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铁路明珠地产广场施工组织设计书5-1清除格式上传编制：项目总工：项目经理：审核：审批
日期：日期：日期：日期：日期：
编制说明……………………………………………………1
河北省建设工程工期定额（冀建市[2014]38号 河北省住房和城乡建设厅2014年12月4日）.pdf编制依据……………………………………………………1
编制原则……………………………………………………3
工程概况……………………………………………………4
本工程施工的主要难点和特点……………………………12
施工条件……………………………………………………12
施工总指导思想……………………………………………13
施工组织机构………………………………………………13
施工准备工作………………………………………………18
劳动力投入计划……………………………………………20
施工平面布置………………………………………………23
施工进度计划编制…………………………………………30
总工期………………………………………………………30
保证工期措施………………………………………………30
施工总体方案………………………………………………33
主要施工方法的选择………………………………………33
主要项目施工方法…………………………………………34
特殊施工技术方法…………………………………………82
新产品新工艺新技术的运用……………………………92
技术管理制度………………………………………………92
第六章施工质量保证措施和目标
创优目标……………………………………………………97
施工质量保证体系和质量检查监督机构…………………97
质量控制措施和手段………………………………………97
材料进场和及二次检验制度………………………………107
成品、半成品保护措施……………………………………107
工程养护及季节性施工技术措施…………………………109
检验批、分项、分部、单位工程质量控制目标…………111
工序质量控制措施及自检、自控措施……………………111
使用的规范、标准…………………………………………114
工程回访和保修措施………………………………………114
第七章安全生产和文明施工措施
安全目标……………………………………………………115
施工安全保障体系…………………………………………115
控制事故发生的具体方法和职责…………………………116
各危险点的防护措施及安全技术措施……………………121
人员安全教育………………………………………………124
文明施工措施………………………………………………125
施工机械配置………………………………………………130
机械设备的使用、维护和保养制度………………………133
第九章项目施工成本管理
项目成本控制………………………………………………135
降低成本措施………………………………………………135
第十章工程质量通病防治措施
建立消除质量通病的组织机构……………………………137
本工程易发生质量通病的部位和处理对策………………137
（一）施工总平面布置图
（二）施工总进度计划网络图
（三）施工总进度计划横道图
（四）劳动力曲线分布图
（五）质量保证体系框架图
（六）安全保证体系框架图
对承建明珠广场工程，XXXX责任公司表现出积极的态度，以及与业主的合作充满诚挚的意愿。在获得中标通知书后，我公司立即组织成立工程项目部；有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了《明珠广场工程施工组织设计》。本《施工组织设计》是指导此工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的有针对性的施工方案、技术措施及作业指导书，指导工程施工，确保按总工期完成工程的全部施工内容。
施工中，我公司将本着对业主高度负责的态度，积极与质量监督部门配合，服从业主及监理工程师的管理，从严控制工程质量，更好更快地交出让业主满意的精品工程。
明珠广场工程施工有效文件以本工程施工合同为基础，明珠广场工程施工图纸为依据；现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准、有关政策和文件规定为准绳；公司ISO9001:2000版质量管理程序文件为指导，科学合理组织施工生产。
3)中华人民共和国建筑法
4)建设工程质量管理条例
5)《ISO9001:2000版质量管理程序文件》
1、连续性：施工过程中，在各阶段各工序的进行时间上紧密衔接，不发生不合理的中断，保持和提高施工过程的连续性，从而提高劳动生产率，避免不必要的等待及窝工，以缩短工期、节约流动资金。
2、协调性：施工各阶段各工序之间在施工能力上保持一定的比例关系，互相协调，不发生脱节和比例失调现象，从而充分利用整个人力和设备，避免出现不必要的停顿和等待，以缩短工期。
3、均衡性：施工各环节按施工计划进行，各阶段工作量在相应时间内完成，使各阶段的负荷相对稳定，避免突击赶工，从而能充分利用机械设备和工时，避免浪费。
4、安全性：为确保施工安全，必须做好安全技术教育工作，并设置必要的安全防护。
5、经济性：施工组织的根本在于尽可能地降低工程造价，又不影响工程质量和进度，因此尽可能采用小的劳动消耗以取得尽可能大的施工生产成果。
南昌市青云谱区井冈山大道683号
南昌铁路天集房地产开发有限责任公司
同济大学建筑设计研究院
南昌华路建设咨询监理有限公司（非人防部分）
上海三维工程建设咨询有限公司（人防部分）
江西省建筑设计研究总院勘察分院
南昌市建设工程质量监督站
南昌铁路建筑工程有限责任公司
确保省级“杜鹃花”精品工程奖、争创鲁班奖
确保省级“安全文明”样板工地、争创国家级安全文明样板工地
本工程大体上可由商务办公楼、写字楼、商铺三个部分组成。主要功能为办公、商业等，总建筑面积121198m2，其中地下室建筑面积为13463.6平方米,写字楼ABC座建筑面积:61738.23平方米(不包括地下室建筑面积)其中A座地下一层、地上二十八层，共22767.11m2、B座地下一层、地上二十五层、共20601.04m2、C座地下一层、地上二十二层、共18370.08m2；建筑占地面积:3497.25m2其中A座:1095.13m2、B座:1183m2、C座:1219.12m2；结构体系：AB座为框架核心筒结构，C座为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为六度。:商务办公楼.建筑面积:40501.04m2(地下面积计入地下车库)，建筑占地面积:1520m2，结构体系为框架核心筒结构。多层商铺建筑面积5457.2m2，建筑占地面积1597.0m2，建筑层数地上三层建筑高度14.15m，建筑为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为六度。作为高级公建区，将为城市的建设和发展构筑新的形象。本工程在商铺处均为不上人屋面，ABC座、商务办公楼H座处楼梯间电梯间顶为不上人屋面，其余屋面均为上人屋面；本工程共计16部电梯，其中四部消防电梯，普通客梯十二部，其中A座共三部电梯、B座共三部电梯、C座共三部电梯、H座共七部电梯。
写字楼A、B、C座，H座商务办公楼地下室一层
A座写字楼28层、B座写字楼25层， C座写字楼22层、多层商铺3层,H座商务办公楼28层
各层均设自动喷淋系统和报警系统； H座商务办公楼、A、B、C座写字楼每座各一台消防电梯，共四台消防电梯； H座商务楼设有两部防烟楼梯。A、B、C座写字楼各一部防烟楼梯。防火区域设有甲级、乙级、丙级进行分隔
P6抗渗砼结构自防水、BAC双面自粘性防水卷材
BAC双面自粘性防水卷材
本工程设有三个防护单元，共计7186.9m2，第一防护单元平时为汽车库，战时为核六级常六级二等人员掩蔽所（掩蔽1200人）第二防护单元平时为汽车库，战时为核留级常六级的物质库，第三防护单元平时为汽车库，战时为核六级常六级二等人员掩蔽所（掩蔽1000人），防护单元之间设有战时封堵通道，共八个口部，钢筋砼防护密闭门，密闭门与外界隔开，扩散室、排风道直通地面。
商务办公楼外墙以浅香槟金铝板饰面为主，局部配饰墨绿色金属涂料和浅咖啡色铝板。超大尺寸断热铝合金中空玻璃窗。A、B、C写字楼以浅香槟金色仿石涂料为主，局部饰以墨绿色金属涂料。多层商铺以墨绿金属涂料为主，各外墙均设有30厚胶粉聚笨颗粒保温材料。
门厅、VIP厅、电梯井
轻骨龙骨纸面、 石膏板顶棚
本次设计的内容包括A、B、C座写字楼；D、E、F、G座商场；H座商务楼；地下车库；人防地下室共10个结构设计项目。
其中A、B、C座写字楼分别为28、25、22层的高层写字楼，上部标准层相同，仅附带的裙房商铺不同，以抗震缝在地面以上断开；D、E、F、G座商场为小开间的三层商铺，以抗震缝在地面以上连廊处断开；H座商务楼与G座商场间以抗震缝在地面以上连廊处断开；A～H座共8栋建筑在地面以上用抗震缝相互断开，通过地下车库（战时为人防地下室）连成一体。
该场地地岩土层自上而下分别为杂填土、淤泥质粘土、粉质粘土、中砂、细砂、粗砂、砾石、下卧第三系新余群红色泥质粉砂岩
21.50m～27.40m
中风化泥质粉砂岩2fNk=1500kpa
Φ600～1400mm
地下室基础、地梁、底板、侧梁、顶板砼抗渗等级为S6
a×b×h：800×800×900～11400×11400×4750
b×h：300×600～600×900
250mm、300mm
180mm、250mm
b×h：500×500～1050×1050
基础～5层C50 6～10层C45 11～14层C40 15～20层C35
基础～8层C50 9～13层C45 14～16层C40 17～21层C35 21层以上C30
基础～3层C50 4～9层C45 10～13层C40 14～18层C35 19层以上C30
基础～6层C45 7层～10层C40 11层～15层C35 16层以上C30
地下室～5层C40 6层～10层C35 11层～屋面C30
框架梁、柱、剪力墙受拉钢筋的抗震锚固长度laE及最小搭接长度
搭接范围内搭接面积＜50%
次梁和板的受力钢筋的抗震锚固长度laE及最小搭接长度
31～34d；44～48d
37～41d；52～58d
地下室部分：梁、板、柱的直接迎水面50mm，基础40mm，室内构件临空面20mm
+0.200以下：M7.5水泥砂浆砌M7.5kp1型多孔砖； +0.200以上：M5.0专用砌筑砂浆砌A5.0加气混凝土砌块；
M5.0混合砂浆砌M10kp1型多孔砖
水源，以城市给水管网为主水源，从玉河明珠住宅区建成的主水管和解放西路市政主水管，各接入一根DN250给水管可满足建筑所在区域的生活及消防用水。
最大日用水量满足774m3/d，最大时用水量100m3/h
排水体制为雨污分流。生活排水量最高为660m3/d，小区内的污废水经化粪池处理后排入室外污水井。主楼层面雨水外排，雨水直接排入市政雨水管网。
室内给水管主要采用钢朔复合管，室外给水管采用球墨铸铁管。室内排水管采用UPVC排水管，室外排水管采用UPVC加筋管。
1）、空调系统：整个建筑一、二、三层商场部分采用分体空调形式，四一十十八层采用分层式变频多联空调系统。
2）、机械通风系统：核心筒内卫生间设置机械排风系统，排风量为16600m3/h，排风机设置在屋顶。
3）、防排烟系统：办公部分的走道设置机械防排烟，排烟量为13370m3/h，排风机设在屋顶，前室，消防合用前室和防烟楼梯间防烟正在送风系统。
（二）A、B、C写字楼
1）、空调系统：同商务办公楼设计
2）、机械通风系统（三栋相同）
一、二、三层核体内卫生间设置机械排风系统，采用卫生间通风器进行机械排风，排风通过建筑侧墙百叶风口排向室外，四层及四层以上部分通过建筑专业设置的成品排气道排入大气中。
3）、防排烟系统（三栋相同）
办公部分的内走道设置机械排烟系统，排烟量为7900m3/h，排烟风机放置于层顶，消防合用前室和防烟楼梯间防烟正压送风系统。
1）、通风系统：地下室防火分区D、E的高低压配电室，水泵房，变配电所等分别设置一套机械通风系统，通风量均为16400m3/h，车库四个防大分区，设置机械排风。
2）、防排烟系统，地下室防火分区D，防炎分区E的高低压，配电室，水泵房，变配电所等分别设置一套机械排烟系统，排烟量均为16400m3/h，车库分四个防火分区设置机械排烟系统。
1）、大楼均属一类高层民用建筑，大楼消防设备用电及重要设备用电均属一级负荷，其余动力大楼分设，二座变配电所，在B座写字楼设置主变配电所，含高配室、低配室，值班室等，在H座商务办公楼设置主变配电所，含高配室、低配室，值班室等。B座操作电源拟采用DC操作方式，H座操作电源拟采用AC220V操作方式。
2）、低压配电及线路敷设：主楼每楼层均设配电间，主干电缆由地下室通过主干桥架分别引至各栋主楼楼层配电间，至重要设备的低压配电线路，采用放射式配电方式，至一般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有一级负荷均设置双电源末端（ATS）自动切换，以确保供电的可靠性。
3）、本工程照明主要形式有：正常工作照明，事故照明，应急疏散照明等。
4）、本工程属二类防雷建筑，为防止雷击，在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷带，屋面设避雷网，屋面上所有金属物体与避雷带可靠连接，为确保大楼安全，在H座主楼屋顶设置早期预放电高效避雷针;引下线利用桩内外侧二根（U+2265Φ16），接地体利用建筑物基础，桩基及承台内钢筋。
2）、综合布线，采用FTTX+LAN方式的宽带信息化小区建设。
3）、闭路电视监控系统，由摄像机，矩阵控制器，录像机，监视器，传输缆线等组成在楼内主走廊，电梯较箱内，两栋主楼入口处和车辆出入口处安装摄像机，让检测人员通过电视了解区内发生的情况，背景音乐兼消防广播系统（PAS），火灾自动，报警及消防联动系统（FAS）
7、场地的工程地质及水文地质条件
（１）工程地质综合评价
场地地势平整，在勘察揭露范围内无泥石流、滑坡、空洞等不良地质现象，除局部地段有防空洞分布外，未见到埋藏的河道、沟滨、墓穴、孤石等对工程不利的埋藏物。无明显对工程建筑有影响的不良地质现象。
场区上层滞水受生活废水、大气降水补给。地下水主要为赋存于砾砂层，地下潜水稳定水位埋深10.05~11.30米，标高为11.90~13.87米，和赣江水系联系较密切，年变化幅度为１.０～１.５米。
场地地下水对混凝土结构具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。
场地土对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。
二、本工程施工的主要难点和特点
本工程具有建筑体量大、科技含量高、质量控制标准高等特殊性，施工的主要难点和特点如下：
1、本工程写字楼地下室13463.6平方米，深4.7m，土方开挖量大，边坡需进行安全支护。
2、地下室结构砼收缩裂缝和大体积砼温度裂缝控制的技术措施要求高，对地下室的防水质量影响大。
3、地下室超长后浇带的施工的难度较大。
4、本工程由于高层建筑框架柱砼强度等级为C50，而梁板结构砼等级仅C30，级差过大，墙柱与梁板不能同时浇注，给施工带来一定的麻烦，对施工质量也有一定的影响。
5、高层建筑施工垂直度的控制非常重要，是施工质量技术控制的关键。
聚苯板外保温施工方案6、外墙裂缝、渗漏等质量通病的彻底解决难度较大。
本工程现场场地已平整，已具备“三通一平”工作。施工用地范围详见施工总平面图，建筑物定位控制点（坐标、标高）由业主负责提供。施工现场提供临时施工用水接驳点、临时施工用电接驳点各1个，施工现场内的水电管线由中标单位根据施工需要自行解决，并安装计量表，按实际用量向有关单位缴纳费用。
根据本工程的特性及本工程的重要性，我们组织施工的指导思想是科学管理、严格要求、文明施工和采用先进的施工手段调集技术熟练、作风硬朗、善于攻坚的一流作业队，以项目法施工管理为基础，认真贯彻执行公司的质量方针，围绕质量、工期、安全、文明施工四大目标狠下功夫，力争优质、高速地完成本工程施工任务。
2、主要管理人员及部门职责
负责组织各种资源完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。
负责对一般质量事故的调查、评审和处置。
指导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整修。
以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系及签署有关合同等其他管理职权DL／T 1928-2018标准下载，对法人负责。