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XX集团建设工程有限公司

1.1、编制依据 1

1.2、工程概况 3

1.2.1、工程简介 3

某办公楼室内装修经典施工组织设计 1.2.2、场地场地环境情况环境情况 4

1.3、工程目标 5

1.3.1、质量目标 5

1.3.2、安全目标 5

1.3.3、工期目标 6

1.3.4、文明、标准化目标 6

1.4、针对性措施 6

1.4.1、针对业主期望加快工期之措施 6

1.4.2、针对场内噪音控制、环保控制及安全保卫工作之措施 7

1.4.3、针对设计图纸的深化措施 8

1.4.4、针对造价控制的积极措施 8

1.4.5、针对质量通病的防治措施 9

2、施工技术方案、施工机械、人员配备及平面布置 13

2.1、施工技术方案 13

2.1.1、施工测量方案 13

2.1.2、开挖施工方案 15

2.1.3、基础工程施工方案 24

2.1.4、上部结构工程施工方案 28

2.1.5、砌筑工程施工方案 32

2.1.6、脚手架施工方案 36

2.1.7、屋面工程施工方案 43

2.1.8、装饰工程施工方案 47

2.1.9、安装工程施工方案 62

2.1.10、工程防水施工方案………………………………………67

2.1.11、临时用电施工方案………………………………………71

2.1.12、冬、雨季施工方案………………………………………87

2.2、选用的主要施工机械 97

2.2.1、塔吊选择说明 97

2.2.2、主要施工机械设备一览表 99

2.3、施工总平面布置 101

2.3.1、施工现场条件 101

2.3.2、总平面布置原则 101

2.3.3、现场大门设置 101

2.3.4、临时设施 101

3、特殊项目工程的施工技术措施 103

3.1、基坑降、排水方案 103

3.1.1、工程情况要求 103

3.1.2、方案优选 104

3.1.3、基坑排水方案 104

3.2、地下室及主体结构施工 104

3.2.1、垫层施工技术 105

3.2.2、地下室及主体结构施工流程 105

3.2.3、钢筋工程 105

3.2.4、模板工程 106

3.2.5、砼工程 107

3.2.6、墙板、立柱、顶板砼工程 108

3.2.7、安全实际措施 108

3.2.8、泵送混凝土施工要点 109

3.2.9、地下室回填土 109

3.3、预防质量通病的措施 109

3.3.1、裂缝控制内容 110

3.3.2、地下室底板的裂缝控制 110

3.3.3、地下室外墙的裂缝控制 115

3.3.4、地下室顶板的裂缝控制 117

3.3.5、结构楼板的裂缝控制 119

3.3.6、混凝土裂缝总论 122

3.3.7、防治屋面漏水的措施 123

3.3.8、防治外墙渗水措施 123

3.3.9、防治楼面落水口和立管洞处渗水的措施 124

3.3.10、防治管道漏水的措施 125

3.3.11、防止下水道倒泛水和漏水的措施 125

3.3.12、防治管道堵塞的措施 126

3.3.13、防止门窗渗漏的措施 126

3.4、钢筋连接新工艺 127

3.4.1、电渣压力焊 127

4、总施工进度计划、进度保证措施 128

4.1、施工总进度计划 128

4.1.1、总工期目标 128

4.1.2、施工总体部署 128

4.1.3、施工进度计划 129

4.2、工期保证措施 129

4.2.1、施工进度计划的分阶段编制 129

4.2.2、施工进度计划的动态管理 129

4.2.3、施工进度计划的考核机制 130

4.2.4、施工进度计划的安全、质量保障 130

4.2.5、施工安排的科学性 130

4.2.6、施工工艺的科学性 131

5、质量目标、质量保证措施 131

5.1、质量目标 131

5.2、质量保证措施 131

5.2.1、质量保证的施工准备 131

5.2.2、质量保证的施工工艺选择 133

5.2.3、质量保证的控制体系 133

5.2.4、质量保证的其他措施 134

5.2.5、产品保护措施 136

5.3、施工质量计划 139

5.3.1、技术复核项目计划 139

5.3.2、隐蔽工程验收计划表 141

5.3.3、施工质量检测标准 142

5.4、质量计划中质量体系要素分解表 148

6、项目管理组织机构和技术力量配备 163

6.1、项目部管理人员名单 163

6.2、项目部文明创建网络图 164

6.3、项目班子架构 164

6.4、项目部管理架构网络图 165

6.5、项目部质量架构网络图 166

6.6、项目部安全管理网络图 167

6.7、项目部职能构架网络图 168

6.8、项目部标准化管理网络图 169

6.9、劳动力平衡 169

6.10、各工种劳力配备表 170

7、安全文明工地管理目标及安全保证措施 170

7.1、保证文明施工措施 170

7.1.1、文明施工目标 170

7.1.2、场容场貌管理措施 171

7.1.3、工地卫生 172

7.1.4、文明建设 172

7.1.5、防台防汛 173

7.1.6、治安综合治理 173

7.1.7、场内参建单位的协调 173

7.1.8、施工不扰民措施 175

7.1.9、标准化管理措施 175

7.2、安全保证措施 180

7.2.1、保证安全生产、消防的总体措施 180

7.2.2、保证安全生产的具体措施、规定 181

7.2.3、保证消防安全的措施 183

7.2.4、水电安装施工安全措施 183

7.2.5、塔吊、人货电梯施工安全措施 184

8、附表、图及证件 185

8.1、附表一：特殊工种名单…………………………………………185

8.2、附表二：施工进度计划表 186

8.3、附图：施工现场平面图 187

8.4、附证件复印件 188

1.1.1、与淮北方正房地产开发有限公司签订的建筑工程施工合同

1.1.2、由安徽工程勘察院提供的地质勘探报告

1.1.3、由淮北方正房地产开发有限公司提供的XXC栋商住楼工程施工图纸（图纸由淮北市建筑勘察设计研究院设计）

1.1.4、工程涉及的主要国家或行业规范、标准、规程、法规、图集、地方标准、法规、图集

规范、标准、文件一览表

锚杆喷射混凝土支护技术规范

建筑地基基础施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑给排水及采暖工程施工验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

给排水管道工程施工及验收规范

建设工程文件归档整理规范

工程建设标准强制性条文

砌筑砂浆配合比设计规程

铝合金门窗工程设计、施工及验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑施工安全检查评分标准

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑机械使用安全技术规范

施工现场临时用电安全技术规范

混凝土结构施工图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构）

混凝土结构施工图（现浇混凝土板式楼梯）

混凝土结构施工图（筏形基础）

混凝土结构施工图（现浇混凝土楼面与屋面板）

SBS改性沥青卷材防水构造

Q/SJG1001～1016—2007

国家及安徽省现行安全生产、文明施工的规定

现场踏勘所了解的初步情况

1.1.5、企业ISO9002质量体系标准文件

浙江XX建筑工程有限公司企业制度/工程质量制度（试行稿）

淮北方正房地产开发有限公司

淮北市建筑勘察设计研究院

安徽恒正建设工程项目管理有限公司

XX集团建设工程有限公司

2.4厚合成高分子防水卷材

3厚高聚物改性沥青防水卷材

1：2.5～1：3水泥砂浆中渗防水济

底板厚度：2.15m/1.2m

类别：HRB235、HRB335、HRB400

1.2.2、场地环境情况

XXC栋商住楼工程地处安徽省淮北市惠黎路南侧；四周均为原有建筑，且东临鹰山路、北临惠黎路，施工场地相对窄小。施工场地三通一平即将完成，施工期间的临时用水水源及临时用电电源均已落实到施工区域。施工现场主入口交通可依靠基地北面惠黎路开设大门进出，惠黎路与鹰山路交汇处有次入口，可缓解施工运输问题。在施工XXC栋商住楼工程期间须注意一点：是对临近原有建筑物的工程结构、环保方面的保护。施工期间必须做到以严密科学的技术措施为指导、严格规范的施工管理为保证，确保不扰民。

①在本工程施工中我们将严格按照我公司通过的ISO9001质量认证标准组织施工管理，确保本工程的施工质量。

②为确保工程质量达到承诺标准，我们还根据以往同类工程的施工经验，制定了专项质量保证措施。

③施工工期与工程质量本身是既对立又统一的。如何优质、高速地完成本工程的施工，是我们在本工程施工中所要重点解决的问题，为此我们也制定了切实可行的措施。

④如何通过先进的技术措施、科学的施工工艺和完善的试验手段来保证工程质量，是本工程一个核心内容，对此我们也进行了严谨的计算。

确保安全施工零事故、严格控制违章行为，保证安全达标。

①在现场建立健全安全管理体系，并设立二名专职安全员，定期（每周）进行安全生产检查与教育。

②对一切事故按“四不放过”的原则处理，发现问题及时整改。

③现场必须配备足够的照明设施，以确保夜间施工安全。

④严格机械吊运、脚手架施工、临边防护以及用电制度，确保责任到人、责任到班、责任到线。

我公司根据合同约定，确定建筑施工总工期为560个日历天。

①我公司将充分利用平面和空间，组织立体交叉施工。安装工程随土建、装修施工同时穿插，安装调试应分层、分阶段进行，为整个工程顺利竣工创造有利条件，确保本工程按工期要求完成。

②本工程土方开挖方案是重点之一，我公司通过技术部门对几种土方开挖方案施工工法的对比、优化，确定了所有工程、地下室均采用机械开挖，土方全部外运，需要回填时再回运，通过上述方案确保本工程按期完成。

1.3.4、文明、标准化目标

①遵守业主对施工场地场容、场貌要求，将我公司场地总图的布置与业主协商，遵从业主、监理对总图布置形式等的要求。

②施工期间自觉加强文明、标准化投入，使场地内时时作到文明整齐的效果。

③文明施工场地要求不但对公司声誉有着很大的影响，同时也是身处这一环境的一种自我保护，是常抓不懈的工作。为此，我们制订了专项保证措施。

1.4.1、针对业主期望加快工期之措施

我公司在工程和约方面一贯秉承“为业主服务、替业主分忧”的宗旨，针对业主对工期的要求，我公司进行了慎重考虑，决定在挖掘施工队伍潜力、深化现代化项目管理、优化施工流水方案、不违背科学规律的基础上，确保工期和质量按合同约定完成。

为确保施工工期，保障工程质量，这就要求我们对施工进度计划实施动态管理。

具体来说：我们首先编制总施工进度计划，来贯穿施工过程的始终；根据总施工进度计划在实际施工过程中的实施情况，编制（或修正）分部、分项工程施工进度计划，指导分部、分项工程的施工实施。同时我们应将此次编制（或修正）对总施工进度计划产生的影响因素分析图表，反馈到总施工进度计划中，完成总施工进度计划的修正，再根据修正后的总施工进度计划来贯穿施工的全过程。这种不断的两种级别的进度计划修正，贯穿施工实施的全过程。

为确保施工进度，我们对施工现场的人员配备有充分的准备，施工操作面将尽可能全面展开，因此施工高峰期将达近300人。

另外我们还制定专项工期保证计划和质量保证计划。

1.4.2、针对场内噪音控制、环保控制及安全保卫工作之措施

我公司针对安全施工管理及文明施工管理，对周围环境、交通等进行了认真细致的研究，决定重点落实以下几点：

①项目管理实行“半军事化”管理。所有施工人员及总包管理人员都必须佩带胸卡进入施工现场，家属、朋友探望一律谢绝。项目部配备专职安全员一名，协助进行施工安全管理。在项目部设置数名保安人员，在重点确保施工现场设施、设备、（半）成品等安全的同时，协助业主和项目部统一施工现场内保卫。

③对噪音的管理历来是我公司标化管理的重中之重，已经形成较为完善的管理措施体系。但我们仍是慎之又慎，惟恐制定的措施不够全面、考虑的不够周到。因此，在工程施工全过程，我们将对噪音源进行区域限制、集中布置；对土方开挖、汽车砼泵送、冲击钻、空压机的使用、砼和砂浆的拌制、木制品加工等大噪音源预先制定施工时间和进度安排，尽力做好控音墙；对电焊机、搬运等小噪音源同样也有所控制。上述措施就是为了不折不扣落实“施工不扰民”的承诺。

1.4.3、针对设计图纸的深化措施

我公司根据多年来高层商住用房的施工经验，向业主及设计方建议以下深化措施：

结构工程裂缝一直是业主非常重视的方面，因此我公司根据多年来施工高层商住用房的丰富经验，建议在结构设计中考虑以下观点：

①处于外墙转角的现浇砼结构楼板不宜设单层双向配筋，宜采用双层双向配筋。

②在满足楼板砼有效高度的条件下，可以同时考虑在房屋转角处所对应房间的楼板内面筋增加配置适当放射性钢筋。

③在满足楼板砼有效高度的条件下，可以同时考虑在跨度大于3.6M的房间楼板转角处底筋增加配置适当450斜钢筋。地下室外墙板刚度变化尽可能小些。

1.4.4、针对造价控制的积极措施

我公司秉承一贯的优良传统，在施工中将严格遵守《建筑法》之精神，为业主打造一个造价省、质量优、效果美的商用房精品工程，杜绝建筑“黑洞”，树立良好形象，同时愿帮助业主在降低工程造价方面尽一分力。措施如下：

①强化施工现场的技术管理力量，有效减低土建、安装施工成本。在施工过程中，要与设计人员保持经常性沟通，以满足建设单位工程临时修改和现场实际调整的要求，施工作业做到完全按照正规图纸施工，避免返工现象，提高施工效率。

②施工前要让业主了解本工程的造价，让业主做到心中有数。即：在施工图出现重大修改后，我们及时提交施工图预算，业主可根据投资规模，调整建筑、装饰用材，使施工造价事先控制在工程预算之内。尽可能做到施工费用与施工单位切块包干使用。保留合理的不可预见费用，在施工过程中严格控制。

③尽量做到批量外加工，降低材料、成品等单价。例如少量混凝土，采用现场拌制的工艺。

④提高工程全过程中的科技含量，优选科学工艺，组织科学施工流水，力争建筑产成品一次成型，力争施工周期加快。

⑤深化施工过程技术要素，确保设计变更、工程变更在施工前完成，做到不返工。

⑥对成熟工艺，在有百分百把握的同时，应主动与业主沟通，用同类工程实例的成功经验和理论数据来变更施工技术措施，使业主能充分享受到我公司多年来在科技投入中取得的良好效益中同样受益，将建设成本的降低落实到科技领先的巨大成就中。主要有新钢木模板体系和板的防裂缝措施等。

1.4.5、针对质量通病的防治措施

（1）针对内墙抹灰缺陷

本工程中，内墙为中级抹灰，量大面广，且对日后的使用影响极大，但因其工程量大、单价低、费劳力，质量难保，通病时有发生。

我公司对此有专门的质量保证措施，详见施工方案。同时对质量通病的防治，也有专门的对策，并严格要求施工现场的项目工程师做到交底到人、交底透彻。

质量通病主要有：墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落；墙面抹灰层空鼓、裂缝；墙面起泡、开花或有抹纹；墙面抹灰层析白及墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝等。

A、墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落

（1）基层处理不当。；

（2）操作不当；预埋木砖（件）位置不当，数量不足。

（3）砂浆品种选择不当。

（1）不同基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。

（2）门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应与标准砖相同，并经防腐处理，横纹预埋，位置正确。

（3）门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。

B、墙面抹灰层空鼓、裂缝

（1）基层没处理好，清扫不干净，没按不同基层情况浇水。

（2）墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚。

（3）砂浆和易性、保水性差，硬化收缩大，粘结强度低。

（4）各层抹灰层砂浆配合比相差太大。

（5）操作不当，没有分层抹灰。

（1）基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10％107胶先薄薄刷一层。基层抹灰前应刷一层界面剂。

（2）抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆填实找平。

（3）基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

（4）墙面孔洞，应在抹灰前填堵抹平。

（5）基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上。

（6）砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。

现浇框架结构混凝土浇筑施工工艺.doc（7）水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。

（9）不同基层材料交接处，宜铺钉钢丝网。

C、墙面起泡、开花或有抹纹

（1）抹完罩面后，砂浆未收水应开始压光，压光后产生起泡现象；

（2）石灰膏熟化不透，过火灰没有滤净，抹灰后未完全熟化的石灰颗粒继续熟化，体积膨胀，造成表面麻点和开花；

（3）底子灰过分干燥，抹罩面灰后水分很快被底层吸收，压光时易出现抹子纹。

（1）待抹灰砂浆收水后终凝前进行压光；纸筋石灰罩面时LS／T 1806-2017 粮食信息系统网络设计规范，须待底子灰五、六成干后再进行；