施组设计下载简介：

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本施工组织设计供投标用，如有幸中标，亦将作为正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施，范围除自行完成的项目外，亦涵盖了指定分包在内的全部工作。

1.2.1xxxx大厦建筑安装工程施工总承包招标文件

1）第一部分：投标须知。

某土方工程施工组织设计-secret2）第二部分：合同协议书(格式)。

3）第三部分：合同通用条件。

4）第四部分：合同专用条件。

5）第五部分：工程规范和技术说明。

火灾自动报警及消防控制施工图

附件1—附件20（附件19暂缺）

1.2.2国家有关标准规范规程

1）工程测量规范GBJ50026—93

2）土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201—83

3）地基与基础工程施工及验收规范GBJ202—83

4）人防工程施工及验收规范GBJ134—90

5）地下防水工程施工及验收规范GBJ208—83

6）地下防水工程技术规范GBJ108—87

7）砼结构工程施工及验收规范GB50204—92

8）砌体工程施工及验收规范GB50203—98

9）烟囱工程施工及验收规范GBJ78—85

10）钢结构工程施工及验收规范GB50205—95

11）木结构工程施工及验收规范GBJ206—83

12）屋面工程技术规范GB50207—94

13）建筑地面工程施工及验收规范GB50209—95

14）建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212—91

15）砼质量控制标准GB50164—92

16）砼强度检验评定标准GBJ107—87

17）建筑工程施工现场用电安全规范GB50194—93

18）制冷设备空气分离设备安装

工程施工及验收规范GB50274—98

19）机械设备安装工程施工及验收规范GB50231—98

20）压缩机、风机、泵安装

工程施工及验收规范GB50275—98

21）工业锅炉安装工程施工及验收规范GB50273—98

22）建筑采暖卫生与煤气

工程施工及验收规范GBJ242—82

23）通风与空调工程施工及验收规范GB50243—97

24）工业金属管道工程施工及验收规范GB50235—97

25）火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166—92

26）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261—96

27）电气装置安装工程高压电器

施工及验收规范GBJ147—90

28）电气装置安装工程电力变压器

油浸电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148—90

29）电气装置工程母线装置施工及验收规范GBJ149—90

30）电气装置工程电气设备交接试验标准GB50150—91

31）电气装置工程电缆线路施工及验收规范GB50168—92

32）电气装置工程接地装置施工及验收规范GB50169—92

33）电气装置工程旋转电机施工及验收规范GB50170—92

34）电气装置工程盘柜及

二次回路结线施工及验收规范GB50171—92

35）电气装置工程施工及验收规范GB50254/GB50259—96

36）电气装置安装工程

电梯电气装置工程施工及验收规范GB50182—93

37）建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300—88

38）建筑工程质量检验评定标准GBJ301—88

39）钢结构工程质量检验评定标准GB50221—95

40）建筑防腐工程质量检验评定标准GB50224—95

41）建筑采暖卫生与煤气工程质量

检验评定标准GBJ302—88

42）建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303—88

43）通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304—88

44）电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310—88

1.2.3行业及地方有关标准规范、规程

1）建筑地基处理技术规范JGJ79—91

2）高层建筑箱形基础设计与施工规程JGJ6—99

3）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程JGJ3—91

4）网架结构设计与施工规程JGJ7—91

5）砼中小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14—95

6）中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5—80

7）玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96

8）建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73—91

9）钢筋焊接验收规程JGJ18—96

10）钢筋焊接接头试验方法JGJ27—86

11）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107—96

12）回弹法检测砼抗压强度技术规程JGJ/T23—92

13）建筑施工安全检查评分办法JGJ59—99

14）建筑施工高处作业安全技术规程JGJ33—86

15）施工现场临时用电安全技术规程JGJ80—91

16）建筑机械使用安全技术规程JGJ46—88

17）商品砼质量管理规定DBJ01—6—90

18）砼中掺用粉煤灰技术规程DBJ01—10—93

19）高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01—27—96

21）建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ01—40—98

23）北京市厕浴防水推荐做法（修订本）京91TJ1

24）北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ2

25）北京市地下室防水推荐做法京95TJ3

1.2.4本企业内部质量文件、管理制度

1.2.5其它有关手册及参考文件资料

xxxx研发大厦是由xxxx公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，其中地上建筑面积约36000m2，地下建筑面积约13000m2，地上建筑占地面积3580m2。工程位于xx市xx区xxxx南路10号院内计算技术研究所现址，东起xxxx，西至xxxx南路，南起xxxx住宅楼，北至xxxx路。

工程的建筑方案由美国S.O.M公司设计，机械工业部设计研究院负责施工图设计，大厦主体建筑平面呈“V”型，南北长约102.7m，东西宽62.5m，建筑造型错落有致，简洁明快，壮观豪华，功能齐全。建筑物檐口高度为49.7m，外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成，辅以遮阳板结构体系，加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法，使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。其平面图、剖面图见附图2—1、附图2—2。

工程具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及办公自动化系统等，设八部自动电梯，其

中两部为消防电梯。锅炉共6台，为0.6MPa全自动热水锅炉。通过先进的智能化楼宇集成、楼宇自控，使大厦建成为一流的现代化写字楼。

±0.00相当于绝对标高52.60m，建筑总高度49.70m，属二类建筑，抗震烈度８度，其各层层高及建筑功能见表2—１。

机动车车库、冷冻机房、热交换站、水泵房、水池、风机房等用房，其中车库大部分同时作为平战结合6级人防物资储存库等

会展中心、机动车车库、自行车车库和消防中心、变配电机房等

入口大厅、会议、办公、因特网、保卫、传达、办公等用房

中心ERP机房，研发实验室等用房

(3.5.7)3715

(4.6.8)3808

开敞式研发工作室、独立经理室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等。

设备机房、水箱间、楼梯间及室外微波通讯天线、冷却塔等设备

本工程中部为核心区，是大厦交通枢纽，共设置客梯６部，货梯兼消防梯２部，作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间，核心区还设有卫生间、设备管井及２个防烟楼梯，另在大厦两端各设一个防烟楼梯。

外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。室内核心部位，为花岗石地面、墙面，铝合金纸面石膏板吊顶。研发工作室、服务间等为二次精装修：铝合金纸面石膏板吊顶，高级装饰木门，卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外，其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。其他主要有加硬砼、烧毛花岗岩、架空地板以及水泥砂浆楼地面。墙面做法有水泥砂浆墙面、吸声墙面、乳胶漆墙面以及软包墙面。顶棚还有抹灰涂料顶棚、吸声顶棚等。

地下室外防水及屋面防水为SBS卷材防水，地下室顶面及卫生间则采用聚氨脂涂层防水。

本工程为全现浇钢筋砼框架—剪力墙结构，柱网尺寸9.0×9.0(m)，圆形柱、扁梁，梁板式筏基基础，地下室底板外墙为S16级抗渗砼，地下室设有6道后浇带，上部结构设有2条后浇带，抗震裂度按８度设防。详见结构概况一览表2—2。

400mm、500mm、600mm、

150mm（局部200mm）

500×2700、600×1800、500×1200、500×1700、500×1250、600×1350、600×1300、500×1350、400×1100、800×900、600×800、400×800

直径为900（22米以上为750）、直径为500的、900×900、600×900、600×600、500×300、550×400

基础梁、地下室底板、外墙为C40，水箱、水池为C30、楼梯为C20、首层花园平台为C30。

基础梁、地下室底板、外墙为S16，水箱、水池为S8、首层花园平台为S8。

采用加气砼砌块和轻钢龙骨纸面石膏板。

1）目前已施工至基础垫层，三通一平工作已基本做好建筑占地面积较大，“V”形对称布置，层数较少，两道后浇带有利施工流水段划分。

2）工程所处位置交通比较便利，材料及半成品来源充足有保障。

3）基础施工阶段降雨少。

1）基础施工场地狭窄，场内交通不便，场地难以有效利用。

2）主体结构跨越一个冬季施工。

2.3工程难点及施工关键

2.3.1地下室抗渗砼施工

本工程地下室二层，砼最高标号C60，抗渗等级S16，留有6条后浇带，钢筋砼底板最薄处只有400厚，给砼原材料、配合比设计、结构施工工艺及施工质量提出了较高的要求。

2.3.2地下室二层人防工程

人防工程是一项特殊的工程，除应满足一般钢筋砼工程的要求外，还需满足人防工程的特别要求，人防密闭门的门框予埋安装、安装套管的予留予埋、予留孔洞的封堵等，施工工艺比较复杂，需要土建有力的配合。

2.3.3框架梁柱节点

根据结构施工图梁柱配筋，此部位钢筋密集度很高，砼浇筑困难，并且柱梁砼标号不一致，因此该部位砼的施工是确保框架砼浇筑质量的关键。

为确保砼的施工质量和观感质量按清水砼进行施工，这就对模板及支撑体系提出了更高的要求。

2.3.5加硬砼地面施工

本工程停车库及车道的地面为加硬砼地面，面积大，工艺要求高，必须提前作好硬骨料的选择、配合比设计以及施工工艺控制等工作。

2.3.6铝合金玻璃幕墙及圆锥钢结构采光顶

这些工程均需作二次设计，予留、予埋件数量多，位置要求准确，作为总包要密切协调配合设计单位，把二次设计及早完成，特别是预埋件设计，必须满足施工进度的要求。

2.3.7冷冻机组、组合式空调机组安装

这些设备是通风空调系统的核心部分，设备安装质量的好坏直接影响设备的运行效果，对通风空调系统的运行质量能否达到设计要求及满足使用功能有重大影响。

风管的制作在通风与空调工程施工中是一个关键的工序，风管制作过程中，如风管的咬口质量、风管的焊接质量、法兰的铆接质量、风管的加固质量都直接影响到整个通风与空调系统的运行效果，所以风管的制作是本工程的施工技术关键。

2.3.9风管及空调水管道保温

本工程风管及空调水管大多布置在装饰吊顶内，风管和空调水管道保温质量不好，会出现结露现象，发生滴水，污染浸蚀顶棚、墙面、地面等建筑装饰，严重时还可引起电气短路，因此在风管和空调水管道保温施工中要严把质量关，确保保温质量，以保证建筑物使用效果。

此项工作关系到整个系统能否正常运转，将各部位调至最佳状态，达到设计要求，满足业主的需要。

综合布线系统是将通信系统、电视监控系统、消防自动报警及消防联动系统等组成的一个统一的管理系统，综合布线系统安装及调试质量的好坏直接影响着整个智能工程的可靠运行。

第三章现场组织管理机构及管理目标

我们将按项目法施工的原则选派精干得力的人员组成合格的项目班子进驻现场，代表本企业全面履行总承包合同，项目经理部的机构设置及职责如下：

3.1.1项目经理部组织机构图

3.1.2项目部主要成员及各部门职责

项目经理受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面负责履行总承包合同，负责项目部与总部的关系协调，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。

对项目经理负责，具体负责施工现场的施工组织和协调管理，对工期、质量、安全、文明施工及成本目标进行控制。

协助执行经理直接管理现场的施工，主管工程部的日常工作，对施工生产、安全生产和总分包管理直接负责。

分管机电部工作，对机电安装的专业分包实施工期、质量、安全、文明施工等方面的管理。

分管技术质量部和微机室，负责组织有关人员学习施工图纸和组织图纸会审，组织施工组织设计和施工方案的编制和交底，负责技术管理、质量管理、微机管理和档案管理。

负责总承包管理，负责土建和装饰工程的施工和分包管理，现场文明施工、安全生产和总平面管理，负责总进度计划、季、月、周计划的编制和落实，负责编制材料和机具设备使用计划，落实安全措施，确保安全生产。

负责技术和质量管理工作，主要包括组织图纸学习和会审，施工方案编制，技术交底，新技术应用和培训、测量、计量和试验检验、微机管理、工程的技术复核、隐藏验收、质量计划、质量预控、质量检验与评定、施工技术档案等工作。

根据工程部门提出的要求，负责材料设备和工具的计划、采购、供应和管理工作。

配合土建的予埋、予留工作，负责水、暖、电和设备及其它各安装专业的施工管理和分包管理工作。

负责总分包的合同管理及预结算工作，负责成本管理及财务资金管理。

负责内外公共关系的协调，包括公安、交通、环卫环保及居民委员会等方面，负责文明施工、安全保卫及生活后勤保障工作。

负责微机管理，文件信息处理，贮存，网页制作及档案管理工作。

3.1.3总部与项目的关系

1）总部与现场管理组织的关系，可概括为十六字，即“总部监督，部门协助，授权管理，全面负责”。

（1）“总部监督”是指总部按合同要求和承诺，对项目部的实施情况进行全程监督，必要时调动全公司的人力、物力，确保合同要求和承诺全面兑现。

（2）“部门协助”是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业务部门对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理以服务为主，监督为辅。

（3）“授权管理”是指总部授权范围为本工程及与本工程项目有关的施工管理活动所需权限，包括对人、财、物的支配调动权，奖罚权。

（4）“全面负责”是指项目部全面履行合同要求和承诺，对本工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责并组织落实。

总之，在项目管理活动中，总部是依托，项目是主体，部门是保证，达标是目的。

2）总部与项目部的关系：

3.1.4总部对现场机构授权范围

（1）项目经理是总部法人代表在项目上的代理人。

（2）项目经理是实现工期、质量、安全、文明施工等各项目标的责任人。

（3）项目经理是对接社会、服务业主的岗位责任人。

（1）有根据工程特点和需要要求在全企业范围内选调有关人员的权力。

（2）对项目各类人员有奖、惩权。

（3）在总部监督下，对分包及劳务队伍有选择权。

（4）对本工程所需物资有要求调配权。

（5）有设置项目专用资金帐号权和资金调配权。

计划2000年10月8日开工，2001年11月8日竣工，工期目标为396日历天。

确保优良，并创北京市优质工程“长城杯”；争取国家优质工程“鲁班奖”。

3.2.3安全生产目标

杜绝重大事故，一般事故频率小于1.5‰。

3.2.4文明施工和环保目标

创“北京市安全文明工地”。

DB13／T 5314-2020标准下载3.2.5科技进步目标

将工程列为本企业科技示范工程。科技进步效益率达1.5%。

施工部署一章是本施工组织设计之纲，是指导本工程施工的纲要，包括施工组织与协调、施工准备、主要方案选择、施工流程和施工段划分等，还应包括组织机构、工期控制及管理目标等，为了方便叙述，对后几项另章专门编写，本章不再重复。

我们在研究了工程的特点以后，除按第三章已表述的选择了项目班子成员外，并拟选派抽调技术成熟、组织严密，有同类工程施工经验的施工队伍，拟投入两个土建施工队负责结构和粗装饰的施工；投入管道、电气二个专业施工队，负责相应专业的预埋预留配合和施工；对幕墙、精装饰、电气、空调、电梯、消防报警和自动喷淋、弱电、天燃气及室外工程，将根据业主要求选定专业分包，在项目部的统一安排下，分别完成相应的工程施工。指定专业分包队的个数将根据具体工程情况确定。分包的确定应在总进度计划的指导下在施工开始之前确定，并签订合同以确保有足够的准备时间。

根据工程需要，首先落实的大型机具为塔吊、人货两用电梯、汽车吊、砼输送泵等，将在全公司调配落实，商品砼的搅拌、运输及大宗材料的运输DB4110／T 6-2020标准下载，将联系社会力量解决，自备运输车辆和小型机械将随施工队伍一起落实。

4.1.3分包队伍的组织与协调

对指定分包，我们将根据施工总进度的要求，协助业主提前筛选确定，签订分包合同并纳入总包管理之中，对指定分包的进度、质量、安全和文明施工提出明确要求，并监督实施。每周至少召开一次协调会，协商解决多专业之间施工交叉的有关问题。为保证分包施工的顺利进行，我们将提供方便和各类服务。