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某小区综合楼工程土建施工组织设计

第 一 章 编制依据 7

第 二 章 工程概况 *

DB*3／T 1*00-2017标准下载2.2 工程地理位置及周围环境 *

2.3 工程特点 10

2.* 工程设计主要内容 10

第 三 章 工程总目标 10

3.1 质量目标 10

3.2 施工工期目标 10

3.3 文明安全施工目标 10

第 四 章 施工进度计划及保证措施 11

*.1 总工期目标 11

*.2 工程施工控制节点 11

*.3 施工进度计划 11

*.* 确保总进度计划实施的措施 11

*.5 施工机械准备 13

*.* 施工物资准备 13

*.7 施工技术准备 13

第 五 章 施工平面布置图及布置说明 1*

5.1 施工现*平面布置原则 1*

5.2 现*施工总平面布置 1*

5.3 现*临电、临水布置 15

5.* 现*施工总平面布置图 1*

1.5 现*CIS形象布置 1*

第 六 章 项目施工管理班子配备 17

*.1 项目管理组织构架图 1*

*.2 项目承包技术力量配备原则 1*

*.3 管理人员配备情况 1*

*.* 项目经理及主要管理人员名单、简介 1*

第 七 章 劳动力和主要施工机械配备 22

7.1 劳动力配置计划 22

1.2 主要施工机械设备细目表 23

1.3 用电负荷要求 2*

第 八 章 施工总体部署 25

*.1 施工安排的总则 25

*.3 施工顺序及施工段的划分 2*

*.* 上部结构施工设想 2*

*.5 装饰施工设想 27

*.* 土建与安装各专业相互协调配合措施 27

第 九 章 工程施工测量 2*

*.1 施工依据 2*

*.2 平面控制网的测设 2*

*.3 工程竖向投测 30

1.* 高程控制网布设 30

1.5 结构施工中的楼层标高控制 31

1.* 质量保证措施 33

1.7 沉降观测 33

第 十 章 钻孔灌注桩施工方案 3*

10．1、桩基施工 3*

10．2、施工工艺和技术措施 3*

第 十一 章 轻型井点降水施工方案 37

11.1 降水方案 37

11.2 井点设备的选择 3*

11.3 井点降水施工工艺 3*

11.* 施工技术措施及质量保证措施 3*

第 十二 章 土方工程施工方案 *0

12.1 土方工程特点 *0

12.2 土方开挖施工准备 *1

12.3 基坑开挖方法 *2

12.* 土方开挖质量要求和质量保证措施 *2

12.5 土方开挖安全要求和安全保证措施 *3

第 十三 章 基础施工方案 *3

13.1 底板大体积混凝土施工方法 *3

13.2 地下室外墙砼施工 **

13.3 地下室外墙砼施工缝的处理 **

13.* 地下室钢筋工程 **

13.5 地下室模板工程 50

第 十四 章 主体结构部分施工方案 51

1*.1 标准结构层施工程序 51

1*.2 钢筋工程 52

1*.3 模板工程 53

1*.* 混凝土工程 5*

1*.5 砌体工程 5*

第 十五 章 屋面工程 *1

15.1 屋面工程施工要点 *1

15.2 聚乙烯橡胶共混防水卷材施工 *1

15.3 保温板施工 *3

15.* 工程质量保证措施 *3

15.5 工程验收 **

15.* 屋面渗漏的防治措施 **

第 十六 章 装饰工程施工方案 *5

1*.1 楼地面装饰工程 *5

1*.2 内墙面装饰工程 **

1*.3 外墙面装饰工程 70

1*.* 吊顶工程 71

1*.5 铝合金窗安装 72

1*.7 内外装修的质量保证措施 *0

第 十七 章 安装工程主要施工方法及技术措施 *1

17.1 电气安装工程内容： *1

17.2 管道安装工程 **

17.3 安装工程施工配合措施 **

第 十八 章 钢管脚手架施工方案 **

1*.1 方案选择与依据 **

1*.2 脚手架的主要材料及配件选用 **

1*.3 搭设主要参数 **

1*.* 脚手架的构造要求 **

1*.5 脚手架搭设顺序 *1

1*.* 脚手架搭设注意事项 *1

1*.7 脚手架拆除要点 *1

1*.* 50m高落地式双排钢管脚手架设计与计算 *2

1*.* 满堂脚手架施工 **

第 十九 章 特殊季节施工措施 *7

1*.1 冬季施工 *7

1*.2 雨季施工方案 **

1*.3 夏季施工 **

第 二十 章 室外总体工程 100

20.1 下水道工程 100

20.2 道路工程 101

20.3 **砖 102

第 二十一 章 工程质量保证措施 102

21.1 本工程质量控制的原则 103

21.2 质量体系建立 103

21.3 质量技术管理措施 10*

21.* 重点部位的质量通病防治措施 107

21.5 原材料质量控制措施 110

21.* 成品保护措施 110

第 二十二 章 质量通病的防治 111

22.1 模板工程主要质量通病的防治 112

22.2 钢筋工程主要质量通病的防治 112

22.3 砼工程主要质量通病的防治 113

22.* 外墙面渗水的防治措施 113

22.5 卫生间渗漏的防治措施 115

第 二十三 章 创建“文明工地”措施和环境保护管理措施 117

23.1 创建文明工地的目的与意义 117

23.2 创建文明工地的基本内容 117

23.3 文明工地实施措施 11*

23.* 环境保护管理 123

23.5 文明施工具体措施费用 12*

第 二十四 章 安全保证措施 12*

2*.1 安全生产管理 12*

2*.2 消防工作管理 132

25.1 商品砼及泵送技术 13*

25.2 粗钢筋机械连接 13*

25.3 新型模板 135

25.* 塑胶垫块 135

25.5 聚乙烯橡胶共混防水卷材 135

25.* 加气砼砌快 135

25.7 计算机应用和管理 135

第 二十六 章 总分包管理模式及与业主、监理的协调配合 135

2*.1 总分包管理模式 13*

2*.2 总承包管理职能： 13*

2*.3 对专业分包单位的初步管理设想： 13*

2*.* 与业主、监理的配合与协调 13*

第 二十七 章 项目经理部主要岗位职责 1*0

27.1 项目经理职责 1*0

27.2 项目副经理职责 1*0

27.3 项目工程师职责 1*0

27.* 施工员职责 1*1

27.5 专职质量员职责 1*1

27.* 材料员职责 1*1

27.7 后勤保卫员职责 1*2

27.* 专职安全员 1*2

第 二十八 章 工程档案资料管理 1*2

2*.1 工程档案资料管理执行的标准 1*2

2*.2 施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责 1*2

2*.3 施工技术资料的内容 1*3

2*.* 竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求 1*3

1、首先，根据设计说明提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理等共同建设好XX小区综合楼工程。

2、通过认真学习和研究了XX小区综合楼工程的设计说明、有关图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现*，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包范围全部任务。

*、我们将积极配合建设单位做好指定专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对各分包商的协调和配合工作，并提供正常施工所需的一切合理设施，确保本工程顺利进行。

5、施工中将严格按照招标文件所附及其他有关国家和地方政府颁发的施工技术规范标准进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到优良工程，并确保达到优质结构工程。

*、我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

7、为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现*安全全过程管理。

*、编制好施工组织设计与专项施工方案，经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。

*、我公司将严格按照四川省建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现*清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保达到 “四川省文明工地”标准。

10、我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适合于本工程施工的多台中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。

11、若本工程由我公司中标承建，将根据招标文件中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，决定比招标文件中要求的210个日历天，提前12天，即在1**个日历天内完成XX办公楼工程的全部施工任务。

12、本投标施工组织设计的编制，系根据建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸设计说明为依据，若由我公司中标后，将根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定，进一步补充与完善，报建设单位审批后组织实施。

1、XX小区综合楼工程施工招标文件；

2、XX小区综合楼工程答疑纪要；

3、XX小区综合楼工程建筑设计图纸；

*、现行的国家及四川省的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。

5、四川省现行的安全生产、文明施工的规定。

*、现行的国家及四川省的有关标准图集。

7、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。

本工程招标总承包范围为：建设单位提供的本工程施工图和工程量清单中的所有土建和安装部分及室外总体道路围墙、下水道、污水池等。

1、工程名称：XX小区综合楼工程

2、建设单位：四川省XX房屋建设开发总公司

3、施工招标代理机构：四川省建设工程监理咨询有限责任公司

工程地理位置及周围环境

1、地理位置：本工程位于四川省XX市XXJ路32*号。

2、周围环境：本工程位于XX区XXJ路、XXW路交叉口偏西，工程西侧为XX大厦，北临住宅区,东面为一商业楼。而且XXJ路又是交通要道，要保证工程的顺利进行，必须要加强施工中的协调工作，保证现*四周地下管线及邻近建筑的安全，为此，项目部必须做好施工的同时，协调好与附近居民、商业中心的关系，并以更高的要求做好文明标化施工。

本工程位于XX区XXJ路32*号，总建筑面积约为2*00 m2。地上11层框剪结构。

本工程采用混凝土框剪结构。

砖砌体：框架外墙采用多孔砖、内墙采用多孔砖及加气砼砌块。

外墙装修：根据立面设计要求，外墙面装修主要采用弹性外墙涂料。

内墙装修：按照各房间及各部位使用功能的不同，分别采用以下装饰面：A、满批建筑刷乳胶漆墙面；B、防水防霉涂料墙面；C、瓷砖墙面。

顶棚装修：顶棚装修采用轻钢龙骨穿孔铝板吊顶、乳胶漆顶及防水防霉顶。

楼地面装修：按各房间及部位的使用功能不同分别采用：A、磨光花岗石地面；B、防滑地砖地面；C、水泥砂浆地面；D、大理石板E、复合木地板。

门窗：本工程的窗主要采用铝合金窗，门采用硬木框三夹板门，防火门采用实拼式单面衬石棉板。

本工程屋面采用聚乙烯橡胶共混防水卷材细石钢筋砼防水屋面。

本工程质量确保一次验收合格，合格率达100%。质量等级为确保优良工程，确保四川省优质工程。

确保本工程在1**个日历天完成全部施工任务。计划在2005年10月15日前完成竣工。

1、确保无重大设备和人员伤亡安全事故；

2、确保“四川省文明工地”。

3、确保“四川省标化工地”

施工进度计划及保证措施

通过对本工程招标文件中对于本工程施工进度的要求、工程资料及施工现*实际条件的分析并结合所选定的施工方法及技术措施，经过细致周密的计划安排，决定确保本工程总工期为1**个日历天。计划在2005年10月15日前完成竣工。

总工期1**天，计划开工日期为：2005年*月1日，计划竣工日期为：2005年 10月15日。正式开工日期以建设单位开工令为准。

1、办公楼地下基础完成日期：2005年5月10日

2、办公楼结构封顶完成日期：2005年*月2*日

3、装饰完成日期：2005年10月10日

*、清*、竣工日期：200*年10月15日

附图15：总进度计划横道图

确保总进度计划实施的措施

1、为确保本工程施工进度，在施工中合理划分施工流水段，分块组织流水作业，每块施工面按钢筋、模板、管线预埋和砼浇捣四道工序进行流水操作。当达到拆模强度后，模板、排架拆除后内部砌体工程及时插入，逐层跟上。

2、切实搞好周转设备、材料和机械配置

3、为了确保各阶段计划顺利完成，周转设备和机械配置将按阶段计划及实物量提前配置；

5、垂直运输机械及混凝土浇捣设备的配备根据工程实际情况分阶段配置，以最大限度覆盖整个施工层面；

*、根据每一结构层面所划分的施工块各自独立组织流水施工，在材料的供应上，应根据每一施工块需用材料计划，做到及时充足，并在施工过程中加以调整。

7、及时编制各阶段施工组织设计，并建立完善的技术交底制度，使施工组织设计能够有力的指导整个施工过程。

8、抓紧熟悉设计图纸，及时组织图纸会审。

9、按施工进度计划及时订购设备和材料，按时进场等。

2、根据工程项目需要，将雇佣与我公司长期合作卓有成效的劳务施工队伍进场施工。

3、对劳务施工人员所需生活后勤作充分的考虑，以保证满足施工需要。

1、中标后，我公司将在最短时间内进场，随即进行施工准备工作，尽快熟悉工程情况，全面了解影响工期的各方面因素。

2、根据合同要求，制定出详尽的工期进度计划，包括其施工计划的细部优化。

3、由于要保证缩短工期，则必须调整好劳动力、机械设备及各种材料的使用、供应中的各种关系，保证供应的及时性、合理性。

4、项目经理部以周计划控制分部分项工程进度，按计划要求每周召开一次平衡调度会，及时解决劳动力，施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施。

5、视施工进度需要，组织设备材料超常规投入，配备足够的模板，公司确保相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。

6、充分利用本公司的大型机械设备优势，调配塔吊，垂直运输机械，钢设备等满足工程需要，并按计划随时调运现场。

7、加强施工组织管理，使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常运转。前道工序施工为后道工序创造良好环境，提高工作效率。

8、充分发挥我公司施工组织管理的优势，由项目经理部分派管理人员按工序、分区域、流水段交叉施工，进行全过程监控，确保工期目标实现。

9、加强施工质量的过程控制，及时组织隐蔽工程的质量检验，不因不能及时验收而影响进度。

10、确保每一环节施工质量，使一次验收合格率达100%，消除质量缺陷引起返工、修改。

1、本工程进度较紧，因此大中型施工机械设备的准备，需根据本工程总体施工部署并结合各分布分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求及时安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。

2、对于小型施工机械设备，如砂浆机、振动器、电焊机、高压水泵等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际，需要进行经济、合理地配置，有计划地组织进场。

3、所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。

4、吊机的使用是施工的关键，故进入施工区后则立即着手施工所需大中型垂直运输机械塔吊的定位及安装，以符合实际，安全可行、覆盖全部为原则，着重考虑设置位置。

1、物资准备工作要符合施工进度的要求，做到及时充足。

2、施工用常规物资，搭建临设的用料、临时办公桌、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前准备合同生效后即进场。

3、施工用建筑材料应按施工阶段进展情况计划材料进场时间，并均保证及时进场。

4、各类工程建筑材料将先编制详细的物资需求计划，采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，且经过建设单位及监理工程师的审核、确认。

5、所有进场物资将先预先定场分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。

1、认真熟悉所有施工图纸及各有关技术资料，组织好施工图纸会审。

2、制定详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请建设单位和监理工程师的批准实施。

3、据由建设单位提供的定位轴线及水准高程控制点由我项目部专职测量师进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。

4、定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好对于施工班组的逐级交底以确保在施工中得以确实贯彻实施。

施工平面布置图及布置说明

1、根据施工总体规划和现场场地实际情况，同时考虑现场施工和管理的安全、卫生及环境整洁，我公司考虑在建设基地西南侧搭设办公区，主楼东搭设生活区，人民路上出入口暂不考虑开通。

生活区设施搭设严格按照四川省建委有关规定要求，整个生活区内搭设20间职工宿舍，食堂、活动室、浴室和厕所等配套用房。生活区的废水经二级沉淀后排入市政管网，污水经自砌化粪池沉淀后排入市政管网。

2、其它临时设施按其使用功能，服务对象的不同，分别布置，分区明确。

3、根据不同施工阶段重点，各阶段总平面布置作适当调整，使其与各时期的施工重点相适应。

4、中小型机械的布置要处于安全环境中，要避开空物体打击的范围。

5、材料堆放尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运。

6、临电电源、电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。

现场施工布置和临时办公的布置

根据我公司的现场实地勘踏，及招标方在现场踏勘时的讲解，招标单位提供的本工程现场可用场地比较狭小。为了能最合理地利用现有的施工现场场地，如果我公司有幸中标，我公司将密切与业主、监理联系，在规定的场地内制定出最后的具体现场布置，并交与业主、监理审定。

根据公司的CIS手册要求，所有现场管理严格按照公司的《现场管理手册》执行，保证现场井然有序，并采用隔断、油漆画线、标志板等方式表示不同区域的使用功能。

根据施工现场现有布置的情况，在新村路上布置了一头大门，并且设置警卫室，是材料以及人员的主要入口。

本工程的现场地面及道路全部用混凝土地面硬化处理，在临时设施、材料堆场、路边均设置排水篦子，场内排水由路面顺坡进入排水篦子，经沉淀处理后，统一汇入市政管道。

地上结构施工期间布置1台附着式塔吊和1台人货两用电梯。为满足混凝土的需求，安装1台混凝土输送泵，将混凝土直接输送到工作面，再由布料机布料，可大大提高砼的供应能力和施工速度。

塔吊、混凝土运输泵及人货两用电梯的布置见施工总平面图。

原材料及加工场地的布置

水泥、砂石等原材料、钢筋半成品和木工房布置在塔吊吊运范围之内，施工现场全部围档，进行封闭施工，与周围的环境相隔开。（具体布置详见施工总平面图）为保证结构施工期间的现场道路的顺畅，材料进场严格按照计划执行。

1、根据现场各主要设备用电量计算，总用电量为185.2 KVA，考虑到不同的施工阶段及照明用电且所有机械并非同时用电，所以甲方提供的250KVA用电量基本上可满足施工需要。

2、根据XX公司工程部介绍，本工程电源位于基地东南角，接入施工现场后，通过施工总配电箱分成三路，其中一路为生活区、办公室用电；二路为50千瓦接入施工现场后进入施工楼层，主要用电机具包括钢筋焊接及连续机具、砼震捣机、电焊机、夜间照明；另150千瓦主要供地面的机械使用，为机械设备用电，主要用电机具为塔吊、施工电梯、井架、砂浆机、钢筋制作机械及部分木模板制作机械等（电缆走向均为沿围墙敷设，穿越施工道路和施工场地均为埋地敷设）（详见附图）。

为方便线路改道、检修和挖取电缆，埋地采用砖砌电缆沟。便于二次改道和最终拆除。

根据施工现场情况及上海市施工现场管理有关规定，作出本临时用水设计方案，本工程施工用水的接入口由业主提供。本工程施工用水水源位于基地西侧，管径50mm，按三路接进施工现场，一路为办公室、生活区用水；二路为生产加工区，主要为砂浆机、混凝土搅拌机等机械生产用水；三路为结构楼层施工、砼养护用水。生活、生产用水沿建筑物外侧按回路布管。

场内定点设置消防器材，生活区和生产加工区均按有关规范和要求设消防箱及灭火器。

根据以往施工经验，业主提供120m3/h，可以解决施工高峰用水量。

室外消火栓给水管道沿道路埋设，沿建筑物布置成环状。

在施工现场各用水点预留施工生产用水甩口。

主要考虑污水和雨水、现场临时厕所污水经化粪池后排入市政污水管网,雨水直接排入市政雨水管网。

附图01：基坑围护施工平面布置图

附图02：主体阶段施工总平面布置图

附图03：装饰阶段施工平面布置图

附图04：施工临时用电平面布置图

附图05：施工临时用水、消防平面布置图

根据公司CIS形象战略实施的宗旨：展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践，在征得建设单位同意后，对施工现场的各个要素按不同场合和时间严格按照CIS手册的标准执行，做到施工现场“五化”，即“亮化、净化、绿化、美化、硬化”；并且以“新概念、新环境、新品质”的“三新”为目标，使现场的安全生产、文明施工和施工现场管理不断上台阶。

1、围墙 沿工程四周连续置高度为2.5米的围墙，做到坚固、稳定、美观、内外进行粉刷，外立面基调为白色，围墙上书写的内容色调按照CIS手册统一执行。

3、大门边设门卫室，门卫有专职保卫人员担任，24小时值勤巡逻。门卫室设门卫制度、保卫人员名单及职责，并建立人员、材料出入登记档案。

1、在大门内的显眼位置上设立“八牌二图”，格式按照公司CIS手册统一执行。

2、在大门内外设置二块可活动警示牌，一块为“进入工地，请戴好安全帽”，另一块为“施工带来不便，感谢你的协助”。其他警示牌根据CIS手册统一加工制作。

根据实际情况，在建筑物四周、主要道路、堆放建筑材料处硬化处理，其余场地在大门区、办公室前适当搞些绿化工作。

按照标准要求，施工现场严禁随意吸烟。项目经理部制订禁烟制度并视具体情况设置吸烟点。

为了做好现场的标化管理金星路深基坑专项施工方案（定稿）.docx，在我方进驻后，在征得建设方同意下，按照公司CIS手册的统一要求进行对临时设施内外墙面处理，刷公司的标志色及有关公司标识。

要求每个办公室布置整齐有序。如办公桌、椅子统一，放置花卉盆景，墙上悬挂室内人员的的岗位职责、安全帽等。

男厕所坑位设置以施工高峰期人数的1/16标准设计建造，女厕所坑位视项目部具体情况设置，厕所室内高度不得低于2.5米，上部设天窗，地坪为地砖并不得积水，墙裙为瓷砖，高度不低于1.2米，并有良好的通风设施。设置定时冲水箱，并落实专人进行每日的卫生保洁工作。

内备一些常用的必备药品和担架，医务室工作人员必须具有良好的素质，有行医证，有处理一般紧急病情和医治常见病的能力。

项目承包技术力量配备原则

1、针对本工程特点我们将调派具有类似工程施工经验的优秀工程技术人员和管理人员组成本工程项目管理部，其项目经理为国家一级项目经理04 湖北省市政工程消耗量定额及全费用基价表（2018）第四册，曾获得 “国家优质工程银质奖”的项目经理担任本工程的项目经理。

3、实行项目经理负责制，并在项目经理部内设置项目副经理、项目工程师等部门，从施工计划的协调、施工场地的综合安排、施工工期工序搭接、协调、施工质量的控制监督及施工现场的管理各方面进行施工项目管理。