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某办公楼加固整修工程施工组织设计

第一章编制依据及规范、规程 6

第2节施工规范、标准、规程、法律法规 6

第1节工程总体概况 10

大型建筑工程施工组织设计.doc第2节结构加固概况 12

第3节建筑设计概况 14

第4节结构设计概况 17

第5节水暖专业设计概况 19

第6节电气专业设计概况 22

第7节工程特点、重点和难点 28

第3节施工组织管理 34

第五章施工总平面布置 42

第1节施工总平面布局 42

第2节现场CI设计 54

第六章劳动力计划及主要设备、材料、构件用量计划 55

第1节劳动力配备与计划 55

第2节主要施工机械、设备及材料使用计划 60

第3节主要工程材料、设备用量及进场计划 68

第七章施工进度计划 80

第1节施工总工期安排 80

第2节保证工期措施 81

第八章主要项目施工方案 85

第3节基坑降水工程 92

第4节基坑开挖及支护工程 99

第5节钢筋混凝土主体结构工程 108

第6节钢结构工程 116

第7节外脚手架工程 125

第8节测量放线 129

第9节墙体工程 131

第10节防水工程 135

第11节外墙装饰工程 138

第12节门窗工程 145

第13节楼地面工程 147

第14节顶棚工程 148

第15节内墙装饰工程 149

第16节水、暖、消防工程 152

第17节电气工程 181

第18节冬期施工措施 203

第19节雨期施工措施 207

第九章质量管理措施 208

第1节质量保证体系 208

第2节质量保证措施 215

第十章安全、文明施工及现场消防、环保管理措施 222

第1节安全施工管理措施 222

第2节消防管理措施 228

第3节文明施工管理措施 231

第4节环境保护管理措施 233

第十一章分包计划及对分包队伍的 238

第1节分包计划 238

第2节对分包队伍的管理措施 239

第十二章总包与监理和设计人的配合措施 246

第1节总包与监理的关系 247

第2节总包与设计人的关系 247

第3节总包与监理和设计人的配合措施 248

编制依据及规范、规程

1.民航总局办公楼加固整修工程招标文件及答疑文件；

2.建设部建筑设计院设计的民航总局办公楼加固整修工程施工图；

3.北京市勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；

4.我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI手册》;

5.我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。

施工规范、标准、规程、法律法规

6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（00G101）；

8.《建筑物抗震构造详图》（97G329）；

4.《建筑构造通用图集》88J1—88J12、88JXI—88JX3；

5.《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19。

1.《中华人民共和国建筑法》；

2.《中华人民共和国合同法》；

3.《建筑工程质量管理条例》；

4.《建设工程质量管理监督法规文件汇编》。

民航总局办公楼加固整修工程

北京市东城区东四西大街155号

民航总局办公楼加固整修工程指挥部

北京帕克国际工程咨询有限公司

北京恒乐工程咨询有限公司

2001年12月18日

2.增设钢筋混凝土墙。

3.少数超载较大处（如机房、档案库等）基础；新增钢筋混凝土墙基础

1.框架采用喷射混凝土围套加固方案。

2.顶层部分外立面采用粘钢加固框架梁、柱。

3.当活荷载>2.0kn/时，原预制空心板采用加肋加固，原现浇混凝土板采用粘钢板加固。

4.当活荷载≤2.0kN/时，原预制空心板不做加固，

5.少数超载较大处（如机房、档案库等）基础采用与原基础形式相同的刚度基础。

6.新增混凝土墙基础采用柔性条形基础

1.混凝土强度等级：梁柱采用C35喷射混凝土；混凝土墙、现浇板及板后浇层采用C30混凝土。

2.钢筋采用Ⅰ级和Ⅱ级钢筋

3.焊条：HPB235采用E43，HRB345采用E50。

4.结构胶：要求无毒、耐老化、抗疲劳、抗冻性好等特点

5.防火涂料：满足一级防火要求

1.地下室主要功能用房为：备用房、水泵房。

2.首层主要功能用房为：大小门厅、接待室、贵宾接待室、服务间、大小餐厅、厨房、临建店铺及车库、车队办公室及值班室、会议室、值班室、消防监控室、楼宇自控室、变电室、柴油机房、报警阀室、网络设备室、电梯厅、卫生间、开水间、等待室等。

3.夹层主要功能用房为：门诊及其他医务用房、C型办公室、电梯厅、卫生间等。

4.二层主要功能用房为：综合会议厅、展厅、休息厅、会议室、档案馆、音控室、准备室、贵宾接待室、C型办公室、服务间、网络设备室、电梯厅、值班室、库房、卫生间、开水间等。

5.三至十三层主要功能用房为：A型办公室、C型办公室、服务间、开发机房、监控室、主机房、空管机房、UPS室、网络控制室、配电室、电瓶室、钢瓶室、培训教室（十一、十三层）、会议室（三至九层）、接待室、休息厅、库房、电梯厅、开水间、卫生间、健身房、其他辅助用房等。

6.十四层主要功能用房为：电梯机房、防空设备机房等。

7.水箱间层主要功能用房为：水箱间等。

楼梯间、防火墙、配电室、消防控制室与有防火要求的房间采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块；柴油发电机房隔墙为防火隔音墙，采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块；办公室隔墙采用160mm厚钢丝网架水泥岩棉板，接地处做100mm高混凝土地垄；卫生间、管道井等隔墙采用100mm厚陶粒混凝土预制条板；地下室新建隔墙采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块。

主要为：水泥漆楼地面、PVC楼地面、铺地砖楼面、罗马岗石楼面、地毯楼面、抗静电地板楼面、花岗岩楼面、实木地板等。

贴面砖墙面、银灰铝合金外墙板墙面、银灰色铝合金格栅及石材墙面等。

主要为：乳胶漆墙面、玻璃亚光金属板罗马岗石墙面、釉面砖墙面、罗马岗石墙面、花岗岩墙面、木墙面、木质吸音板墙面、壁纸（布）墙面、穿孔胶合板吸音墙面等。

主要为：乳胶漆顶棚、矿棉吸声板吊顶、亚光金属板顶棚、装饰石膏板吊顶、微孔金属板吊顶、发光云石吊顶、浅色铝板吊顶、铝方板吊顶、金属板吊顶。

主要为：水泥漆踢脚、地砖踢脚、花岗石踢脚、硬木踢脚、抗静电踢脚、微晶石踢脚、橡胶踢脚等。

所有外门窗均采用银灰色铝合金门窗，玻璃为无色透明中空玻璃；首层雅座和临建店铺外窗局部采用无框玻璃；首层门厅玻璃幕墙采用点式玻璃幕墙，其余幕墙采用明框玻璃幕墙。

地下室：若原建筑没有地下室防水，则在地下室外墙内侧及地面垫层下不做防水，新加地下室外楼梯部分均做双层SBS改性沥青柔性外防水层；凡需做防水的房间均做聚氨酯涂膜防水层；屋面防水采用聚氨酯硬泡体35mm厚。

设电梯5部，其中2部兼作消防电梯

1.抗侧力体系：钢筋混凝土框架剪力墙结构，框架结构；

2.楼盖结构：钢筋混凝土梁板结构，钢结构；

3.基础形式：钢筋混凝土条形基础，钢筋混凝土独立基础。

第四纪黏质粉土，f（k）=200Kpa。

1.基本风压：0.35KN/；

2.基本雪压：0.30KN/；

3.地震设防烈度：8度。

2.抗震设防类别：丙类；

3.抗震等级：框架2级，剪力墙3级，

垫层：C10；基础：不配筋混凝土基础C15，配筋混凝土基础C30；地下室底板、侧壁C30，抗渗等级S6；主体结构：新建结构C30，办公楼梁柱C35，办公楼剪力墙、板、楼梯、挡土墙C30；其他次要构件如构造柱、抱框、圈梁、过梁等C20。

梁、柱纵筋：25mm；基础下层钢筋：35mm；楼梯板钢筋：15mm；剪力墙、板钢筋：15mm，分布钢筋：10mm。

三层以下市政给水管网提供，四层以上由变频调速供水设备供水，热水由电热水器加热制备.开水由电开水器加热制备。

给水采用不锈钢水管，特殊管件连接或焊接（DN>60mm）.

地下集水坑污水提升至室外，其他直接排至室外。屋面雨水采用外排水系统

污水、雨水管采用硬聚氯乙烯管，承插口胶黏剂粘接.层高4m以内设一个伸缩节，层高大于4m设两个.压力排水采用管采用焊接钢管，焊接或法

喷淋管的消防水由地下室泵房提供

系统、新风系统、机械排风系统，机械排烟系统和加压送风系统.

机房选用风冷式专用空调，各层内走廊设机械排烟系统.合用前室设加压送风系统.卫生间设集中排风。会议室、机房设新风换气机

采暖系统采用单管上供下回顺流同程系统，散热器，选用钢制三柱和铸铁四柱813型（利旧）.新建的库房和首层厨房采用双管下供下回系

统.门厅采用风机盘管上送风系统.

1.干线电缆敷设在桥架及梯架内。

5.消防负荷及重要负荷均采用双电源供电并在末端互投。

分普通照明、应急照明、插座

3.普通照明采用单电源,混合方式配电。应急照明采用双电源供电末端互投。照明,插座分别由不同的回路供电,照明为单相二线制;插座为单相三线制,所有插座回路

1.屋顶女儿墙采用Ф10镀锌圆钢作为避雷接闪器。所有突出屋面的金属构件均与避雷网可靠焊接。

2.利用构造柱内2根主筋Ф25作防雷引下线。上部与避雷网焊接，下部与接地装置焊接

3.沿建筑物四周敷设40×4mm镀锌扁铁且与所有外侧柱子内两根钢筋焊接成环做为接地体。

4.十层以上外墙金属门窗等金属构件与引下线连接。

5.电气竖井接地由变配电室沿桥架引出，沿桥架敷设25×4mm镀锌扁铁。

6.变配电室内的PE线及进出建物的金属管道及管件均进行联结做总等电位联结，卫生间、开水间做局部等电位联接。

用电负荷按具体性质分为：一、二、三3个等级

1.高压采用单母线分段运行方式互为备用，手/自动联络。

2.低压采用单母线分段运行.联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。

3.设置柴油机发电机组一台。

4.在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置。

火灾报警及消防联动控制系统

1.均穿钢管吊顶内或墙内敷设,明敷于吊顶内的钢管应做防火处理。

2.竖井内消防线路设单独线槽敷设。

3.一般场所设光电感烟探测器，需要气体灭火的重要房间、防火卷帘两侧设温、烟探测器。

阻燃金属线槽,镀锌钢管

信号由室外有线电视信号引来。

1.竖井内干线金属线槽敷设.各层走廊沿线槽走一KBG25管吊顶敷设。

2.支线穿镀锌钢管暗敷。

镀锌钢管,KBG25管

1.电缆竖井和水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.内、外网的干线用不同的线槽，分隔一定的距离敷设。

3.水平支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

中心主机系统采用全矩阵系统。所有摄像点可同时录像、切换、跟踪录像。

1.电缆竖井和水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。

2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。

(1)主楼加固工作量大，加固手段多，且经过冬施，是本工程的重点。

(2)外墙装饰复杂，采用的材料较多，高低跨施工交叉作业频繁，施工安全措施必须得当。

(3)现代的各类控制系统多而复杂，参加施工的各专业队伍多，协调工作量大。

(4)施工现场场地狭小，施工难度大。

(5)功能多，装修量大，电气安装专业系统多，现场交叉施工配合量大；有些系统结构只作预留预埋（细部由专业二次设计）。

(6)施工工期短，工序穿插交叉作业的协调工作量大。

(7)图纸中还有许多需要专业设计完善的部分，将是影响施工安排和进度的重要因素，必须提前考虑。

针对上述重点和难点部位，施工前我们将认真编制难点、重点部位施工方案，并借鉴以往工程类似施工经验，采用新材料、新工艺和新技术，精心组织施工，建立质量控制点，确保工程优质、高效地完成。

本工程工期紧，施工场地狭小，交叉作业多，施工期内横跨两个冬期和一个雨期，为切实保证工程质量和进度DLT1425-2015 变电站金属材料腐蚀防护技术导则，结合工程实际，对本工程的施工进行以下部署。

本工程将按照《ISO9001程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%，工程质量达到市优。

确保不发生重伤事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，创“北京市安全文明工地”。

本工程招标单位要求的总工期为438日历天，计划开工日期为2001年12月18日，计划竣工日期2003年2月28日.我单位计划总工期为428日历天，计划开工日期为2001年12月18日，计划竣工日期为2003年2月18日。

我单位是采用现代化管理模式的国有大型建筑企业，已通过ISO9001质量标准体系认证。针对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的时间、最优的质量完成本项工程。

在进行施工准备工作的同时，清理办公楼内废弃物；拆除工作从上至下进行，加固和新建工程按先地下后地上三江口饮水渠浆砌石护坡施工方案_secret，先主体加固后装修的顺序施工。

本工程分为三个施工阶段：即拆除阶段、主体加固和新建建筑阶段、内外装修阶段；暖卫、电气等设备安装工程配合以上各施工阶段交叉进行。