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江苏某通信大楼工程施工组织设计（安装部 鲁班奖 图文并茂）

框剪结构地下二层，局部夹层、地上十二层

710天（其中主体工程封顶工期300天）

2006、4~2008、4

水、电、暖通设备安装工程

汽车库、生活泵房、消防泵房（战时地下一层6级GBT 34187-2017 城镇供热用单位和符号，地下二层6B级）

人防汽车库、变配电房、发电机房(战时人防待蔽所)

大厅、门厅、健身房、通信机房、消防值班室

生产机房、办公室、大会议室

生产机房、办公室、大会议室

设备机房、办公室、大会议室

一、施工组织设计总体设想

1、树立牢固的精品意识，将争创国优质量目标贯彻到每个参与施工的人员和每一个施工环节，建立由创建国优鲁班奖工程的施工人员组成的施工项目部，调配参加过国优鲁班奖工程施工的一线操作人员。从人员构成上确保创建国优工程目标的实施，建立健全项目管理质量安全制度，通过制度管理落实创建国优工程的目标责任，制定各项技术质量管理措施，通过事先控制、过程控制的质量管理办法，确保每一道工序都达到精品的要求。

2、本工程土建部分也由我公司中标承建，机电设备安装与土建的配合将更加密切，为创建国优鲁班奖工程创造了优越的条件。

3、与业主另行分包的VRV空调、电梯、BA系统等专业安装单位进行融合，确保设备布置的优化组合。

本工程质量目标为争创国优，我公司针对此目标编制如下具体方案：

(一)、隐蔽工程的质量控制

隐蔽工程通过“自检、互检、专职检”的三检控制程序，杜绝不合格隐患的存在，经监理旁站签证后方可隐蔽。并通过摄影、摄像、安装记录、隐蔽工程验收记录，如实记载隐蔽工程安装情况。

(二)、表面观感质量控制措施

1、吊顶面安装质量控制

通过二次优化设计将吊顶面上我方安装的灯具、消防喷洒头和非本次招标范围内的火灾探测器、消防广播、空调风口末端设备通过电脑排版，进行二次优化设计，特别是造形吊顶面及分格型吊顶面，末端设备与吊顶面模数要达到均匀对称的效果。成排安装的末端设备拉通线控制偏差。

需要涂刷乳胶漆的吊顶面，必须在乳胶漆施工工序结束后再安装，配合乳胶漆施工，提出吊顶面平整度的要求，以便末端设备安装时与吊顶面接合紧密无缝隙。末端设备安装处需进行乳胶漆修补时，末端设备用不干胶带临时封贴，防止产生二次污染。

开关盒、接线盒、配电箱、消防箱、疏散诱导灯等墙内暗装的设备，在配合主体结构施工预埋时采用定尺标杆和框尺控制标高和坐标。特别是门旁开关与门框的距离，成排插座的标高与向隙，强电开关与弱电开关的安全距离，整幢建筑物均按同一标准控制。

混凝土内的开关、插座盒预埋时口面与模板平齐。混凝土面需要装潢贴面或粉刷时，加设套盒，将盒面调整到与装潢面或粉刷面平齐。砌体内埋设的箱盒面与砌体粉刷层表面平齐。面板安装时，盒内用毛刷或吸尘器吸扫干净。

暗装的开关、插座、配电柜面板、消防箱门面以及明装的开关、插座、配电箱、消防箱体安装时与墙面应接触紧密无缝隙，墙面设备安装允许偏差见下表。

墙面设备安装允许偏差表

乳胶漆墙面上安装的末端设备，应在墙面乳胶漆施工结束后安装。乳胶漆墙面上的末端设备安装后，需再进行乳胶漆施工时，在末端设备上用不干胶带临时封贴，防止产生二次污染。在其他装饰板面上安装时，配合装璜开洞和开孔。

3、防止装饰面交叉污染的措施

末端设备安装时，操作工戴白色手套。

(三)、吊顶内管道设备安装的观感质量控制措施

吊顶内暗装的管道设备，按明装管道设备的要求施工，尤其是公共走道内管道、桥架、风管、密集布置的部位，我方主动联系包含非本次招标项目的空调管道、弱电桥架等施工单位统一进行管线综合布置，放足大样，将各施工单位，不同专业的安装进行有机的统一。电导管采用滑轮统一按管径的10倍弯曲半径煨弯。

吊顶内的支吊架按明装的支吊架要求统一由专人制作。所有型钢支吊架的锐角全部打磨成统一的圆弧形。支吊架上的焊接飞溅及药清除干净。所有螺栓均与螺帽平齐。

支、吊架及管卡除锈彻底，刷红丹防腐后，均刷面漆二遍。

同一直管段上的支吊架间距一致，始末端及拐弯处的500mm内设置固定支架，卡压卡箍连接的给水、消防管道在连接件的两侧300mm内设置固定支架。

配合装璜，在顶棚板封闭时，清除吊顶内的一切搁置在管道上的杂物，拆除所有多余的支架，封闭所有的过墙套管孔洞。

4、吊顶内设备管道标识

吊顶的各种设备管道的介质和流向标识采用优质标识牌粘贴在人孔处和易于检修的醒目部位，并粘贴介质流动方向指示箭头。

(四)、卫生间安装的质量控制措施

1、卫生间设备的二次优化设计

卫生洁具、地漏、灯具、开关插座的布置按照设备型号和墙、地面瓷砖的模数，通过电脑排版，进行二次优化设计，使卫生洁具、开关、插座、地漏、清扫口与瓷砖的模数相匹配、对称。并按照二次优化设计的定型尺寸，制作胶合模板，或白铁皮模板，预留给排水管道孔洞。

2、卫生间楼板机械开孔，保证楼板强度的措施

甲方暂时不能确定瓷砖规格和卫生洁具型号前，主体结构施工时在孔洞部位将楼板钢筋调整偏位，暂不留洞，确定卫生洁具布置尺寸后，采用机械钻孔的方法开孔洞，这样可以避免前期按施工图留洞，后期因卫生洁具型号及瓷砖规格与施工图不一致时，预留孔洞位移扩孔，影响楼板结构强度，降低防漏功能。

3、卫生间采用纳米防水材料防渗漏的措施

卫生洁具、地漏、清扫口登高管接出地面，排水管周封堵时，采用纳米防渗材料配置清水砂浆在管周浇捣密实，并做成馒头顶状的凸台。达到有效防止渗漏的效果。

(五)、地下室设备管道安装标高及综合布置的控制措施

风管、水管、电缆桥架多层安装及交叉接点，通过绘制管线布置图，放足大样的方法发现矛盾(包含非本招标段的空调、火灾报警、通讯等专业)。

消防、喷淋管道安装，从控制管件的同心度等材料质量抓起，环环把住质量关。管道安装拉通线放样，先设支架，后安装管道。

成排明装管道采用共用支吊架，支架设置成排上线，所有支架型钢都一个朝向。支架外露锐角全部加工成圆弧形，保护维修操作人员免遭碰伤。

排烟风管薄钢板采用等离子自动切割机切割，通过反变形法，间断跳焊，对角同时施焊等措施，达到有效防止风管焊后变形的质量通病。

镀锌薄钢板风管采取龙门剪剪切下料，机械咬口等方法，防止镀锌薄钢板在风管制作中变形。送排风机房铺设木地板操作平台，防止镀锌薄钢板镀锌层损伤。直管段大于20m的风管及风管始末端设防晃支架。

(六)、机房安装质量控制措施

1、地下室安装质量控制措施

送排风机进出口设置避振软接头，软接头松紧度平整，不利用软接头调整风机与风机的偏心与变径。

风机吊杆上设减振吊钩，风机出口设静压机和消声器，拐弯处设消声弯头。

泵房间的支架落地支撑采用钢管制作，为打扫卫生提供方便(型钢做落地支撑，型钢内不容易做清洁工作)。

水泵安装前验收混凝土基础应高度一致，水泵底座与混凝土基础之间设置减振台座，基础抹面压光后，减振台座应全部的明露在外面。水泵进出口设置减振补偿器，水泵进水口设置偏心大小头，安装时偏心大小头上口平。

与泵体连接的螺栓加设防松弹簧垫和平垫片，其他连接螺栓加设平垫片。螺栓与螺帽平齐。地脚螺栓抹玛碲脂后盖圆顶螺帽。

水泵进出口阀门、补偿器、压力表等成排安装的设备，座标和标高一致，手轮方向一致，角度一致，出水管竖向管道垂直一致，肉眼观察应无偏差。

3、楼层新风机安装质量控制措施

楼层新风机采用减振吊钩安装，风机进出口设置防火软管接头，风机进口过滤网应方便拆卸，并在调试阶段每周清洗一次。风管出口处安装静压箱和消声弯头。为了保证相邻区域的静音效果，新风机房墙面贴微孔板加超细玻璃棉做消音。

屋面排烟风机、正压送风机安装，设置减振台座，风机进出口设防火软接头。

风机底脚螺栓抹玛碲脂后，用圆顶螺帽拧紧。出屋面的给水排水管道设置露出成品屋面的高度不小于300mm的防水套管，管道安装套管，四周采用油麻、沥青、油膏封堵严密。

屋面空调机冷凝水用管道接引至就近的雨水斗。屋面上设置的管道距屋面不小于500mm。

屋面上设置的支架支撑预先埋设屋面结构层上，屋面支架支撑均采用钢管制作方便防水卷材包裹(型钢支撑不利于防水卷材施工)。

(七)、管道井、电缆井安装质量控制措施

管道穿管道井楼板均设置套管。套管全部采用机械切割，管口平齐，套管下部与楼板天顶平齐，上部高出楼板50mm，管道与套管同心，套管内采用不燃性材料封堵。每隔二层设一道管道承重支架，支架高出地面不小于300mm，焊接在预埋件上。

接地极在管道井设置接地连接板，所有金属管道与接地板作不小于二个点的可靠连接。

电缆桥架及封闭式插接母线槽安装时，电缆井内外应有可靠的防水防潮措施。电缆及封闭式插接母线槽安装后，穿楼板处将电缆桥架内外的缝隙及封闭式插接母线槽的缝隙用防火胶泥封堵严密，并且防火胶泥沿桥架和封闭式插接母线槽外侧制作成30mm宽，25mm高的规则密封圈。

所有设备、明装的管道均采用电脑雕刻机雕刻标识标签粘贴，标示设备、管道名称、介质流向，总管上的标识及介质流向指示标示间距不大于5m，支管的三通处标识清楚。

暗装的管道在人孔等检修醒目部位标识清楚。

(九)、工程资料管理措施

工程资料用碳素墨水填写，字迹工整，填写准确，表达清楚，无涂改现象，纸张清洁无折痕，页码顺序清楚，目录与内页对应准确，与土建总包单位装订装帧一致。

设备、材料的合格证书、检验检测记录及质量检验检测记录随工程施工进度同步采用国家标准资料格式编制签证。

图纸会审记录，设计变更、技术联络单等工程技术资料，审批手续齐全、完备。

本单位营业执照、施工许可证、资质证明、施工组织设计、施工方案、施工作业指导书、技术交底、生产会议记录、施工日记、工作联系单，记录完整、清晰。

职工安全教育、热泵机组吊装等特种作业安全生产方案、安全记录等安全生产管理资料汇编。

（1）、照片下方附注详细的说明。

（2）、摄像资料配置背景音乐和解说词，摄像清晰，解说清楚，背景音乐感受舒畅。

(十)、开展QC小组活动计划

发扬开展QC小组活动的传统，在本工程中积极开展QC小组活动，清除质量通病。

1、防止管道接口渗漏QC小组活动课题

本工程给排水、消火栓、喷淋压力排水共计有13万多个管道接口，尤其是薄壁不锈钢管卡压连接接口渗漏的可能性更大，管道的跑、冒、滴、漏又是影响使用功能的最烦心的事。本工程中通过开展QC小组攻关活动，彻底根除跑、冒、滴、漏的质量通病。

2、管道综合布置及细部处理QC小组活动课题

每一项工程管道的综合布置，灯具、开关、插座、配电箱柜、消防箱、喷洒头、火灾探测报警设备、通风设备的平面布置，就好比人的五官，它的有机协调，合理布置，细部处理精细就能给人以美的享受，反之，布置不规则，交叉污染，虽然各自达到了使用功能的要求，但给人们的感受到邋遢的感觉，专业之间特别是非同一个单位施工的项目之间，不联系不协调是问题的主要原因之一。本工程通过开展QC小组活动，进行二次优化设计，统一协调布置。并将我公司安装的设备管道和非本标段招标范围的空调系统、火灾报警设备统一纳入二次优化设计、综合布置的范围，从艺术的角度，精品的标准控制工程的质量。

(十一)、“四新”技术的应用

1、纳米防水材料的应用

卫生间排水管道和屋面雨水斗与楼板接合处采用纳米防水涂料涂刷在管子上和楼板洞口上，混凝土终凝后，沿管子周边用纳米防水材料拌合清水砂浆制作，馒头凸台，然后再进行地找平层施工。通过纳米防水材料优越的憎水性能达到防止卫生间渗漏的目的。

新风机出口以及新风管与空调机的连接软管采用保温型柔性软管连接。通过有效的隔热防护措施，防止能源的损失。

3、薄壁不锈钢给水管道的应用

服从土建工程的施工进度总计划的要求，密切配合土建及装饰六个工程阶段性施工，确保阶段性工期目标和总工期目标的实现。根据土建总体进度计划，机电设备安装分为五个配合阶段。

（1）、预埋阶段（2006年3月22日至2006年12月31日）

土建主体施工分为三个阶段即地下室阶段、1~5层阶段、6~12层阶段。配合土建主体施工段的预埋工作，保持与土建同步。

（2）、主干管和设备施工阶段（2006年10月23日至2007年1月31日）

主体结构施工到四层以上时，配合主体同步预埋的同时，从地下室开始向上逐层进行给排水、消火栓、喷淋主干管、电缆桥架安装，配合土建室内砌体施工，进行墙内管线的埋设，通风管道制作安装，土建结构封顶后的10天内将出屋面的给排水管道送出屋面，为土建屋面防水施工创造条件。

主体结构施工到8层时，协调土建进行泵房、风机房、配电房等设备房粉刷，组织通风机、新风机、水泵等设备进场，开始全面进入安装阶段，组织充足施工机械一线操作人员和现场施工管理人员加班加点抓进度，装潢施工单位进场前，吊顶内的设备管线安装到位。

（3）、配合装修阶段（2007年1月25日至2007年12月10日）

根据装潢施工队伍操作面铺开情况，全面配合装潢施工进行表面型终端设备安装。

（4）、调试阶段（2007年12月11日至2008年10月1日）

分别进行单机调试和联合试运转，确保给排水、消防、喷淋、电气、通风系统运转正常，消防通风进行专业检测，消防工程进行单项工程验收，给水系统消毒化验。配合装修扫尾工程进行细部处理。

（5）、竣工准备及总体验收阶段（2008年1月11日至2008年1月15日）

做好细致的工程扫尾工作，加强细部处理，邀请专家进行预检，发现问题立即纠正，配合土建总包进行工程竣工验收、备案和资料归档。

根据本工程建筑面积大，设备安装专业多，数量较大，技术先进，质量标准要求争创国优的特点，我公司拟选派参加过国优鲁班奖的施工人员到本工程中来，现场组织机构如下。

根据争创国优的要求，进行周密的技术部署，配备以高级工程师作为总工程师的安装专业技术部分，配备雄厚的技术机构，建立安装技术管理网络。

一、建立安装技术科组织机构

二、本工程应用的规范、规程、标准

建筑工程施工质量验收统一标准

建设工程文件归档整理规范

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

自动喷水灭火系统施工及验收规范

智能建筑工程质量验收规范

人防工程施工及验收规范

电气装置盘、柜及二次回路结线施工验收规范

制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范

压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范

工业设备及管道绝热工程施工与验收规范

施工现场临时用电安全技术规范

建筑施工高处作业安全技术规范

GB50189—2005

三、本工程中所需要执行的国家规范强制性条文

各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。

给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。

隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生洁具的上边缘或底层地面高度。

给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。

排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。

管道冲洗完毕应通水、加热，进行试运行和调试。当不具备加热条件时，应延期进行。

接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。

电动机、电加热器及电动执行机构的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）。

不间断电源输出端的中性线（N极），必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。

绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接近裸露导体应接地（PE）或接零（PEN）可靠。不应作为接地（PE）或接零（PEN）的接续导体。

金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定：

1金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接；

2非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；

3镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。

花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。

当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。

插座接线应符合下列规定：

1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；

2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。

3接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。

测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。

防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定。

在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。

风管内严禁其他管线穿越。

输送空气温度高于80℃的风管，应按设计规定采取防护措施。

通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须装设防护罩（网）或采取其他安全措施。

通风与空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和调整（简称调试）。系统调试应包括下列项目：

1设备单机试运转及调试；

2系统无生产负荷下的联合试运转及调试。

防排烟系统联合试运转与调试的结果（风量及正压）必须符合设计与消防的规定。

四、工程中应用的主要图集

《低压流体输送用镀锌焊接钢管（加厚管）》

《低压流体输送用镀锌焊接钢管（普通管）》

《35KV及以下电缆敷设》

《防火排烟末端设备安装图集》

DB15／T 1446-2018 装备机电物流园区设施与服务规范.pdf《集中空调系统末端装置安装图集》

《小型潜水排污泵选用及安装》

《消防水泵接合器安装》

消防增压稳压设备选用与安装

先按夹层标高做DB11／T 646.3-2016标准下载，等甲方明确夹层封闭再做调整。

桥架穿过非人防区是否做集中预留密闭穿墙套管？

1JAEP、2箱进配电房的管是否要做人防防护密闭盒？