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本工程为商住楼，地下室二层，防渗漏主要考虑地下室防水、天面防水、卫生间厨房防水、卫生间与卧室等隔墙防水、外墙防水、设备安装防水等。

1、阳台、卫生间、厨房洞口混凝土浇捣后必须储水试验48小时不渗漏。

2、屋面洞口混凝土浇捣后必须储水试验48小时不渗漏。

3、外墙在饰面（涂料、面砖、抹灰层）施工后验收前应淋水试验，达到24小时不渗漏。

4、给水管道和消防栓给水系统按设计和施工规范进行水压试验CJJ 33-2005：城镇燃气输配工程施工及验收规范（无水印 带书签），经试验后无渗漏。卫生洁具安装的连接口必须严密，无渗漏现象；

5、排水管做闭水试验，注水高度以本层楼高为准，30分钟不渗不漏为合格。雨水管闭水试验注水到上部雨水口。

三、防渗漏施工技术保证措施

1、加强技术管理，认真贯彻各项技术管理制度，落实各级人员岗位责任制，做好技术交底，结合ISO9002国际质量标准开展计划（Plan）、实施（DO）、检查（Check）、处理（Action）的全面质量管理活动，做好试验、检测和工程的预检、复检及隐蔽工作，认真进行工程质量检验及评定，按《广东省建筑安装工程施工质量技术资料统一用表》的要求，做好技术档案管理工作。

2、健全技术交底制度，实行分级交底。由工程项目经理向各职能部门和施工队负责人及有关职能人员进行技术交底，明确关键性的施工技术问题，主要项目的施工工艺以及对特殊工程的技术、材料提出试验项目、技术要求和注意事项等。

3、实行班组、施工员及项目经理三级工程质量负责制。对各分部分项工程，由班组长自检，施工员、质安员初检及项目负责人和技术负责人复检。严格控制按下列程序进行先是检查和隐蔽验收，以确保工程质量。

5、认真进行原材料验收，凡是工程上使用的材料及设备，必须有出厂的厂家、生产日期、产品等级、技术参数及使用说明等证明文件。

6、加强材料管理，建立工、料消耗台帐，要日清月结，对高级材料，实行专人保管，限额领料，按时结算。对特殊材料的订货必须先由业主和设计人定板后才订货。

7、加强工种的配合及施工的交接，在结构施工中，应与水、电等工种密切配合，设专人检查预留孔洞，埋件等位置。根据施工工序，对施工完毕单元，派专人上锁保管，对上下工序的交接做好交接工作，由班组长和施工员负责进行，以确保工序搭接及班组交班的工程质量。

按照设计要求，地下室防水主要为混凝土结构自防水和内防水，地下室结构采用S8抗渗混凝土。在防水工程施工过程中，除按照有关规范、规程要求进行外，尚须按以下措施执行。

在地下室外墙施工时，合理留置施工缝。

为确保抗渗混凝土施工质量，采取如下措施：

1）选取优质的外加剂，以合理之掺量达到减少及防止收缩裂缝的发生。

2）减水剂为高效型，其减水率＞25%以上，使混凝土之用水量大幅降低，以期达到较高的抗渗要求。

3）严格骨料选取，特别是含泥量严控在1.5%（砂）及0.5%（碎石）以下。从配比上保证骨料的良好级配，以密实度提高防水功效。

3、地下室涂膜内防水工程

（三）、卫生间厨房防水

1．楼板洞应依照设计和确定的卫生器具的型号核准具体尺寸进行预留。

2．预留洞应比管外径大于2～4cm。

3．管道安装时若设计和卫生器具型号变更，应用机械钻孔。若剔打应用手锤，孔不应过大，并防止楼板局部出现裂纹，断的钢筋应焊好。

4．房间内地漏是房间地面的最低点，个别不符标准的应在做地面前进行调整。

5．堵穿楼板管道洞应按以下步骤进行：

（1）清除楼板底管道四周不平之处，使之平整。

（2）清除楼板内管周围的杂物。

（3）在楼板底管周围加牢固的托板（可做专用托板周转使用）。

（4）用与楼板同强度等级的细石混凝土灌入并捣实，楼板厚度的1/3。覆盖混凝土接合面用破麻袋浇水保潮24h。

（5）待细石混凝土有了一定强度再用水泥、砂子按1∶1 的水泥、砂子打口灰使平顶专用工具（平顶工具的厚度根据管周围的间隙而定）将管周围打实至楼板上平。地漏周围应低于楼板1～2cm 留给做地面找平）

（6）堵好的管洞立即用麻袋片等物盖好保潮，不少于48h。

（7）在做地面前凡穿楼板的管道根部做围水试验，水深2cm 以上48h 不渗漏为准。除管道外，卫生间、厨房地面也必须进行围水试验，水深2cm 以上48h 不渗漏为准。

（8）有钢套管的管洞，钢套管应焊支撑，按标准固定在楼板内，再用以上方法进堵洞。

6．以上工序完成后土建方可按规定进行防水操作。

7、严格执行防水工程规范，防水涂膜的品种、牌号及配比必须符合设计要求和施工规范的规定。没有产品合格证及附使用说明书等文件的材料不得采购和使用。

8、防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法，铺贴和搭接、收口应符合设计要求和施工规范的规定。并应粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、皱折等缺陷。

9、防水层施工完成后，应随即进行保护层的施工，确保防水层不得有损伤。

（四）、卫生间与卧室等隔墙防水

卫生间、厨房与卧室隔墙防水做法：

1、卫生间、厨房地面排水坡度要按照设计和施工规范做好；

2、隔墙位置在浇捣混凝土楼面时做出反边；

3、靠卫生间、厨房内面墙体刷防水涂料（聚氨酯涂膜），高度自楼板面起300mm；

1、阳台栏杆、预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框扇要固定好，并用1:3水泥砂浆将缝隙堵塞严实，铝合金门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密实，并事先粘贴好保护膜。

2、墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好。

3、釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。

4、女儿墙压顶、窗台、腰线等部位平面也要镶贴面砖时，除流水坡度符合设计要求外，应采取顶面面砖压立面面砖的做法，预防向内渗水，引起空鼓；同时还应采取立面中最低一排面砖必须压底平面面砖，并低出底平面面砖3～5mm的做法，让其起滴水线（槽）的作用，防止屋檐而引起空裂。

（六）、排水管道的防渗漏措施

排水管道由于不存在压力试验，非常容易出现渗漏现象。

本工程排水管道防渗漏措施如下：

1、严格安装施工图纸和施工验收规范组织施工，对施工全过程分阶段、环节进行质量控制，上道工序合格后才能进行下道工序的施工。

2、安装完毕后采用“逐层灌水法”进行检验。逐层灌水法即从任何一层楼内卫生用具的连接点到上一层楼内的卫生用具连接点进行灌水（相当一层楼的高度），根据所试验的排水管中的水位情况和外表观察LY／T 1794-2019标准下载，便可确定出接头处的紧密度和漏水的地点。

（七）、所用空调、生活给水干管及消防管道防渗漏措施

1、严格按图纸、标准、工艺、规程组织施工。

2、对施工全过程分阶段、环节进行质量控制，上道工序合格后才能进行下道工序的施工。

3、认真做好给水管网试验，以便确定管道的机械强度和各个接头间的紧密性，试验压力按照设计要求。

4、通过各种措施、手段确保所用空调、生活给水干管及消防管道不发生渗漏。

卫生洁具安装的连接口必须严密，无渗漏现象；

轨道施工组织设计方案范本.doc给水管道和消防栓给水系统按设计和施工规范进行水压试验。

排水管做闭水试验，注水高度以本层楼高为准，30分钟不渗不漏为合格。雨水管闭水试验注水到上部雨水口。