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青岛丽海花园7＃商住楼单位工程施工组织设计

工程名称： 青岛丽海花园7#商住楼

GB／T 24181-2022 金刚石焊接锯片基体用钢.pdf 建设单位： ××建设集团

勘察单位： ××勘察设计院

设计单位： ××设计研究院

监理单位： ××监理公司

工程用途： 商业住宅楼

本工程定于2008年10月1日开工，要求于2009年5月31日竣工，总工期为8

个月,日历工期为200天。

本工程施工图纸齐全，已经过图纸会审和上级部门审批。

本工程本着“先土建后安装”、“先地下后地上”、“先主体后装修”、“先室内后室外

的原则安排各工种、各工序立体交叉施工作业。其总平面如图1所示。

1.2.1 建筑设计特点

该建筑物为五层，五层上带阁楼，高度为18.9m，总建筑面积为4177.6m2,

建筑总长度为66.81m，宽14m，建筑物距南侧主干道7.5m。工程为框架结构丙类

建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级，建筑安全等级二级，结构使

1.2.2 结构设计特点

本工程承重结构为框架结构，该建筑物为五层，五层上带阁楼，一、二层为

商业店铺，为框架结构，以上为住宅楼，砖混结构。

工程框架主体基础采用预制管桩、柱下独立承台基础、基础梁。

主体结构为框架结构，现浇框架柱、梁、楼梯、阳台。

工程所用砼等级：垫层C10，基础、二层以下结构为C30，二层以上结构为C25。

框架填充墙：±0.000以下墙体为M7.5水泥砂浆、粘土多孔砖砌筑；±0.000以

上外墙为M5.0混合砂浆、 粘土多孔砖砌筑。

1.2.3 建设地点特征

该施工区土质为软弱土层，施工期间主导风向为东南风，雨季起止时间为7

月1日——8月13日，冬季为12月5日——次年3月3日。

1.2.4 施工条件

该工程采取灌注桩基础，业主分包给某基础公司，在主体施工单位进场前，基

础施工已完成。本工程资金来源已落实，。南面即为交通主干道，施工机械、设备和

劳动力已落实。施工中所需要的水、电均从城市供电供水网中接引。临时设施均采

取现场搭建。“三通一平”已完成，水、电源已接至施工现场，施工图纸及其它技术

资料齐全，可满足施工需要。

农田设各种临时设施均需新建。

（2）平面布置紧凑，合理布置总平面，优化施工组织，实行流水作业施工，保证

一最快的施工速度，优良的施工质量来完成工程任务。

（3）该工程要求工期段工程任务重，所涉及的各部门多，在工程施工中要注意协

调各方面的关系特别注意和相邻标段的配合，处理好周边关系。

根据工程的特点，为了有利于结构的整体性，更好的进行流水施工，取距轴线处划分施工段，因要尽量利用建筑缝作为划分主体结构流水施工段的界限，为使施工段的划分对结构产生的影响不大，而主体工程分为四个施工段，如图3所示。屋面工程及室内外装修工程不分施工段，室内装修自上而下分层进行，室外装饰自上而下分立面进行。

图2

确定施工流向，就是确定单位工程在平面上和竖向上施工开始的部位和进展方向。对于多层建筑物，除了要确定其每层平面上的施工流向外，还应确定沿竖向分层的施工流向。本工程的总的施工程序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰。主体结构自下而上逐层分段流水施工，待主体结构完成后，自上而下逐层进行内装修，待女儿墙压顶完成后，自上而下进行外装修。

2.3 确定施工程序 （见施工顺序一栏）

工程总体施工顺序

                           填充墙体工程           

                            ↑                   

1) 单位工程施工顺序

图4

2) 分部工程施工顺序

（1）基础施工顺序：已完成。

（2）主体结构施工顺序：

主体框架结构施工顺序：框架柱钢筋→钢筋验收→支柱、梁、板、梯模板→ 梁、

板钢筋→钢筋验收→砼浇筑→养护。

主体砖混结构施工顺序：绑扎构造柱钢筋→砌砖墙→支模板→绑扎梁、板、

梯筋→浇混凝土

（3）屋面工程施工顺序：找平层→热沥青一度→水泥珍珠岩保温层→水泥砂浆找

平层→SBS卷材防水层→挂瓦屋面→塑料落水管。

（4）装饰装修工程施工顺序：混凝土天棚抹灰→砖外墙抹混合砂浆→砖内墙抹混

合砂浆→梁柱面膜混合砂浆→天棚满刮腻子刷涂料→外墙涂料→门窗安装→瓷砖

墙面→地面砖→综合脚手架。

2.5 分部分项工程的施工方法及施工机械

2.5.1 土方工程

已由基础工程承包公司完成。

2.5.2 基础工程

已由基础工程承包公司完成。

2.5.3 主体工程

（1）钢筋工程

钢筋工程的施工工艺：钢筋的种类与验收→钢筋的冷加工→钢筋的配料→钢筋

的连接→钢筋的邦扎安装与验收。

钢筋加工配料：

（a）钢筋在场外集中加工配料，运至施工现场后绑扎成型。

（b）钢筋加工前，应将钢筋表面油渍、铁锈、漆污等杂物清除干净。

（c）Ⅰ级钢筋末端需做180°弯钩。

（d）箍筋弯钩角度为135°，弯钩平直长度不小于箍筋直径的10倍。

（e）根据钢筋使用部位、接头型式、接头比例合理配料，其不同部位、不同

种类钢筋的锚固长度、搭接长度应符合下表要求：

钢筋的连接：钢筋的连接采用焊接连接中的连续闪光焊和电渣压力焊。

钢筋的绑扎:

①钢筋绑扎前,应熟悉施工图纸,核对钢筋配料表和料牌,核对成品钢筋的钢种、

直径、形状、尺寸和数量。如有错漏，应纠正增补。

②绑扎形式复杂的结构部位时,应研究好钢筋穿插就位的顺序及与模板等其他

专业的配合先后次序,以减少绑扎困难。

③绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝成八字形，以免歪斜变形。

④柱、梁箍筋应与主筋垂直，柱、箍筋的接头应交叉而置在四角纵向钢筋上，

梁箍筋应交错布置在架立钢筋受压区位置上，箍筋转角与纵向钢筋的交叉点应扎牢，

箍筋的平直部分与纵向钢筋的交驻点可间隔扎牢，以防骨架歪斜。箍筋的弯钢平直

长度符合设计要求，墙体拉结筋采用建筑强力胶。

对钢筋的处理采用卷扬机2台，切割机2台。

2.5.4 楼地面工程

该工程的楼地面有地砖、细石砼及水泥砂浆等面层。垫层采用细石混凝土垫层。

楼地面工程施工，要用同一批大厂32.5水泥，安定性要符合要求，严格控制水灰比，

砂子要冲洗干净。在正式施工前，先要冲洗干净基层，弹好水平控制线，接着刷水灰

比为0.4的素水泥浆一道，随刷随做20厚1：2水泥砂浆面层，用硬木靠尽寸压实收

平，做到表面平整、密实、光滑、无抹痕。做完后的次日，浇水养护七天，在门边用

3mm玻璃条与其它地面隔断，严禁在七天内上人，损坏成品.

伸缩缝施工:在地面施工完成10天后,采用专业的混凝土切割机械,沿柱跨的纵横

方向切割地面施工缝.在清理施工缝中杂物及水后,填充弹性材料.

2.5.5 屋面工程

屋面工程是建筑物的一项生要分部工程，本工程屋面采用平屋面.珍珠岩散料粒

径小于0.15㎜，含水量不大于8%、配比为水泥珍珠岩的1：8，适当压实，压实后的

屋面保温层不得直接推车行走和堆积重物。找平层施工前应适当洒水湿润基层表面，

但不可洒水过量，然后贴点标高，冲筋，根据坡度要求，拉线找坡，并设置分格逢，

按分格缝铺灌水泥砂浆，铺平后用刮杠刮平，找坡后用木抹子搓平，铁抹子压光，待

浮水沉失后，用铁抹子二遍压光即可，水泥砂浆配比为1：3，拌合稠度控制在7㎝。

找平层抹平压光后24小时浇水养护，养护期7天，经干燥后铺设防水层。由于挂瓦，

应现完成屋面防水及保温后才进行瓦铺置，具体施工可在装修阶段进行。

2.5.6 装饰工程

（1）外墙装修：外墙为混合砂浆，在层高处作分色条，涂料墙面。窗台作坡向外，

并做泛水，窗台下作滴水线，窗台，雨蓬，女儿墙压顶。阳台以及突出墙面的线条，

其顶面做2%的斜坡。外墙仿古建筑的构架采用不同颜色的外墙涂料涂刷,屋面临外墙

的构架是该工程的装修独到之处，同样是采用分色的外墙涂料。外墙面水泥砂浆找平

层中加入3—5%防水剂，以防外墙渗水。

（2）内墙面：本工程为农迁房，除厨房卫生间为瓷砖贴面，楼梯间作国产乳胶漆外，

其余全为抹灰，标白，涂刷普通乳胶漆，内墙面所有阳角距地1.5米做1：2水泥砂

浆护角，内墙面踢脚为水泥豆石踢脚，面罩乳胶漆。

(3）天棚：除楼梯间作乳胶漆外，其余为天棚抹灰，标白面罩普通乳胶漆。

（4）楼地面：除楼梯间作水泥砂浆地面外，其余全为水泥豆石整体面层，厨卫间地

面在防水层上作水泥砂浆找平层并作防滑地砖，厨卫间坡向地漏0.5%,面层材料施工

前刷SBS涂膜，厚度2mm厚，厨房沿四周向墙上翻250高，卫生间翻1200高，卫生

间蹲式大便器处用1：6水泥炉渣填充，然后再做面层。

（5）油漆：室内木门为醇酸清漆面;金属栏杆，镀锌铁皮面作醇酸磁漆。

（6）门窗：外墙门窗为铝合金门窗，壁厚1.2mm门玻为8mm厚，原色玻璃，窗为90

系列，壁厚1.2mm窗玻为5mm厚，原色玻璃。入户门为钢质防盗门。

（7）屋面：本工程防水等级为三级。屋面做法为：现浇钢筋混凝土屋面板，1：6水

泥炉渣找坡，最薄处30mm厚，25厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷冷底子油一遍，3

厚高分子防水层，面撒中砂一层。20厚1：2.5水泥砂浆粘结；20厚1：2.5水泥砂

浆保护层。面盖500×500的预制架空隔热板。

（8）建筑物周边只有散水无明沟，散水宽度800，基层为100厚碎砖粘土垫层，面

层为60厚C15混凝土面层。

2.5.7 脚手架工程

脚手架是土木工程施工必备的重要设施，它是保证高出作业安全，顺利进行施工

而搭设的工作平台或作业通道。对脚手架的基本要求是：工作面满足工人操作、材料

堆置和运输的需要；结构有足够的强度、稳定性，变形满足要求；装拆简便，便于周

转使用。一、二层采用双排钢管落地式脚手架，脚手架的搭设在脚手架基础完成后再

进行。三、四、五层砌筑脚手架和装饰脚手架采用下撑斜拉式槽钢悬挑式外挑脚手架。

2.5.8 垂直运输机械

（1）塔吊的选择

塔吊主要用于主体结构施工阶段的混凝土、模板、钢筋的运输，后期的砖块和

其它装修材料的运输。

起重机型号根据构件的重量、尺寸和安装高度确定。所选起重机的起重量必须大

于所安装构件的重量与索具重量之和。即：

式中：Q—起重机的起重量（吨）；

Q1—构件的重量（吨）；

Q2—索具的重量（吨）。

本工程为全现浇框架结构，整个施工过程中没有太大的整体构建需要吊装。所以一

般的起重机都能满足起重量的要求，只需根据建筑物的外形尺寸，选择塔式起重机的

最大的构件重量不超过3t，故符合要求。覆盖不到的地方用小推车辅助运输。塔式起

重机的布置详见施工平面布置图。

(2）井架的选择

井架是装饰工阶段的主要垂直运输设备，塔吊为辅，本工程采用两台井架，布置在

两侧的窗口以便于装饰材料的运输。

（3）砂浆搅拌机的选择

生产率为6m3/h，每台班可生产砂浆48m3。

3.1 划分施工过程

本工程根据施工条件、工期要求及施工方案等将进度计划划分为基础工程、主体结构工程、屋面工程及装饰工程等四个主要施工阶段。

（1）基础工程

已由基础工程公司完成。

（2）主体工程

第一二层由于工程楼板用量很大，可做主导程序，宜连续施工，可分为四个施工段，

楼板工程连续施工，其它工序搭接作业，流水组织作业；第三、四、五层由于砌砖墙的工程量很大，可做主导工序，宜连续施工，可分为四个施工段，砌砖墙工程连续施工，其它工序搭接作，流水组织作业，详见进度计划。

（3）屋面工程

SBS卷材防水层在水泥砂浆找平层施工完成2天之后施工。

（4）装修工程

装饰工程在楼地面工程之后， 由于门的安装可在抹灰前或抹灰后，窗的安装必须

在抹灰后。因此门窗并行施工在抹灰后。安排施工进度时，在内、外墙砌筑好之后，装饰考虑从上到下，由外到内的顺序施工。

3.2 计算工程量

劳动量、各段施工天数及详细进度见施工横道图。

注意：(1）主体工程：第一二层由于工程楼板用量很大，可作主导程序，应连续施工，

可分为三个施工段，楼板工程连续施工，其它工序搭接作业，流水组织作业；第三、四、

五层由于砌砖墙的工程量很大，可作主导工序，应连续施工，可分为三个施工段，砌砖

墙工程连续施工，其它工序搭接作业，流水组织作业，详见进度进划。

（2）楼地面工程：铁栏杆木扶手的安装在水泥砂浆楼地面之前。

（3）屋面工程：SBS卷材防水层在水泥砂浆找平层施工完成2天之后施工。

（4）装饰工程： 装饰工程在楼地面工程之后， 由于门的安装可在抹灰前或抹灰

后，窗的安装必须在抹灰后。因此门窗并行施工在抹灰后。安排施工进度时，在内、外

墙砌筑好之后，装饰考虑从上到下，由外到内的顺序施工。

3.3 计算劳动量

劳动量公式：劳动量＝工程量×时间定额

各阶段的工序划分几个工序工程量所需劳动量见表3－3

3.4 确定各施工过程的施工天数

3.5 编制施工进度计划

1）确定主要分部分项工程并组织流水施工。一二层框架结构支模板为主导工程。

2）三四五阁楼砌砖墙为主导工程，分为三个施工段，其他分项工程配合穿插，搭接或平行施工。

3）安排其他分部工程，并组织流水施工。

4）按各分部工程的施工顺序编排初始方案。

1）检查施工过程的施工顺序以及平行，搭接和技术间歇等是否合理

2）初始方案的总工期是否满足规定工期

3）主要工程工人是否连续施工，施工机械是否充分发挥作用

4）各种资源需要是否均衡

(3)施工进度表的绘制见附图。

3.6 主体施工网络计划

3.7 资源需用量计划

第4章 施工平面图

4.1 施工平面图布置

4.1.1 设计依据及原则：

本工程施工平面图设计按以下原则进行：

（1）在满足现场施工条件下，布置紧凑，便于管理，尽可能减少施工用地。

（2）在满足施工顺利进行的条件下，尽可能减少临时设施，减少施工用的管线，尽

可能利用施工现场附近原有建筑物作为施工临时用房，并利用永久性道路供施工使用。

（3）最大限度地减少厂内运输，减少厂内材料、构件的二次搬运，各种材料按计划

分期分批进场，充分利用场地；各种材料堆放的位置，根据使用时间的要求，尽量靠近

使用地点，节约搬运劳动力和减少材料多次转运中的损耗。

（4）临时设施的布置，应有利于施工管理及工人生产和生活。办公用房应靠近施工

现场，福利设施应在生活区范围之内。

（5）施工平面布置要符合劳动保护、保安、防火的要求。

根据以上原则，考虑交通运输方便，水泥、砂、石子尽量靠近塔吊、砂浆搅拌机，

堆场及各种施工机械应布置在塔吊幅度范围内，具体机械布置、材料堆场、临时住房

位置详见施工现场平面布置图。

4.1.2 堆场地临建面积计算

堆场地临建面积计算

材料和半成品的堆场和库房面积可按下式计算：

Qi：计划期内材料需要的数量；

q：每平方米堆场或仓库面积上存放材料数量；

门窗储备量： A= 60

脚手架及板储备量：A=100 （8）木工作业棚面积：A=30

（9）钢筋加工棚：A=40+120

（10）材料库：A=40

（19）搅拌棚：混凝土搅拌棚30，砂浆搅拌棚20

第5章 主要技术经济措施

5.1 现场施工安全措施

5.1.1高空作业劳动保护

高空作业时，必须系好安全检查带，并扣好保险钩。高空作业人要定期检查，不适

宜高空作业的人员不得从事高空作业。高空作业人员衣着要灵便，禁止穿带钉和硬底易

滑的鞋。凡人员进出的通道口应搭设安全防护棚。 5.1.2 脚手架安全要求

各类施工脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和规范搭设，脚手架上网统一采

用绿色密目网防护，密目网应绷拉平直，封闭严密。钢管脚下架应用外径48毫米、壁

厚3.5毫米，无严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。每一层脚手板处设踢脚板，钢

管、踢脚板，钢管、踢脚板表面涂红白相间的警戒色。

5.1.3 防火

在施工中，始终贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，认真执行《中华人

民共和国消防条例》，建设部《建筑工程施工管理规定》及其它有关法规，将消防工作

纳入施工组织设计和施工管理计划。使防火工作与生产任务紧密结合，有效地落实防火

措施，严防各类火灾事故发生。

5.1.4 施工机械安全防护

施工机械的基础、安装和使用须符合原厂使用规定，并办理验收手续，经检验合格

后，方可使用。使用中，应定期进行检测。安全装置必须齐全、灵敏、可靠。固定机械

设备应搭设防砸、防雨操作棚，使用前应固定，不得用轮胎代替支撑。移动时，必须先

切断电源。启动装置、离合器、保险链、防护罩应齐全完好，安全可靠。从搅拌机停止

使用到搅拌机料斗升起时，必须控好上料斗的保险链。维修、保养、清理时必须切断电

5.2 现场文明施工措施

主要通道口都必须挂有安全宣传标语和安全警告牌。

在施工中贯彻文明施工的要求，推行现代化管理方法，科学组织施工，做好施工现场

本工程将以建筑施工现场标准化工地要求严格加以管理，创建筑现场标准化工地。

5.3 冬雨季施工措施

5.3.1 冬季施工措施

(1）对现场全体参战人员进行冬季施工技术及安全措施交底。

(2）砌筑时，当气温在零度以上普通粘土砖可当浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇

随用，砖表面不得不游离水。

(3）砂浆采用普通蛙酸盐水泥拌制，拌制砂浆的砂子不得含冰块或直径大于1㎝冻

结块，石灰膏应防止冻结，如已冻结应经融化后方可使用。

(5）砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不要积存过多，以免冻结。

(6）当日施工完后，必须在表面覆盖保温材料。

5.3.2 雨季施工措施

根据施工组织设计及现场条件要求，编制详细的雨期施工组织设计，对雨期施工明

人员教育、料具供应、应急抢险等具体职责落实到各主控及相关部门，并指派专人负责

能迅速反应，果断处理。配备充足的防雨、防水材料、机具，保证雨期施工的顺利进行。

大型高耸机械及设施（如塔吊、外脚手架等），要提前做好防雷接地工作，插测电

阻值、 阻值及接地方法等应符合相关安全技术操作规程及规定。室外中、小型机械须

按规定加设防雨罩或防雨棚；开关箱防雨、漏电接地保护装置要灵敏有效，定期检查线

雨期来临之前，必须将地下建筑入口处，采光窗井、管道设备预留口等可能进水处

5.4 保证质量措施

目标：确保工程质量达到省级优良。

标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》。

监督体系：由当地质监站负责质量监督评定，由建设单位工地代表、监理公司工程

师、设计院工地代表、施工单位组成质量监督体系，对分部分项工程进行质量监督、检

（1)施工前，技术负责人组织工长、内业、质安员等认真学习和阅读施工图纸及有关

规程规范，了解和掌握设计意图、工程结构特点及建筑装修各部位的特点、难点等，组 织好图纸预审和会审。

（2)针对本工程的技术重点和施工难点，组织调研和讨论，编制详细的施工工艺流程

卡，严格按卡组织施工，确保工程质量。认真贯彻各级质量责任制，严格质量跟踪检查，

工序控制和层层把关。

（3)项目经理部把工作的重点放在抓管理、提高工程质量上，坚决贯彻“预防为主”、

“百年大计、质量第一”的方针。在施工中通过各种形式，加强对参战职工的教育，不断

提高工作责任心和质量意识，对质量问题坚决执行“三不放过”和一票否决的制度。

（4)每半月由项目经理牵头，召开一次质量工作例会，组织各分包单位责任人及各工

种班组长对工程质量进行考评，签订质量合同，把质量优劣与经济利益挂勾。树立“谁

指挥、谁负责；谁操作、谁负责”的思想，对工程质量坚持班组自查、项目复查、上级

抽查、质监站监督检查，发现问题及时纠正，不合格工程坚决推倒重来。

（5)严格技术复核和技术交底制度。每层楼的轴线、标高在专职测量员施测后，应由

责任工长、质检员复核无误后，才能在建筑物上作出标记。隐蔽工程应由质监站、监理

工程师、设计院、建设单位现场代表共同检查合格并签字后，才能进入下一道工序。项目

技术负责人即主任工程师向工长、质监员、安全员、试验、测量、材料等人员作较重大的

综合技术交底；内业主办向工长、班组长作全面的技术交底；各分部分项工程的施工，由

专业工长向班组长作详细的作业技术交底。

(6)认真执行工程质量计划，落实质量责任制，严格自检、互检、交检制度，隐蔽

工程检查验收制，分部分项工程验收制，砼浇捣开机令，模板拆除拆模令等质量控

制制度，做好基础、主体、安装、防水、装修等阶段的验收工作。

5.5 降低成本措施

（1）组织人员编制施工组织设计，（包括总体项目、单体工程及分部分项），优化

施工方案，降低成本，经常督促执行技术节约措施，减少不必要的浪费。

（2）加强职工思想教育，号召发扬以节约光荣、浪费为可耻的优良传统，组织开

展我为集体节约一支钉活动，共同为集体争效益。

（3）加强材料管理，做到小材小用、大材大用，在施工过程中，开展技术革新活

动，在保证工程质量、安全的条件下，创经济效益。

（4）严格执行月结成本制度2007华北设计院烟风煤支吊架设计手册，及时反馈成本信息，发现不良问题，及时采取措施。

（5）加强机械管理，严格执行机械保养制度，严禁机械带病及超负荷运转，防止

机械损坏。

（6）健全机械工具保管、使用责任制，机械及工具实行专管专用，责任到人，遗

失或损坏折价赔偿的保管使用制度。

（7）加强班组落手清管理制度，做到工完料尽，物尽其用。

石家庄市城乡规划管理技术规定(2015年版)（石家庄市政府2015年3月）课程设计有关的技术规范见表5

表 5