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成都某高层商住楼施工组织设计（争创天府杯）

第二章工程概况及特点 4

第二节工程的重点、特点、难点 10

第一节奋斗目标、施工宗旨 13

GB 51310-2018-T标准下载第二节项目组织及职责 13

第四节施工程序安排及流水段划分 2

第四章工期安排及保证措施 4

第二节工期保证措施 5

第五章资源配置及保证措施 7

第一节劳动力投入及保证措施 7

第二节机械设备投入及保证措施 8

第三节物质供应保证措施 10

第四节新技术应用 10

第一节施工测量准备 11

第二节测量及控制 12

第七章施工平面布置及管理 15

第一节施工平面布置原则 15

第二节施工平面布置设计 15

第三节施工用电设计（详专题方案） 16

第四节施工用水设计（详专题方案） 16

第五节施工平面布置管理 16

第八章垂直运输设备安装与使用 18

第一节塔机安装与使用 18

第二节施工电梯安装与使用 19

第九章脚手架设计与搭拆 20

第一节脚手架种类选择及搭设准备 20

第二节落地架设计与搭设 20

第三节外悬挂型钢挑架设计与搭设 22

第四节脚手架拆除 23

第十章工程施工方法及技术措施 24

第三节结构工程施工顺序及施工缝留设 25

第八节外墙装饰工程 49

第九节室内装修工程 56

第十一节防水及屋面工程 65

第十二节安装施工技术措施 71

第十一章工程重点、难点施工方法及技术措施 84

第二节大体积、大面积砼 86

第三节模板高支撑 89

第＋二章工程质量保证措施 91

第一节质量保证体系 91

第二节质量控制措施 102

第三节质量技术措施 103

第四节严格执行质量保证管理制度 104

第五节施工过程质量控制 105

第六节检验规定及制度 121

第七节计量管理 123

第八节成品保护 124

第九节质量通病及预防措施 128

第十三章安全生产保证措施 152

第一节安全保证体系 152

第二节安全管理制度 155

第三节　安全技术措施 155

第十四章　文明施工措施 161

第一节　保障体系 161

第二节　ISO14000环境管理工作部署 162

第三节　文明施工管理措施 168

第四节环保及夜间施工措施 173

第五节职工病疫防治措施 176

第十五章季节性施工措施 177

第一节组织机构 177

第二节雨季施工措施 177

第三节炎热季节施工措施 178

第四节冬季施工措施 178

第十六章资料管理 181

第一节技术资料管理措施 181

第二节资料的收集、整理 181

第十七章降低成本措施 183

第一节施工项目成本管理基础工作 183

第二节施工项目实施各阶段的成本控制内容 183

第三节项目施工成本控制要点 188

第四节降低施工成本的措施 188

第十八章竣工验收及保修回访 189

第一节竣工验收管理 189

第二节保修回访制度 192

第十九章总承包对分包项目施工管理 193

基础阶段施工总平面布置图

主体及装饰阶段施工总平面布置图

1、某商住楼施工承包合同书、施工图、施工场地、周边环境情况。

2本工程采用的主要技术规范、标准、规程

中华人民共和国主席令1997年第91号《中华人民共和国建筑法》

建设部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》

二、国家、行业主要规范、规程及标准

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002版）

四、本公司的各个体系文件

3、本工程采用的标准图集

框架轻质填充墙构造图集

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）

4、四川省、成都市政府部门制定的有关建筑安装工程施工的法律、法规及标准：

5、我司的综合实力和多年的施工经验。

****大道与****大道交汇处

成都****实业有限公司

四川****工程咨询监理有限公司

四川****集团有限公司

****勘察设计研究院

本工程范围包括施工图纸范围内土建、安装工程的施工[不含基础部分土石方开挖、护壁、降排水部分，人防工程战时安装部分，单元门、入户防盗门、塑钢门窗部分，高低压配电部分，电梯部分，通风系统部分，消防和弱电系统部分(在结构内的预埋管盒除外)]

按照国家验收标准达到合格标准。

±0.00相当于绝结标高535.80m

地下室呈平行矩形，上部呈C布置。

地下室外墙采用防水砼，地下室内墙采用页岩空心砖；±0.000标高以上承重墙为钢筋混凝土剪力墙，非承重墙及分户墙采用空心页岩砖。

主要为塑钢中空玻璃门窗，单扇面积大于1.5m2小于4m2要求采用钢化玻璃

入户门采用双面金属板防盗门或双层钢板门。

水泥砂浆、乳胶漆、内墙瓷砖

水泥砂浆、防滑地砖、花岗石地面

防火门、防火卷帘门，单元门采用对讲式防盗门；，入户防盗门，喷塑铝合金中空玻璃门窗

地下室防水采用4mm聚酯胎。消防水池、集水坑防水采用抗渗混凝土。

商业用房：二级防水，二道设防

1、结构层；2、1：5沥青蛭石找坡，最薄处40厚；3、15厚1：2.5水泥砂浆找平层；4、1.2厚宽幅EVA高分子复合防水卷材防水层；5、水泥砂浆保护层；6、聚苯乙烯保温隔热板；7、细石混凝土刚性层；

2mm厚JS防水涂料防水层

基础为平板式筏形基础,基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值fak=500Kpa,底板厚1500mm

抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级

本工程结构安全等级为二级

地下车库4.0，消防车通道20.0，底层室外花园3.50，商铺3.50，公共卫生间8.00，卧室、客厅、厨房2.0，阳台2.5，设浴缸卫生间4.00，消防疏散楼梯3.50，机房7.0，屋顶花园3.0，屋面0.5（不上人）

+11.95以下主体墙及柱

筏板基础、地下室梁、板、0.000以上梁、板及+26.95以上墙

+20.95~+26.95墙

Φ6~10（HPB235级热扎钢筋，fy=210/mm2）

Φ10~32(HRB335级热扎钢筋，fy=300N/mm2)

Φ20~32（HRB400级热轧钢筋，fy=360N/mm2）

ΦR（CRB550级冷扎带肋钢筋，fy=360N/mm2）

800mm、1200mm、1400mm，局部柱下加厚

基本形状为矩形，尺寸从500×500，600×600，800×600，900×600，1000×600，1300×600

300mm、250mm、200mm

200×300，200×400，200×450，200×500，200×700，200×800，250×500，250×2000，300×500，300×700，300×800，300×900，350×600，350×700，350×800，350×2000，400×400，400×800，400×900，400×1000，400×650，400×950，500×1000，500×1200，400×1750，400×2400等

地下室板厚250，200，其余各种板厚有200、140、100等

1）、给水系统：给水水源来自市政自来水管网，由市政自来水管网引入一根DN125给水管，设计水压为0.30Mpa。

给水系统为分区供水，地下一.二层～地上四层为城市自来水直接供给，地上五层～二十八层为水泵变频供水系统加压供水。

给水管材选用：室内外给水管均选用钢塑复合管，沟槽式卡箍连接。水表后用PP—R管热熔连接。

2）、排水系统：本工程排水系统采用污、雨水分流制。室内排水出室外经化粪池处理后排入市政污水管网。排水管采用UPVC管粘接。

地下室排水采用潜水泵提升排水。

3）、雨水系统：屋面雨水采取有组织排水至室外雨水管网，雨水管材采用UPVC排水管粘接。

1）、供配电系统：本工程供配电系统为分级供电：消防用电、应急照明、客梯及主要通道照明为二级负荷供电，其余为三级负荷供电。

供电电源：本工程地下室设配电所，由该处市政电网引来两路10KV电源进入总配电所（设于本大楼地下室）两段母线分别引入10KV高压电源（共两路）至本工程地下室变电所内。

变压器设断路器作短路保护和过流保护，并设有温控保护；变压器低压侧总断路器设有短路延时及长延时过电流保护，低压柜出线断路器设有瞬时、长延时过电流保护。

无功补偿：在变电所200/380V母线上设功率因数集中自动补偿装置，气体放电就地补偿。

电力系统：本工程有电梯、防火卷帘门、水泵等电力负荷。低压供电为放射式与树干式相结合，消防负荷采用双电源末端自动切换。

灯具采用：地下室采用节能型荧光灯，防水防尘灯，工厂灯等：楼梯间采用热释电红外感应灯、卫生间选用壁灯；变电所、消防控制中心、水泵房、消防电梯机房、送排风机房、楼梯间和公共走道等处设有应急照明及疏散指示标志灯。

信息设备供电系统及弱电进出口做防雷击电磁脉冲措施。

照明箱出线回路设有过负荷及短路保护，插座回路设有漏电保护断路器。

5）、电视系统：本工程电视由室外有线电视网引来，在管井内设电视总器件箱。

用户终端电平控制在64±4dB之间。

6）、综合布线：该住宅楼在负二层～二二层管井设综合布线配线桥架（TC），由市政信息中心引入多模光纤电缆。从配线架至各信息点采用非屏蔽双绞电缆沿金属线槽、或穿钢管沿地坪、顶板、墙面暗设至信息插孔。

接地系统采用共用接地，接地电阻R＜1Ω。

1）、按设计要求，本楼地下室设备房设有通风系统；防烟楼梯间、消防前室、地下室走道设有防排烟系统。

2）、该住宅大楼地下室内设有配电房及水泵房等设备用房，为满足设备用房的通风换气要求，设计考虑在地下室内分别设送风、排风系统。

1）、防烟分区划分：该工程地下二层防火分区，每层设有4个防火区，各间设有耐火极限大于3小时的防火卷帘门，各区分别为3904m2，3663m2，3458m2，3989m2，996m2。

2）、防排烟系统：该住宅楼地上采用自然排烟形式，设计在每个单元屋顶设一个加压送风系统，加压送风口每层设置；另地下室防烟楼梯间及前室均无法自然排烟，设计在该部位也设一个加压送风系统；平时排风系统兼作地下室的排烟系统。

3）、火灾报警系统：该楼为二类高层建筑，在底层设有独立的消防控制室，设一套二总线火灾自动报警系统。

消防控制：失火时，电梯降首层，切断相应楼层非消防电源，并开启应急照明，识别着火层的灯光显示装置和警报装置。

消防控制中心对防排烟风机、加压回风口等进行控制，显示。

本楼地下室与各楼层等共用报警系统，接地电阻R＜1Ω。

5）、火警广播：在消防控制中心设一套火警广播兼背景音乐广播设备，采用100V额定电压输出，地下室、公用走道设扬声器。

6）、应急照明、疏散指示标志：该工程采用集中应急配电柜，应急时间90分钟。在变电所、消防控制中心、水泵房、防排烟机房、消防电梯机房、楼梯间、公共走道设应急照明、疏散指示标志。

本工程为二类高层建筑，消防系统为临时高压供水，火灾初期消防用水由屋面消防水箱供给，火灾延续时间供水由设于本楼地下室消防水池加压供给，在本大楼地下室设有消防栓泵，以满足本工程消防水量水压要求。

室外消防用水由室外消防栓供给，室内消防栓系统设二套水泵接合器；所有室内消防栓均为稳压式．消防栓系统管材为热镀锌钢管。

本工程自动喷淋按中危级设防，实行全喷淋系统，临时高压供水，加压水由地下室消防水泵房自动喷淋泵加压供给，喷淋水泵设二台，一用一备，保证火灾时消防水量水压要求。

该系统为湿式报警系统，除室内设有闭式喷头外，室外还设有二套消防水泵接合器。该系统管材为热镀锌钢管。

9）、其它消防设施：本大楼重要的消防设施采用双电源末端自动切换，消防设施主干线采用阻燃型电力电缆、支线采用阻燃型铜芯线。

消防线路采用钢管明设，托盘、金属线槽涂防火涂料保护。

本工程设计依据中华人民共和国环境保护法及建筑项目环境保护管理办法，对废渣、废气、废水、噪声等均有设计要求：

2）、废水：本工程生活污水出室外经化粪池处理后排入市区排水管网。

3）、废气：本工程只有卫生间有少量废气并通过排气立管高空排出。

4)、环境噪声：本工程所有设备均选用低噪声设备，所有水泵及风机均采用了减振措施。

第二节工程的重点、特点、难点

一、该工程系群体建筑，工程规模大

本工程规模大，本工程总建筑面积为96000m2，地下2层，地上由商业用房、1栋、2栋、3栋住宅楼等多个子项组成，施工安排应充分考虑劳动力、机械和周转材料的调配。

本工程地上1栋为28层住宅楼。为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精确度以及各栋建筑之间的轴线准确无误，现场设测量小组，并使用高精度测量仪器，保证测量放线精度，准确体现建筑设计意图。

（二）与基坑土石方、降水、护壁施工单位的交接

根据本工程合同，基坑土方、降排水及护壁、抗浮锚杆由业主指定分包完成，本公司在基础施工时主要轴线桩点已经定出，为保证本工程位置的准确性，本公司进场施工时必须对已定出的轴线桩点进行校核，如果出现偏差上报监理工程师，及时进行调整。待上述定位桩点检测完毕后方可进行下一步施工。

基础施工时应继续降水、并注意观察护壁某围护工程施工方案，保证边坡安全。

（三）后浇带的施工是关键

由于地下室面积大，设计上设置了多条后浇带，后浇带施工前将两侧的浆膜清理干净，不密实的混凝土打去将带内的浮渣与杂物清除，用水冲洗后，混凝土面表面刷浆。后浇带的封闭时间应严格按设计规定执行。

（四）筏板大体积砼施工是关键

本工程为筏板基础，底板厚为1500mm，属厚大体积混凝土，为保证厚大体积混凝土的施工质量，须着重对混凝土原材料选用、配合比设计、现场温度检测等进行严格控制，防止底板混凝土浇筑过程中内外温差过大及混凝土收缩造成混凝土裂缝。

NBT 10420-2020标准下载（五）本工程防水工程的施工是关键

本工程防水工程要求相当高，地下室底板、侧壁外防水及顶板防水采用EVA复合高分子防水卷材防水，消防水池防水采用2厚非焦油型聚氨脂涂膜防水层，涂至顶板底，无上部覆土部分顶板应增加外防水。屋面防水采用EVA高分子复合防水卷材防水层，厨房、卫生间防水采用2mm厚JS防水涂料防水层。地下室防水混凝土的施工重在原材料的选用、配合比设计及混凝土浇筑方面进行重点控制，做好地下室穿墙管、后浇带及施工缝等特殊部位的处理。厨卫间防水涂料和屋面防水卷材的施工必须对防水层的施工过程和节点处理严加控制。