1施工队组的建立 21

5.3.2详情施工安排和劳动力进场计划 21

5.4工期、目标 22

5.4.1工期承诺及工期目标 22

5.4.2工期控制原则如下 22

5.4.3里程碑工期计划 22

5.4.4分部分项工程施工进度计划 22

5.4.5施工进度计划保证措施 23

3.施工进度检查 24

1)分析延误产生原因及对后续施工与总工期的影响； 24

3)实施经济与合同的保证措施以及取得发展商及相关单位的配合与支配； 24

6.0现场组织及管理人员资历控制中进行 24

6.1施工组织管理（外部）架构 24

6.2施工组织管理（内部）架构 25

6.2.1公司质量体系机构图 25

6.2.2项目部管理机构图 26

6.3工程技术人员和工程管理人员配备 27

6.4.1机电安装工程项目经理部职责 28

7.0主要分部、分项工程施工工艺和方法 29

7.1给排水消防工程 29

7.1.1.1质量保证 29

7.1.1.3材料验收 30

7.2各类管道连接施工方法 30

4.管道固定支撑 30

7.2.1热镀锌钢管沟槽连接施工方法 31

a)滚槽的标准要求(如下表) 31

b)橡胶密封圈安装前，在密封圈唇边和外边涂一层硅润滑油，把密封圈装在管端，必须确保密封圈唇边不伸出管端。 31

7.2.2衬塑钢管卡环式连接施工方法 33

7.2.3UPVC排水管承插胶接施工方法 33

7.2.4排水铸铁管施工方法 34

7.2.5铸铁管柔性接口施工方法 35

7.2.6排水管道蔽水试验 35

7.3主要设备和附属设备安装施工方法 35

7.3.1水泵安装施工方法 35

7.3.2卫生洁具安装施工方法 38

6.卫生洁具安装的允许公差值 38

7.3.6消防系统施工方法 42

7)保证自喷系统正常运转的措施 45

2.消火栓箱安装： 45

7.4.1动力照明配电箱安装工艺 46

7.4.3桥架线槽安装 49

7)安装注意事项 52

7.4.5电缆敷设 52

4)局部位置具体施工做法 54

7.4.7管内穿线 56

7.4.8防雷及接地安装工艺 56

2）施工方法及选材 61

7.4.10灯具安装 61

4.灯具通电试运行 62

7.4.11送配电试验 62

7.4.12配电系统调试 63

7.5弱电系统工程 63

7.5.1施工方法 63

7.5.2金属线槽安装 63

7.5.3线管的敷设 64

7.6通风空调工程 64

7.6.8风管漏光检测 70

7.6.9风系统设备部件安装 70

7.6.10保温施工要求、方法 71

7.6.12设备安装 75

7.6.13消声措施 77

7.6.14空调系统调试 78

8.0季节性施工措施 82

8.1夏季施工措施 82

8.2冬季施工措施 82

8.3雨季施工措施 82

9.0质量目标及质量保证措施 82

9.2质量管理体系 83

9.3质量控制程序 84

9.3.1风管制安质量控制程序 85

9.4.1分部分项工程质量管理 91

9.4.2技术管理 91

9.4.3采购管理 92

9.4.4对发展商指定分包的管理 92

9.4.5对发展商场指定供应商的管理 92

9.4.7工序控制管理 92

9.4.8检验和试验及测试设备的管理 93

9.4.9“三控制”制度 93

9.4.10技术复核、隐蔽验收及质量评定制度 93

9.4.11成品管理 94

9.4.12不合格品的控制管理 95

9.4.13纠正和预防措施管理 95

9.4.14搬运、储存、防护和交付管理 95

9.4.15质量记录的控制管理 95

9.4.15培训管理 95

9.4.16回访保修管理 95

9.5施工计量器具管理措施 95

1.计量器具管理措施 95

2.计量制度落实措施 95

9.6图纸深化设计 95

9.6.1深化设计原因 95

9.6.2深化设计原则 96

10.0安全生产和文明施工措施 96

10.1安全及文明标化施工目标 96

10.2安全及文明标化管理体系 96

10.3安全施工管理措施 96

10.4防火消防措施 97

10.5文明施工管理措施 98

10.6环境保护管理措施 98

10.7成品保护措施 99

11.1与发展商、设计单位配合措施 99

11.3与总承包单位配合措施 99

12.1工程验收资料及程序 100

12.3竣工验收后保修 101

第一节施工组织设计综合说明

公司收到招标文件和招标图纸后，立即对招标文件和招标图纸进行认真阅读和仔细探讨，了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工方针及工期进度安排。

1.1.1关于编制依据

公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过程，编制依据有：

1)发展商发出的投标文件。

2）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。

3）发展商提出的工程质量、施工工期。

4）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。

5）北京市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。

6）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。

7）发展商提供的工程量清单。

8）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。

为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术标时主要遵循下列原则：

1)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。

2)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。

3）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。

4）提高机械化作业程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。

5）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。

6)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰民，降低环境污染，降低噪音。

1.2工程综合管理目标

作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。

根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，确保按承诺的工期完成。同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总体要求及调整要求，以保证总承包承包能够在预定的竣工日期前完成。

1）主体工程积极配合总承包将本工程质量达到“北京市结构长城杯”。

2）本机电分包工程质量高于国家和北京市关于工程质量的现行规定及国家关于各专业工程质量的现行检验评定标准的合格等级。

3）工程质量满足发展商提供的工料规范要求的水平。

针对本工程特点，将采取一系列强有力的技术手段和管理措施，确保施工的分部工程一次性达到甲方规定的质量等级标准，同时积极与其他安装专业承包方合作，满足发展商主对工程质量的要求。

1.2.3安全生产和文明施工及环境保护

以北京市建筑安全监督站的有关文件要求对施工现场进行规划，中标后立即付诸实施。针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。

2.1.1给排水系统工程概况

本工程设有生活给水、热水、中水给水、生活污水、中水源水、雨水废水、室内消火栓、自动喷洒和灭火器配置。

2.1.1.1生活给水系统

3)污水及废水系统：本工程生活污水排放分两面三刀个系统，一个为冲厕污水，由管道汇集后排至化粪池，经处理后排至市政污水管线，另一系统为盥洗废水，由管道汇集至中水机房中水原水市政节池，做为中水水源。中水系统：收集地上各卫生间盥洗废水为中水源水，经过中水处理设备处理后供应3～13F卫生间大便器冲洗用水，中水用水量和源水量大至平衡，不足部分由低区给水管补充。变频调速供水系统由两台生活加压泵及一套小型气压罐设备组成。

4)雨水系统：塔楼及裙房屋面雨水采用内落水方式，汇合后排至室外雨管道，裙房西侧两个通风竖井极少量雨水采用地漏排至泵房集水坑后加压排出室外，竖井伸出地面部分应采取措施防止地面其它各种污废水流入竖井。

5)消防给水系统：室内消防给水采用临时高压给水系统，设地下室消防水泵接合器三台。在地下三层消防水泵房内设三台消火栓给水泵（两用一备）地下四层为人防工程，设污水集水井五处，消防电梯井底设废水集水井和潜水泵排水，共三处。冷冻机房的消防泵各自设一处集水井排水。两处厨房各自设一处集水井排水。其它位置高车库集水井七处，每处设潜污泵两台。

2.1.1.2材料设备选用

1)保温材料的选用如下表

吊顶内及管井内防结露的生活给水、排水、中水管

复合铝箔橡塑（难燃B1级）

生活热水及热水循环管（吊顶内及管井内）

复合铝箔橡塑（难燃B1级）

DN<40δ=20～30DN≥40δ=40～50

2)给排水管道材料选用及连接方法如下表:

机房内给水管道及与DN≥50的阀门连接的管道

机房内热水管道及与DN≥50的阀门连接的管道

机房内中水管道及与DN≥50的阀门连接的管道

橡胶密封圈螺栓紧固接口

高区消火栓和消防泵连接的环状管道

2.2.1电气系统工程概况

本工程设变配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地、弱电系统、消防系统等。

2.2.2动力、照明系统

1)电源进线由拟建光华路110KV电源至本楼地下一层高压分界小室引至变电室。变压器总装机容量为12000KVA（6×2000KVA）。

2)变电室设在地下二层,电源由地下二层变电室采用梯架沿电气井敷设至各层控制箱。二层以下为电缆沿梯架或桥架敷设，二层以上为母线槽及电缆敷设至各配电箱。配电采用树干式的放射式相结合的方式，除冷水机组采用母线放射式配电外，其它一级的二级负荷采用放射式树干式供电。

3)消防设备一级负荷采用双电源供电，电源分别取自变电室两段低压母线，于供电末端自动切换。为保证设备等应急照明，消防设备等应急负荷，设一台1900KVA柴油发电机组，写字楼应急照明设蓄电池逆变系统作为第三备用电源。

b.本工程车库照明配电箱后的支路为钢管敷设于地面、吊顶或顶板内。写字楼照明配电箱后的支线沿线槽或穿钢管暗敷设于吊顶内，无吊顶处暗敷设在顶板墙内。

办公室采用500L×2×36W荧光灯，低损耗镇流器，高效蝙蝠翼配光嵌入式荧光灯，机房、设备间采用50－100LX，重要机房采用300LX36W盒式荧光灯。

2.2.3防雷接地系统

本建筑物按二类防雷建筑物设防。屋顶采用φ10圆钢作为避雷带，并设有不大于12×8m的避雷网格。对电视天线、卫星天线、冷却塔等突出金属物体有局部保护采用避雷针。屋顶所有金属物体均应和屋顶避雷网焊接。防雷引下线利用结构柱内主筋，基础钢筋作为接地网，并在基础槽底外素混凝土垫层内敷设热镀锌扁钢，形成闭合环状接地体。在距室外地坪下1.0m预留人工接地体.建筑物每层将剪力水平钢筋焊接成环,并与钢门窗等所有金属物体焊接各层水平钢筋网与各防雷引下线可靠焊接。

1）地下四层按六级人防设防，建筑面积8381平方米,层高3.6米，工程属一类民用建筑，其中消防类负荷按一级负荷供电。供电电源按防护分区分别由地下二层变电室引来七路（含消防四路），独立380/220V电源。

2）穿越防护结构，防护密闭隔墙的管线按人防电气做法图进行密闭或密闭处理，管材选用镀锌钢管。电缆桥架应为密闭阴燃型。电缆采用耐火型电缆，导线采用阻燃型导线。

3）电气设备施工完毕后对各类电气预留洞均须采用阻燃材料作好密封处理，以满足防火要求。

主要有变配电监、空调与通风、给排水、照明控制、电梯监视、消防排烟机、送风机等。

3）停车场、车库管理系统

a．采用集中管理、分散控制的方式、管理主机设在控制中心，控制器设在车库值班室及现场。

b．本系统由车库入口设备,车库出口设备,收费设备,图像识别设备和中央管理站组成,本系统可自动识别持卡车辆,车库门受计算机控制.中央管理站设在地下一层的汽车出入口处管理间内,本系统可独立运行,也可收安防中心监控。

4）卫星电视及有线电视系统

本工程设卫星及有线电视接收系统，在1#、2#楼屋顶预留卫星接收天线位置。电视前端机房设在1#、2#楼二十四层。卫星电视和有线电视接收系统，采用邻频传输系统；前端采用具有很高强度的进口邻频传输设备；分配网络采用干线、分支、分配、分支配线方式，为使系统耐老化，全部电缆采用发泡同轴电缆。

在首层出入口门上和各幢塔楼、裙房进出的大门上,装设门禁,门禁系统由计算机,打印机,主控制器,门控制器,门磁开关,出门开关,电控锁和读卡器等组成,可独立使用,也可与安防中心联网,受安防中心监控,火灾时所有门禁均自动解锁,以便人员疏散。

本工程采用离线式电子巡更系统,该系统由计算机,信息钮数据采集器,和数据变送器组成.巡更点设在楼梯口,走廊,门厅,地下停车库及需要重点保护的部位等处,巡更时,保安人员按规定的路线和时间到达各巡更点,用采集器从信息纽上读取数据并储存,然后通过变送器将将采集器中的数据传输到计算机中,本系统可随时查询了解巡更人员及各巡更点的信息。

2.2.6火灾报警及联动控制系统

本工程空调、采暖及通风系统包括：空调、采暖系统、通风系统、防排烟等系统。

全楼空调负荷为14240KW，空调冷源为设在地下四层冷冻机房内的四台离心式冷水机组，四台机组采用三大一小的搭配设置。设冷量为4218KW/台的机组三台，配冷冻水循环泵四台（三用一备），及冷却循环泵四台（三用一备），设冷量为1582KW/台的冷水机组一台配冷冻水循环泵两台（一备一用）及冷却水循环泵两台（一备一用）此四台冷水机组供应6～11°C的冷冻水。在4#塔楼二十四层屋顶设三台方形冷却塔，分别与三台冷水机组对应。3#塔楼二十四层屋顶设一台方形冷却塔，与冷水机组对应，冷却塔的供回水温度32～37°C。空调冷冻水系统分高低两个系统，十二层以下为低区，低区冷负荷为829KW，十三层以上为高区冷负荷为5946KW，高区设冷冻循环泵两台，为高区提供冷冻水报务。设隔膜式定压罐机组为高区冷冻水系统的补水、定压报务。空调水采用四管制系统。空调新风机组和风机盘管均设冷热两组盘管。

热源设在地下四层热力站，空调热负荷为10433KW，提供供回水温度为60～50°C的热水，冬季空调热水的循环水泵和定压。补水装置设在热交换间内，热水循环水泵的扬程克服板换之后不应小于30mHO2。

空调分为两部分，其中一为地下一层至二层，主要功能为商业、餐饮等。此部分采用全空气低速送风系统。空调机组集中设置在地下一层和三层的空调机房内。空调系统采用双送风机系统，过渡季进行直流通风。写字楼采用风机盘管加新风系统。每栋塔楼分高低两区，三层至十三层为低区，十四层至二十三层为高区。低区新风机组设置在三层空调机房内。高区新风机组设置在二十四层屋顶。空调机组及新风机组均设湿膜循环水加温器。

通风分地上、地下两大部分。地下通风主要是地下汽车库、厨房及其它备用房服务的排气系统。地上主要为1#～4#塔楼气平衡排风服务；1#～4#塔楼卫生间排风系统服务；裙房卫生间排风服务的排气系统。

a．排烟系统主要包括地上内走廊的排烟系统和汽车库及其它设备用房的排烟系统及排烟时的补风系统。

b．防烟系统共有八部楼梯间和三部消防电梯。

设计的消防水系统有室内/室外消火栓系统、湿式自动喷水系统、水喷雾系统等。

2.4.1室内消火栓系统

a．在某中心南北两侧现状铸铁给水管上接出两条DN200给水管，进户后相连接供给消防水池用水，在室外环网接出四个消火栓，室外消火栓为地下式DN100，间距小于120米，为低压给水系统。

b．消防水池设于地下三层，贮存三小时的室内消火栓用水量和一小时自动喷水灭火设备的用水量。

c．室内消防给水采用临时高压给水系统，为保证顶层消火栓静水压，平时由屋顶消防水箱稳压，灭火时消火栓给水泵开启向消火栓给水系统供水。在屋顶设高位水箱房设置立式专用增加设备一套，屋顶设消防水箱，容量为18吨。

a．在地下三层设消防水泵三台（二用一备）。低区采用减压阀减压后供水消火栓给水泵，为固定专用多级消防泵。

b．在三号塔楼屋顶水箱房设试验用消火栓。消火栓给水系统高区设地下水泵接合器三台供高低两区消火栓用水。

b．本自喷系统共设置自动报警阀18个，每个报警阀组控制喷头数量不超过800个。喷头选作玻璃球闭式喷头。

地上一二层商业用房，地下一层商服用房采用湿式喷水灭火系统，地下二、三、四层采用预作喷水灭火系统。平时报警阀组前后的管道均充有水，水压由屋顶消防水箱及增压泵维持，火灾时喷头喷水，水流指示器动作，敲响水力警铃，压力开关向消防中心报警确认后启动喷淋泵向系统供水。

3.1空调、采暖及通风工程范围

按照施工图纸所示和技术要求条款内所载述的要求，执行及完成空调、采暖及通风系统装置的供应、安装、调试及保修。

供应安装除市供热机房内热交换系统及室外覆土层管道外的整套中央采暖水系统之采暖水管道及阀门等所有有关设备和配、附件。（市热机房内交换系统及室外覆盖土层管道将由其他施工单位负责），采暖的管道做到市热力机房内1.5米。

本系统的离心式冷水机组,板式换热器、冷却塔、冷冻水循环水泵、冷却水循环水泵、空调机组、新风机组、风机盘管，以上设备的供货、运送到工地现场及调试、维修等由业主负责。我单位就负责上述工作内容外的其他一切工程：

c．空调机组及新风机组安装

d．风机盘管安装（办公区域以外）

e．冷冻、冷却水泵安装

g．报有空调系统之水系统、风系统的安装、调试及验收

h．所有空调系统之设备管道保温材料及外表处理及修饰油漆工程

DB15／T 1019-2016 电梯限速器现场校验规程.pdfi．与本系统相关的其它工程

供应及安装整套机械通风系统、整套楼梯加压系统及排烟系统，包括风机、风管及阀门、相关风口、空气过滤器、控制系统及有关设备和、附件等。

无负压给水网设备、洁具（含五金）及污水泵，由业主指定供应单位负责供应。我单位应负责该设备的安装、调试、验收等。

中水机房内之所有设备及管道的供应、安装、调试、测试及保修，由业主指定其它单位负责完成。我单位负责上述指定单位所负责工程内容外的所有中水系统施工图内容，并负责将中水系统的管道做到中水机房墙轴线处。

根据电气施工图图纸和国家相关规范,负责供配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统等强电系统的供应、安装、调试、施工验收及保修，并需负责弱电及消防系统之电缆桥架的供货、敷设等。

SY／T 7050-2016标准下载3.3.1供配电系统（电缆分界室、变配电室、发电机房）

我单位的施工工程包括如下内容：

1）电缆分界室：我单位负责机电预留、预埋（包括由室外至分界室的高压电源进线管）、由电缆分界室至变配电室的电缆桥架的供货、安装及电缆分界室内照明、插座、接地、空调、通风等。