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幸福人家南地块-施工组织设计第四章工程特点及施工难点 10
第五章工程施工部署 1
T／CEC 165.4-2018标准下载一、工程部署总原则 1
第六章施工准备工作 5
二、主要仪器仪表、测量质检设备的准备 6
第七章主要施工方法及技术措施 18
一.总施工工艺流程（桩基础施工完成后） 18
九、装饰装修工程 48
第八章冬雨季施工措施 60
一、冬季施工措施 60
二、雨期施工措施 62
第九章相关单位协调配合措施 65
一、建立协调制度 65
二、与设计单位之间工作的协调 66
三与建设方和建设方代表工作的协调 66
四、与监督单位工作的协调 67
五、与监理工程师工作的协调 67
六与地方政府部门之间工作的协调 68
七、与周边居民之间的协调 69
第十章主要施工管理措施 70
一、质量保证措施 70
二、安全生产管理措施 72
三、确保工期的管理措施 79
四、现场文明施工及CI形象管理措施 80
五、节约材料，降低工程成本的措施 83
六、成品保护措施 84
幸福人家南地块位于南通市幸福乡横二路与纵三路交界处，，是由南通市城镇房地产开发公司开发。监理单位为建设监理有限公司，承包单位为江苏顺通建设集团有限公司。
本施工组织设计主要为土建施工部分，共分十大章，分别为：编制依据、工程概况、工程特点及施工难点、工程施工部署、施工准备工作、主要分部分项工程的施工方法、与监理分包队伍等的协调管理措施、主要施工管理措施、主要经济技术指标等。组织设计中建立了较为健全完善的质量、安全文明施工组织管理体系，制订了一系列的管理措施。
幸福人家南地块工程建筑施工图
幸福人家南地块工程结构施工图
幸福人家南地块工程给排水施工图
幸福人家南地块工程电气施工图
《建筑工程施工质量验收统一标准》
建筑结构荷载规范（2006年版）
《混凝土结构设计规范》
《建筑地基基础设计规范》
《建筑工程抗震设防分类标准》
《混凝土结构耐久性设计规范》
《地下工程防水技术规范》
建筑安装工程质量检验评定标准
建筑工程施工质量验收统一标准
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
《高层建筑混凝土结构技术规程》
《住宅工程质量通病控制标准》
《建筑地基处理技术规范》
《建筑施工高处作业安全技术规范》
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
《钢筋机械连接通用技术规程》
外墙涂料工程施工及验收规程
《钢筋焊接及验收规程》
《混凝土泵送施工技术规程》
《建筑机械使用安全技术规程》
《施工现场临时用电安全技术规范》
《建筑施工安全检查标准》
混凝土结构施工图平面整体表示方法
混凝土结构施工图平面整体表示方法
混凝土结构施工图平面整体表示方法
制图规则和构造详图（现浇）
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
江苏省工程建设标准设计图集
苏J9501～9508
建筑结构常用节点图集（05系列）
主席令第15号1999.10.1实施
主席令第91号1998.3.1实施
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号2002.11.1实施
中华人民共和国环境保护法
主席令第22号1989.12.26实施
房屋建筑工程竣工验收暂行规定
建建（2000）142号2000.4.7实施
房屋建筑工程质量保修办法
建设部80号令2000.6.20实施
本工程场地地势基本平坦，地面高程一般为八五国家高程3.12~4.4m，地貌为长江下游河流堆积地貌。
场区地下水为第四系孔隙潜水，地下水主要由大气降水和地表水补给，该场区地下水对混凝土结构有微腐蚀性。
本工程由南通市城镇房地产开发公司开发，南通中房建筑设计研究院有限公司设计，建设工程监理有限公司实施监理。
本公司所承建的为幸福人家南地块工程。由七栋9层（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#）普通住宅楼、一栋4层商业、办公综合楼、一栋3层幼儿园、一栋2层商业、办公综合楼及一个人防地下室组成。工程总建筑面积约49939.34平方米。
本工程±0.000,相当绝对标高4.100m，室内外高差0.1m。
1.2.楼地面工程：均为水泥砂浆找平层，面层用户自理。
1.3.内外装修：外墙涂料或面砖，内水泥砂浆粉刷或混合砂浆粉刷.
2.1建筑耐为等级：一级建筑抗震设防烈度：6度
人防工程类型：单建式设计使用年限：50年
建筑结构类型：框架结构建筑层数：地下一层
地面做法：汽车库100厚C25细石混凝土压实抹光，并向水坑处找1﹪坡，颜色均为本色地面。
顶板下直刷白色防霉涂料2度，砖墙为240厚长江淤泥烧结砖墙。
3.其余未尽事项详见施工图说明。
1.工程质量目标：确保本工程质量一次交验合格率达100%。
2.安全生产、文明施工管理目标：
2.1安全生产：达到OHSAS18001职业健康安全认证体系的要求。杜绝重大伤亡事故，轻伤事故控制在3‰以内。
2.2文明施工：严格按照江苏省有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明施工。
3.建设工期目标：本工程合同工期为日历天，计划工期日历天。完成本工程住宅部分的全部土建、安装工程的全部施工任务。详见施工计划。
4.1达到ISO14000国际环保认证的要求。
4.2确保施工现场周边各类地下市政管线的安全；
4.3确保场区周边市政道路的畅通、路面整洁不受各类施工车辆的影响；
4.4严格控制施工污水排放，确保场地周边排水管道畅通；
4.5严格控制施工噪音、粉尘污染源，减小噪音及粉尘污染对周边环境的影响。
4.6我公司职业健康、安全及环境保护总体方针为：遵守法规、以人为本；增强意识，落实责任；文明施工，预防事故；控制污染，节能降耗；严格管理，持续改进。
确保公司确定的工程成本目标。
消除施工现场的所有消防隐患，确保施工安全。
认真全面履行合同要求，创造满足（或超过）合同要求的建筑精品，自始至终向业主提供满意周到的服务。
制定详尽可行的科技创新计划，在施工过程中大胆运用新技术、新工艺，并对其进行严格的监控和管理，及时反馈信息，使得新技术、新工艺的实施效果得以保证。另外，在工程建设过程中，我们将充分运用现代化的管理软件和手段，利用网络平台与业主、监理、设计及分包协作单位之间实现信息、资源共享，加强施工过程中每一个环节的进度、质量、安全、信息资料等的全过程控制，为工程高效、优质地完成提供强有力的支持。
第四章工程特点及施工难点
1.施工工期短，因此对各工序的合理搭接要求高
本工程为一体化综合性配套工程，单体数量较多、工期紧。我公司将遵循施工总进度计划要求并结合各单体工程划分施工区域，独立组织施工人员平行施工并合理安排组织施工节点。同时为保证合同工期的实现，工程验收分步进行，基础验收、主体结构验收和竣工验收三步进行。同时主体结构验收也分几个阶段进行，以便及时插入装修工程的施工。
尽早为各类机电安装工程创造条件，制定总进度计划，安排各类分包单位进场时间，并提供分包商施工现场现有的临时设施、大型施工机械及材料运输机械等，以便工程顺利进行。
本工程合同约定的质量目标确保一次性验收“合格”，合格率为100%。各单体主楼确保50%单体确保南通市优质结构工程，因此，在施工过程中必须做好每一道工序的严格控制。
1.单体多，基础工程量大，施工难度高
本工程基础土方工程量较大；同时由于各楼座的土方开挖深度较深，地下水位较浅，为确保基础基础土方开挖和地基处理及基础施工的要求，必须提前做好土方开挖的降水工作，综合考虑采用深井降水为主、井点降水为辅的施工方法，有效控制降水施工的作业面。
2.新材料、新工艺、新技术的应用会较多
本工程的钢筋的连接竖向采用电渣压力焊、水平采用锥螺纹连接，新型模板及支撑系统的应用技术；新型墙体的应用；企业计算机的应用及管理技术等。
3.机电安装工程量大、质量要求高、配合衔接要求高
由于本工程的配套设施要求较高，使得各类安装工程众多且复杂，尤其在土建结构施工阶段的安装埋管、留洞、预埋件数量多、工作量大、要求高。因此结构浇捣平台配合阶段,所有套管、箱盒及管线等预埋必须紧跟结构进度,紧密配合土建,做好定位、敷设、看护工作。机电安装施工人员和土建方必须积极配合，定位正确，做好各工序的衔接工作。
4.建筑成品、半成品保护要求高
本工程在施工过程中不仅应对结构本身（如砼结构）、装饰完工的产品等进行产品保护工作，另应根据土建与安装工程交叉同步进行施工的特点，我公司将在施工期间采取针对性措施，确保已完工的各类安装设备的安全。另外施工阶段现场设置了相当数量的控制网测量标志，这些标志是确保各单体建筑控制精度的关键，因此，我司在施工过程中必须采取切实可行的措施进行保护，确保测量标志的完好。
对各专业承包商进行通盘策划、组织、管理、协调和有效的控制，是该工程十分重要的任务。通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理、高效的协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量地完成是本工程的重中之重。地下室结构防水，厨卫间防水、屋面防水及外门窗周边的防水。
5.冬期及雨期施工的影响
本期工程施工过程内逢1个冬期和1个雨期，因此在冬季施工时，如何做好防冻，雨期施工如何作好防汛工作，在确保工程质量的前提下，确保主体结构和装修工程的整体完工。因此，处理好冬雨季施工是项目管理的难点和重点
6.1施工过程抓好钢筋、混凝土等工程原材料的施工质量是确保结构内在质量的关键。
6.2解决砌块墙体的抹灰空鼓问题和填充墙与砼梁柱之间接缝裂缝问题是施工过程中须克服的难点。
6.3装修工程的提前介入，各工序施工、施工机械、劳动力合理安排是保证工期的关键。
本工程本着先地下后地上、先深后浅的原则组织施工。在主体结构施工中穿插进行砌体施工，主体验收合格后即进行装修工程施工。水电安装预埋、预留等工程随土建进度穿插施工。初期以主体结构施工为先导，实行平面分段、立体分层、同步流水施工。精装修开始前，及时做出样板间，经业主、监理确认后开始施工。
合理穿插工艺，调配劳动力，确保工期，合同总工期天。
达到国家建筑工程施工质量验收规范的合格标准，力争工程主体达到结构。
确保无重大伤亡、火灾和人员中毒事故，一般轻伤事故发生率控制在3‰以下。
力争达到达到市级安全文明工地要求。
成员：沈东华高建国刁小健 李立科 高义艮周兵
3项目各部门的主要职责
项目经理：全面负责项目的现场施工管理工作，做好施工现场外部关系和内部关系的协调工作，是项目合同履行的第一责任人，对施工生产、安全管理直接负责。
技术员：编制项目施工组织设计、分部分项工程的施工方案，负责组织技术、安全交底工作，做好定位放线、各类标高、预留预埋等技术复核工作。负责项目图纸变更、收集和发放，以及配合签证的办理，处理班组提出的技术问题，对已造成的质量问题提出整改和返工指令。
质量员：是项目质量管理工作的直接责任人，掌握施工验收规范和工程质量活动状态，督促质量计划的有效实施，对违反国家标准及施工规范要求的情况有权责令整修、返工乃至停工，做好施工过程中的检验和试验工作。
预算员：参加图纸会审，编制复核项目的预结算，做好工料分析作为控制工程成本的依据，及时准确地提供材料使用量和变更材料使用量，实事求是向甲方、公司提供各种报表，配合做好签证工作。
安全员：是项目安全生产和创建安全标化工地的直接责任人和具体负责人，认真执行国家、地区安全生产和劳动保护法规及公司的安全管理制度和施工安全规范，定期和不定期进行各种安全检查，参与编制安全技术交底工作并督促实施，定期举行安全生产教育，对工作中查出的安全隐患下达整改通知单并限期进行纠正及时进行复查。对塔吊、人货电梯装拆、外架拆除等重要工作进行跟班检查。负责项目部办公室正常工作。
工长：按照项目生产进度要求，平衡协调各作业组之间的关系，负责向工人做好技术交底，做好过程质量控制，落实现场安全管理的各项措施，消除安全事故和安全隐患，做好文明施工和后勤管理工作。
收料员：严格执行材料管理制度，负责对进场的原材料及半成品、构件等进行质量和数量的验收，并做好材料计划及盘点上报工作。
仓库保管员：认真执行材料管理制度，建立出入库材料码放，领用等良好秩序，做好材料统计工作。
放线员：负责本项目的测量放线及计量工作，做好检测设备的管理工作。
资料员：及时做好各种资料的收集并分类、编目、归档和转分工作，负责对检验和试验状态作好标识工作，整理竣工资料。
工程总承包范围：施工图纸范围内的全部土建、安装、装饰等工程。
本工程按±0.00以下地基与基础分部、主体分部、建筑装修装修三个阶段组织施工及验收。
5.1.1地基与基础分部施工程序：基坑降水→土方开挖→砼垫层→承台、地梁、底板钢筋→底板混凝土→地下室外墙、柱、楼梯钢筋→墙、柱、楼梯模板→墙、柱、楼梯混凝土→梁、板模板→梁、板钢筋→梁、板混凝土→地下室结构验收→外墙防水工程→回填土。
5.1.2主体工程施工程序：墙、柱钢筋→墙、柱模板→梁、板、楼梯模板→梁、板、楼梯钢筋→墙、柱、梁、板、楼梯混凝土→上层结构→填充墙砌筑。
5.1.3装修阶段施工程序：结构验收合格后即可进行装修工程施工。
施工主导工序：抹灰→楼地面→门窗→油漆涂料
5.3施工流水段的划分
本期工程施工流水段划分原则为：以后浇带或者施工缝处划分。
本工程开工日期以具备开工条件，总监理工程师下达开工令为准，总日历工期天，具体详见施工进度计划横道图。
首先积极参与业主委托施工图深化设计，了解业主意图，优化结构。其次等施工图出来后，建设单位提供我施工单位六套施工图纸。施工图纸由项目技术负责人和资料员领取，施工图纸发放时必须做好登记并在图纸上盖好受控章印。施工蓝图应珍惜、爱护，不得随便带入施工现场，到竣工时各领用部门必须将施工图纸归还资料室。
2.图纸会审、设计交底
收到图纸后,项目技术负责人及时组织有关人员熟悉图纸，确定图纸会审和设计交底时间，摸清设计意图和了解设计要求,结合现场施工条件和工程的实际情况,对工程项目做有针对性的研究,落实设计存在的问题和未解决问题的解决办法，解决时间。图纸会审按以下分工进行：
2.1建筑、结构平面尺寸、标高的复核由测量组负责会审；
2.2结构做法与建筑装修做法及施工用料由技术部门负责会审；
2.3结构柱、梁、板等的配筋和钢筋密集处的节点由钢筋翻样负责会审；
2.4建筑洞口大小、门窗编号与结构连梁标高、结构洞口高度的复核由木工工长负责；
2.5建筑留洞与结构留洞及预埋件位置由技术部门负责会审。
2.6水电部分由水电工长负责。
2.7图纸会审由项目总工程师主持进行问题汇总，并用书面形式做好图纸会审记录，提交建设单位、监理单位、设计单位，并由项目技术负责人向建设单位申请安排设计交底时间。
3.图纸、图集、规范、规程的准备
根据图纸要求,提前将所需的图集进行统计购买,并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。
图集、规范、规程等书籍由项目资料室统一保管，对各书籍必须盖好项目受控印章，领用书籍，项目部资料员必须做好文件/档案借阅登记表，登记中要注明：日期、文件名称及编号、批准人、借阅人、归还日期、备注。涉及工程施工范围的图集、规范、规程要购置齐全。对新购置的书籍，凭购书发票由项目经理签字后进财务入库，并及时做好登记手续，编续受控号。对遗失书籍查明原因后及时补充。
二、主要仪器仪表、测量质检设备的准备
主要材料试验、测量、质检设备仪器表
150×150×150
70.7×70.7×70.7
R175(185)×150
25Kg(氧气、乙炔表)
1根据工程进度计划的先后编制主要分部分项工程的施工方案，具体计划安排如下：
住宅工程质量通病防治措施方案
钢筋、水泥、砂、砌块、砖等
材料进场经表面观感检查合格，质量
保证资料合格，按规定见证取样送检。
面砖、涂料、腻子、保温板、花岗岩板
材料进场经表面观感检查合格，质量保证资料合格。如需复检按规定见证取样送检。
正式施工前，每种连接方式做工艺试验，合格后正式焊接。
根据连接形式从现场成品中，按规定见证取样送检。
见证取样GA／T 1084-2020(代替GA／T 1084-2013) 大型活动用拼接显示系统通用规范.pdf，试件成型三日内送试验室标养。
同条件结构实体检验试块
同条件养护达600℃后送检。
材料进场经表面观感检查合格，各种质量保证资料合格，按规定见证取样送检。
按规定见证取样现场抽检。
主体施工完毕，最后浇筑砼达到强度，