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江苏省某市某商品住宅项目施工组织设计

第一章 编制说明及工程概况、特点分析

本施工组织设计编制的目的是用来指导工程施工的全过程，根据各种具体的施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工提供较为完整的纲领性文件，本组织设计为纲要并在此基础上进行优化，同时应做好以下几项工作，使本施工组织设计具有技术先进性，安全合理性、经济实用性和操作简易型的特点，用以指导工程施工与管理。

拟定工程施工方案GB／T 2900.64-2013标准下载，确定施工程序、施工方法、劳动组织、技术组织措施。

合理安排施工进度，特别是对安装工程的网络节点，土建总包进度计划的具体形象部位和时间，各专业设备安装交付时间作出具体部署。

明确劳动力、机具、材料、构件及各种半成品的供应计划。

对运输道路、场地利用，水电能源保证等现场设施的布置和建设作出规划，以便预计施工中的各种需要及其变化，做好事前准备。

建立完善的工程质量保证体系和确保工期的技术措施。

本施工组织设计的编制是针对本工程的具体特点和环境因素结合我公司多年来在类似工程施工过程中所积累的实践经验，本着以技术先进、优质、高速、安全、文明的施工组织为指导思想，从而编制成本工程的施工组织设计。

2.1 国家及**市建设工程的有关文件。

2.2本工程的招标文件及相关资料。

2.3本工程的施工图纸。

2.4国家及**的现行施工验收规范、质量评定标准等文件。

“汾湖镇城司路南侧商品住宅项目”施工图纸。

国家、江苏省、上海市地区现行的有关施工及验收规范、规定。

施工现场及周边情况。

2.5本公司“QEQ”三合一贯标体系管理手册、程序文件，公司自有企业标准及工程管理条例等有关文件。

2.6本公司自有的项目队伍素质和技术管理能力。

2.7本公司现有机械设备状况和调度能力。

2.8本公司有关该工程招标投标会议精神与评审记录。

1.工程名称：******

2.工程地址：******

3.建设单位：******

4.设计单位：******

5.勘察单位：******

6.监理单位：******

7.施工单位：******

************。

5.1本工程1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#房±0.000相当于绝对标高为。

5.2本工程地下一层人防车库为一整体，采用现浇钢筋混凝土剪力墙，外墙为现浇钢筋混凝土挡土墙，地下室混凝土抗渗等级为S6。

5.3本工程车库总面积为3900㎡，总面积为3900㎡。

5.4本工程地下一层非车库为一整体，采用现浇钢筋混凝土，框架结构体系。外墙为现浇钢筋混凝土挡土墙，设多个通口，混凝土抗渗等级S6。

本工程外墙填充墙体为200厚砼多孔砖，内墙分隔墙为200（100）厚砼多孔砖。

本工程厨卫管道井墙体为90厚砼多孔砖侧砌。

墙体与钢筋砼墙，柱连接处应先在砼墙体及板底连接处表面刷界面剂并按结构造要求配置拉结筋，并沿缝二侧应设各300宽0.5mm塑料网片增强固定，然后做面层。

卫生间及其它潮湿房间与相邻房间隔墙体浇筑300高C20细石砼墙坎，厚同上部墙体。

居室电梯井道的墙体需做隔声处理，具体做法详见08J931《建筑隔声与吸声构造》40页。

凡凸窗板、雨篷、阳台、空调机搁板等外凸线脚处墙体均须做不小于100高的上翻梁，两边各伸入墙体100。

与屋顶平台相邻的外墙须做300高钢筋混凝土上翻梁。

钢筋混凝土墙体上的留洞位子详见建施及设备图，留洞做法详见结施图；

砌筑墙体上的留的位子详见建施及设备图；

混凝土墙留洞的封堵详见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处留洞，用在双墙上分别增加套管，套管与穿墙之间用沥青胶泥崁填；防火墙上留洞的封堵材料耐火极限应等同于防火墙。

6.2 地下室防水工程

地下室防水工程执行《地下工程防水技术规定》和地方的有关规程和规定。

本工程根据地下室的使用功能，防水等级为II级。

地下车库底板及侧板防水采用混凝土结构自防水加3厚三元乙丙防水卷材，钢筋混凝土抗渗等级S6，地下车库做法详见地下车库说明。

地下车库顶板防水构造做法：（自上而下）

b、10厚白灰砂浆隔离层；

c、高聚物改性沥青防水卷材，厚度4mm；

d、20厚1：3水泥砂浆找平层；

e、1:8加气砼找坡层，最薄处20，i=2%；

f、40厚挤塑聚苯板保温层；

g、15厚1：3水泥砂浆找平层；

h、现浇地下室钢筋混凝土顶板。

防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下室工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下建筑防水工程质量验收规范》的要求施工处理。

b、50厚（厚度详见节能专篇）挤塑聚苯板（XPS）；

c、2.00mm厚BAC双面自粘防水卷材（幅宽不小于2m）；

2.00mm厚BAC双面自粘防水卷材（幅宽不小于2m）；

d、20厚1：3水泥砂浆找平层；

e、1:8水泥加气混凝土碎料实铺找坡层，最薄处30；

f、现捣钢筋砼屋面板；

外窗窗台距楼地地面净高低于0.9米时窗下部设固定值，玻璃采用夹胶安全玻璃。固定值上口构件（窗中枢）应能承受1.00KN/㎡水平推力，开启的窗扇应有限位销定装置。外窗的气密性等级不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及基检测方法》规定的4级水平。

门窗平、立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装饰装修面厚度由承包商予以调整。

门窗立档除特殊注明外均居中立档，门内仅预留2100高门洞和砼块砌筑。

阳台门下部设50高C20细石砼门槛，宽度同墙体。

管道竖井门设150高C20细石砼门槛，宽度为1000。

门窗的规格、数量造型及特殊制作要求见门窗表及附注说明。

门窗的型材，色彩另详。

防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制开关和反馈装置。

除单体特殊注明外，所有住宅底层、二层、门、窗、露台门、窗均设电子防盗系统。

外装修设计和做法详见立面图索引，外墙饰面材料、色彩另详。

外墙1：住宅外墙：20厚1：1：4混合砂浆找平，3厚专用粘结剂，粘结40厚（厚度详见节能专篇）模塑聚苯板（EPS）保温层。防火聚合物砂浆，玻纤网格布，外墙涂料饰面。

外墙2：配套用房外墙：混凝土墙/砌块墙，20厚1：1：4混合砂浆找平，3厚砖用粘结剂，粘结20厚模塑聚苯板（EPS）保温层，防火聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布，外墙面砖（色另定）。

外门窗天盘底、阳台板外口、挑檐口、雨篷、空调机搁板外口等处需粉出滴水线。

立面引线条、面砖勾缝划分及做法详见外立面详图。

有专项设计资质的承包商进行二次设计的幕墙、轻钢结构、装饰物等，必须征得建筑设计单位同意并签字后方可施工，并应向设计单位提供预埋件的设置要求。

凡外侧无遮物挡的雨水管、斗均采用同外墙接近的颜色（遇外墙色彩变化处做相应改变）。

外墙变形缝的铝合金盖板采用同临近外墙接近的颜色。

外装饰选用的各项材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位根据设计要求提供样板和现场实样，经建设和设计单位确认封样后方施工并据此验收。

内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》。

除住宅公共部位及公建用房外，住宅户外及配套用房均为粗装修。

楼地面构造交接处的地坪高度变化处，除图中另有注明处均位于齐平门扇开启处。

凡有地漏的房间、阳台、楼地面除特注外均以1%坡向地漏，且其楼地面建筑面层较相邻房间落地20。

公共部位的室内装修材料的选用以及影响公共空间的效果的电梯门、消防箱、防火门、分户门、信报箱、灯具等，均应先施工单位提供样板，经建设和设计单位

确认封样后方可进货施工。

楼板管道预留洞应在管道安装完毕后用耐火极限等同于楼板的材料封堵。

楼1：起居室，卧室，储藏：现浇钢筋混凝土楼板，40厚C20细石混凝土随捣随光。

楼2：厨房，卫生间，阳台：现浇钢筋混凝土楼板随捣随光，1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜（侧墙立面上翻至1800mm处）；20厚1：2水泥砂浆按0.5%坡向地漏，最厚处不大于25。

楼3：门厅、电梯厅、公共走道、楼梯间：现浇钢筋混凝土楼板，20厚1：2水泥砂浆找平，铺贴防滑地砖（色另定）。

内墙1：卧室、起居室：20厚1：1：6混合砂浆地面，腻子批嵌平整，内墙涂料一底二度颜色另定。

内墙2：卫生间、厨房：12厚1：2水泥砂浆（掺10%TS95硅质防水剂），8厚1：2水泥砂浆粉饰。

内墙3：门厅、电梯厅、楼梯间、公共走道、设备用房：20厚1：1：6混合砂浆底面，腻子批嵌平整，内墙涂料一底二度颜色另定。

踢脚1：起居室，卧室，储藏室，设备用房：10厚1：3水泥砂浆打底，10厚1：2水泥砂浆粉光H=150（与内墙平）。

顶1：门厅、电梯厅、公共走道、楼梯间、卧室、起居室：现浇钢筋钢筋混凝土板底，界面剂；10厚1：3水泥砂浆打底，腻子批嵌平整；内墙涂料一底二度颜色另定。

顶2：阳台、空调板：界面剂，10厚1：3水泥砂浆底5厚1：2水泥砂浆面；白色外墙涂料，与外墙同质。

顶3：卫生间、厨房：现浇钢筋混凝土板底，界面剂；10厚1：3水泥砂浆打底，腻子批嵌平整。

水泥护角线：墙面阳角、门窗洞口、楼梯梁底部：15厚1：2水泥砂浆粉墙面阳角处及门窗洞口，楼梯梁底部‘每边宽40，墙面阳角粉高2米。

一般明露木制品均做一底二度调和漆，不露明须满涂沥青防腐；凡铁构件刷防锈一度，调和漆二度。

各种油漆涂料均由施工单位做样板，经确认封样后方可施工。

室外台阶、坡道、明沟、窗井、庭院、围墙等工程详见各单体图纸。

室外道路、停车位等做法详见总体设计图纸。

底层入口处踏步、平台等须待户外管道施工完毕后方可进行。

6.12建筑设备、设施工程

住户内除厨房洗涤盆、卫生间马桶外其他均为预留位置。

建筑入口、入口平台，公共走道、候梯厅、电梯桥厢均为无障碍设计范围。

公共走道：走道两侧应设扶手，两侧墙面应设高350mm的护墙板；转角处的阳角应为弧墙面或切角墙面；走道内不得设障碍物；从墙面伸入走道的突出物应大于100m。距地面高度应小于600mm。

无障碍电梯桥厢：（每单元有一台电梯桥厢按此要求配置）。

a、桥厢们（电梯门）开启净宽度不应小于800mm，门开闭的时间间隔不小于15s，门扇关闭时应有光幕感应安全措施。

c、桥厢三面壁上应设扶手。

d、桥厢正面壁上距地900mm至顶部应安装镜子。

e、桥厢上下运行与到达时，应有清晰的显示和报层音响。

f、电梯位置应设国际通用无障碍标志。

公共部位门扇内外地面高差部大于15mm，且以斜坡过渡。

6.14 建筑节能设计

本工程的建筑节能设计采用PKPM建筑节能设计分析软件进行技能计算的，并对其计算的准确性负责。

a、外墙采用30厚颗粒保温砂浆。

b、屋面采用45厚挤塑聚苯板保温，传热系数为0.64W/m2.K，热惰性指标为2.57，满足《居住建筑节能设计标准》。

c、分户墙两侧粉20厚混合砂浆，传热系数为2.56W/2.K，不满足《居住建筑节能设计标准》。

d、地下室自行车库，设备用房的顶板下作15厚无机保温砂浆，传热系数为1.93W/m2.K，满足《居住建筑节能设计标准》。

e、分户门采用双面金属板门内衬15厚矿棉板，传热系数为2.47W/2.K，满足

《居住建筑节能设计标准》。

f、外门窗采用铝合金普通中空玻璃，玻璃的最小厚度为5+9A+5，最大传热系

数为3.9W/m2.K,未全部满足《居住建筑节能设计标准》。

g、底部自然通风楼板采用40厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，平均传热系数为1.18W/m.2K，满足《居住建筑节能设计标准》K≤1.2的要求。

a、外墙采用30厚颗粒保温砂浆。

b、屋面采用45厚挤塑聚苯板保温，传热系数为0.64W/m.2K，热惰性指标为2.57，满足《居住建筑节能设计标准》K≤0.7的要求。

d、虽然各项指标未能全部满足《居住建筑节能设计标准》的相应要求，本建筑可以进行围护机构热工性能的权衡判断，该设计建筑的全年能耗小于建筑全年能耗，该建筑的节能设计已达到了节能的要求。

a、涂料饰面的外墙外保温系统，应采用与系统材料相匹配的柔性腻子和毛面涂料。

b、外墙外保温系统饰面应采用轻质功能性面钻，重量不大于20kg/㎡，单块面积不宜大于0.01㎡，面砖吸水率不大于6%，并应采用与系统材料相匹配的柔性粘结剂及勾缝剂，如需采用超常规的块材饰面时，其施工方案应经有关部门专项审查通过后方可采用。

c、外墙外保温系统饰面面砖系统应设置分格缝，竖向不宜大于12m，横向不宜大于6m，面砖间留缝宽度不小于6mm，并采用柔性防水材料勾缝处理。

高层建筑外墙外保温每三层需设900高泡沫玻璃防火隔离带。

住宅楼电梯和楼梯直接采用通风，直通地面及屋顶，顶部设部小于0.8平方米百叶窗。

7.1 本工程建筑物设计使用年限为50年。设计基准期为50年，建筑物安全等级为二级，建筑抗震重要性类别为丙级，A级高度钢筋混凝土高层建筑，地面粗糙程度为B类。

7.2 本工程选用的热轧钢筋强度：HPB235 fyk=235N/mm2;HRB335 fyk=335N/mm2；HRB400 fyk=400 N/mm2；预埋件钢材选用Q235B级钢；吊钩和预埋件埋脚钢筋采用HPB235钢筋，并不得采用冷加工钢筋。

7.3 混凝土强度选用：

地下室基础底板用C30，抗渗等级P6。地下室外墙抗渗等级P6。水箱，水池抗渗等

级S6。单体号房混凝土等级基础至15层全部为C30。

8.1 建筑面积统计

9.1本工程供电电源引自小区电业变电站，采用三相四线制低压供电，电压为220/380V，照明灯具供电电压为220V。

9.2消防设施和电梯等供电按二级负荷要求供电，一般住宅按三级负荷要求供电。

10.1给排水部分：生活给水系统由设在地下室（地下车库）边上生活、消防共用给水泵房内的砼自动恒压变量供水设备供水（分二个区：地区，由减压阀减压后供水；高区，由水泵直接供水。）排水系统在室内采用污，废分流，并设专用通气立管；消防栓系统为临高压系统，由设在楼边生活、消防共用给水泵房内的消防泵供水。

10.2 消防部分：室内消防管径>100mm采用无缝钢管（159×4.5）热镀锌，沟槽式机械接头连接；≤100采用镀锌钢管，丝扣连接。各楼层设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，所有配电间。电箱间及电梯机房内各设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器二具。

10.3天燃气部分：室内天燃气管道采用热镀锌钢管，丝扣连接；填料采用聚四氟乙烯带；室内天燃气一律明装，且应已i≥0.003坡向立管。管道穿越楼板和墙体时应加装套管，气管径比煤气大二档，且高处楼板80～100mm，下部与楼扳平，期间隙用麻丝填实，并用不燃材料封口。天燃气管道安装完毕后，会同天燃气公司进行气密性实验。

11.1施工现场三通一平已经完成。

11.2现场场地较好，交通运输方便。

11.3水、电管线均已接至场边，建设单位已在现场做好了容量约为500KVA的配电箱，现场已接Φ150mm的水头管子。

12、施工特点、难点分析

12.1总承包管理、协调要求高

本工程作为一个综合性小区建筑，涉及到住宅、公共服务、等多种功能建筑，工程从土建、装饰到安装各专业工种分部较多，我公司履行总承包职责，因此如何协调好各专业工种的施工非常重要，在工程施工过程中，应制定总承包管理规定，对各专业分包工程进行严格控制。分别从各个专业工种工序搭接、交叉施工、建筑成品和半成品的保护等方面采取措施。

12.2建筑单体多、测量控制要求高

为进一步巩固公司的建筑市场，创造精品工程，公司确保质量等级为确保一次性合格，争创“**杯”优质工程。在施工中，为达到工程建设单位要求和自定质量目标，须采取一系列控制措施。首先在开工之前，按照公司QEO三合一贯标体系认证要求，认真编制项目质量实施计划和工程创优计划，并严格贯彻实施，然后拟定工程施工方案、劳动力组织、技术措施；安排施工进度和劳动力、材料、机具、设备和各种半成品的采购和供应；现场布置要从高标准出发，以保证工程质量为前提，做到人尽其力、物尽其用，优质、低耗、按期建设好该工程，并取得良好的社会经济效益。

在施工过程中，应特别注意施工测量放线及有关细部结构处理，做好几项特色，以提高整个工程的内在质量和外部感官质量。因此在施工过程中要严格控制测量数据，并对建筑的整体垂直度控制、不均匀沉降采取控制措施。

12.3周边相邻工程协调要求高

汾湖城司路南侧商品住宅项目施工工程正在进行全面建设，施工期间既要满足本身的施工要求，同时又必须保证整个场地周边道路的畅通，所以以对道路的施工组织要求较高。

在本工程施工期间要做好施工场地围界、进出场道路、相邻建筑物各连通道、施工轴线、标高等协调，在业主的统一指挥下，与相邻施工单位做好施工协调。

12.4机电安装工程配套施工要求高

安装系统复杂，涉及范围广，在施工中某些地区可能会发生障碍，互相碰撞，走向不一的问题。土建及装饰要求较高，因此在安装施工时配合难度较大，在施工工程中要多注意多工协调。各类设备安装调试复杂，专用系统安装能否达到设计及使用要求，将直接影响整个项目的有效发挥。在机电安装过程中必须杜绝各个方面的质量通病，包括电气工程质量通病、管内穿线易出现问题、管道工程质量通病，通风工程质量通病等方面。

12.5建设单位要求工期紧、施工节奏快

施工总工期510天，工期较为紧张，施工基本全面展开，人力、物力一次性投入较大。如何安排施工作队伍在这些建筑间穿插流水作业，是安排施工进度的关键。因此在施工中须采取各项保证工期的措施，分别从机械材料配备、劳动力配备、技术配备、管理组织结构配备等多方面采取措施，达到业主510天的工期要求，满足建设单位要求。

第二章施工总体规划及部署

1.1施工顺序严格按照规范规定，先地下后地上的施工顺序，再分块交叉施工的作业形式进行。

1.2配备严密的两级管理组织机构，施工现场组成一套充满活力，刻苦钻研，承担过类似工程施工，具体丰富的施工经验，并能吃苦耐劳的项目经理部管理班子，对整个施工全过程进行科学管理。

1.3在施工全过程中，从施工准备，技术方案选定，垂直运输，平面布置等指导竣工，应从施工总承包的角度出发，站在各专业配套施工单位的立场进行全面、综合考虑，并从工程项目管理施工现场标准化入手。

1.4由于本工程投入材料、设备、劳动力较多，涉及面较广，所以每一施工环节必须仔细考虑，并对初步的施工组织设计方案进行深化，针对本工程的特点就基坑围护、井点降水、土方开挖、地下室结构、上部结构工程、屋面防水施工等施工过程中各项技术措施的实施等关键部位编制详细、可指导具体施工的施工组织设计或施工方案。

1.5根据本工程的建筑及结构、机电安装工程量和本公司施工管理、资源配备的情况，合理安排施工顺序，抓住关键线路，有限地从平面、空间等特点上进行平等流水及作业，减少关键线路上的施工时间，确保工程按期完成。

1.6为确保工程质量及施工的连续性，各专业工种之间应高度统一、相互配合、相互衔接、平等流水、交叉作业，整个施工过程应遵循“先地下，后地上；先结构，后装饰；先土建，后安装”的总原则进行。

根据工程总工期目标和进度要求，分成以下几个施工区：第一施工段地下车库施工区；5#、6#、11#、12#为第二施工段；地下人防车库为第三施工段；1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。考虑流水施工，各单位平行作业。各号房根据进度计划相继跟进。

2.2基础工程（±0.000）施工程序

施工准备工作→定位测量、放线→围护工程→挖槽、井点预降水→挖土→地基验槽→浇垫层砼→桩基测试→凿桩头→分块绑扎底板钢筋、安装预埋管线和埋件、分仓缝（后浇带）挡板、底板侧模→隐蔽工程验收→分块浇捣底板砼→养护→拆除基础模板和清理养护覆盖物→安装墙板模板（半边）→分块绑扎墙板钢筋、安装预埋管线和埋件→隐蔽工程验收→ 安装另半边墙体模板、搭设顶板的支撑排架→安装顶板的模板→分块绑扎顶板钢筋、安装预埋管线和埋件→砼浇捣并养护→设置分仓缝（后浇带）模板→扎筋、预埋→隐蔽工程验收→分块浇捣分仓缝（后浇带）砼→养护→拆模→地下室外墙、顶板防水→回填→地下室验收。（机电安装预埋工程配合同步或穿插施工）

地下人防车库围护及施工方案另行单独编制，其中地下人防车库围护及土方开挖专项方案需专家评审。

2.3上部工程施工程序

上部结构施工中根据建筑单体安排，同结构类型的建筑单体间组织大流水施工。楼层定位放线→扎柱（墙）钢筋及安装预埋件→（穿插隐蔽工程验收）→支柱（墙）模板→支楼层梁、板排架→扎楼层钢筋及安装预埋件→（穿插隐蔽工程验收）结构梁板柱浇捣并养护→循环施工至屋面层。

结构封顶后进入装饰、安装阶段，主要施工程序为如下：

结构封顶验收→内外墙粉刷（穿插屋面防水、保温工程）→室内外装饰→油漆涂料修补→室外总体施工（包括室外道路、围墙、市政配套、人工造景、绿化等）→清理扫尾、竣工验收。（机电安装预埋、安装、调试工程配合同步或穿插施工）

施工时须遵循，先地下后地上，先主建筑后室外各管网，需合理安排施工部署和程序，紧密穿插可能插入的工序和项目。

在主体施工时，结合本工程质量目标以确定每一分部工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等情况，合理划分施工段，每段施工既相对独立又紧密联系，力求整个施工合理有序的进行。施工中对每一施工流水段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保施工进度达到预定目标。

在结构施工完后，为了确保内外装修施工质量，首先确定样板施工标准，经业主验收满意后再大面积展开；其次确定屋面防水层的施工，再进行内粉刷施工，窗框先安装再进行外粉刷施工；再在施工中考虑到机电安装进场施工，保证在机电安装时留有足够的工作面。在多工种、多专业交错施工中，土建首先做到积极配合；最后，在施工中合理安排土建施工任务，尽可能不影响机电安装的施工，做好对专业分包队伍的配合与协调，严格控制成品保护。

工程实行项目法施工，现场成立项目经理部，全面履行合同，对工程进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，组建强有力的施工队伍进行施工，同时接受业主、监理的监督，以确保质量和工期。

工程有关生产、技术、质量、经济、安全的各项工作实行项目负责制实行动态管理、优化组合机制，在施工组织安排上准备采取以下相应措施：

4.1为保证工期，在编制施工总进度计划的基础上再编制分阶段施工作业计划，以控制分部分项施工进度，认真组织劳力，并根据施工需要加班加点和调拨人员，保证施工进度和不生产停工、窝工现象，充分发挥参战施工人员的积极性，保证如期安全的完成业主交给的施工任务。

4.2加强计划管理，做好准确的月、周和日工作计划，建立可靠的材料、后勤保证体系，随要随运，保证供应。

4.3本工程结构砼全部采用商品砼，搞好与砼供应商的协作关系，加强计划力度，确保施工需要，并到商品砼管理交易市场交易，签订合同。

4.4组织三套施工管理班子和施工人员，在项目部的统一指挥下协调作战，相互配合，以加快施工进度。

1）根据业主提供的水准点及基线，先测设控制网，在引测本工程控制轴线。

2）按照业主批准的施工平面图，平整现场，布置水、电、道路及生产和生活临建。

3）组织施工队伍进场，并进行安全文明教育。

4）组织设备及材料进场。

5）及时与周边及有关工程管理部门取得联系，以便得到周边居民和上述单位对工程建设的支持。

1）熟悉施工图，进行图纸会审，及时解决设计与施工之间存在的问题。

2）组织力量编制分阶段、分专业的施工组织设计和质量保证计划及施工图预算。

3）编制月生产计划日作业计划，编制材料、劳动力、设备月进场计划。

4）进行施工图翻样工作，编制钢筋、构件、模板加工计划，明确外加工构件、模板数量、质量标准及进场时间。

5）对工程用材料进行检测，砼强度等级进行配合比设计。

6）进一步深化施工方案，入编制以下内容（包含但不限于）：

③结构工程的模板支撑搭拆方案

④上部结构外脚手施工方案

⑤塔吊、施工电梯、井架的搭设方案

⑥施工楼层劳动力各专业工种调配措施

⑦工程创优计划与创优措施

⑨临时用电施工组织设计

6、施工现场总平面布置

施工现场区域进行全封闭布置，各项安全文明布置将严格按照公司工程CIS形象策划的规定执行。根据现场踏勘及各手资料，合理安排施工现场，给工程的施工创造良好环境。

6.1生活、办公区临时设施布置

生活区：生活区平面内布置人工宿舍、食堂、厕所及浴室等生活必备设施，生活区地面全部设置成砼硬化地面，并在生活区被设置部分绿化带，生活区安排施工现场，生活区具体布置详见生活区平面布置图。

办公区：布置在施工现场内，分二层彩钢板活动房，搭设与施工现场北面主出入口，东西面位置。搭设三幢二层活动彩钢板，即：施工单位办公房、甲方监理办公房。办公室内必须挂有相应的岗位责任制及配套图表。办公用品摆放整齐有序，环境要保持清洁无污物和污水，会议室内应卫生整洁，桌椅整齐，并设有网线。另外配备厕所，供现场施工人员使用。

本工程内办公区域及仓库在搭吊运行范围内，均要搭设防双层防坠护棚。

6.2施工用电、用水布置

1）临时施工用电：本工程施工用电根据业主提供电源点，现场设置总配电箱集中管理，从总配电房分五路接出：一路为施工楼层生产现场，主要用电机具包括砼震捣机、夜间施工照明灯；二路为生产加工区，主要为钢筋制作机械、电焊机木工制作机械及搅拌机等；三、四路为机械设备用电，主要用电机具为塔吊、施工电梯；五路为220V办公区临时照明用电等。

2）临时施工用水：根据业主提供Φ50管径。

6.3围墙、施工道路布置

工程采用封闭施工，围墙采用彩钢板围护。在施工期间，应保持墙面的清洁。

从施工入口开始设主要通道，根据平面图布置往各幢建筑，主要用于大宗材料车辆运输，路宽5米，道路采用20CM厚的C25砼路面，其余路面采用C15素砼硬地坪，并在适当位置辅以绿化带。

沿建筑物脚手架外侧一圈设置排水沟，并与办公室、厕所等生活设施的下水道相互连接，其排水沟截面尺寸为250×300，并每隔30M左右设一个沉淀池，沟、池壁均用砂浆抹光，沉淀池尺寸为800×800×800mm，排水沟有0.3%泛水，使整个施工现场形成完整的排水系统确保排水畅通，排水沟上设置钢筋盖板，施工废、污水通过三级沉淀池沉淀后，排入建设单位指定的城市市政管道。生活区雨，废水经沉淀后排入指定的雨水管道，现场设置化粪池，厕所污水先排入化粪池，在排入指定的污水管道。

6.5主要施工机械布置

本工程塔吊主要负责为各号房主体使用，使用至各号房主体结构结束，地库与主要流水施工，其结构材料也可借助塔吊运输；塔吊具体位置见附后塔吊定位图，塔吊基础地基需加固，加固见塔吊基础施工方案。

塔吊具体位置、节点构造和附墙预埋件、搭设方法等在搭设前须另外编制详细施工方案水平面。

本工程计划配备安装6台SCD200/200J施工电梯和6台井架，共其施工垂直运输和人员上下使用。主要负责装修，安装等零散材料的垂直运输和施工人员上下。

人货电梯具体位置、节点构造和附墙预埋件、搭设方法等在搭设前须另外编制详细施工方案报审。

①施工现场搭设钢筋加工棚，配备布置钢筋碰焊机、电弧焊机、钢筋切断机，弯曲机。

②施工现场搭设模板制作加工棚，进行模板配制、加工，整理，木工加工制作机械包括平、压刨和圆盘锯等。

7.12基坑总平面分为二个基本开挖区域：地下车库一和地下人防车库二。

7.14中央地下车库结构介绍

地下车库为地下一层结构、无桩基，地下人防车库有桩基±0.000相当于绝对标高为3.25m。

苏州吴江市汾湖镇北部，城司路南侧，重庆路东面。

qsik与qpk值的确定

7.17土方开挖施工要求

1）本基坑开挖面积较大，开挖分主楼和地下车库分别进行。

2）本基坑围护采用水泥土搅拌桩坝体结合内部放坡的围护形式。

3）根据本工程特点，拟采取同时开挖主楼和地下车库；主楼地下车库基础开挖较浅，由于挖深度较浅采用1：1.5放坡大开挖的方式。

本工程钢筋采用现场加工制作，场内运输以塔吊吊运辅以人工搬运为主；钢筋制作场地及钢筋作业棚见平面布置图。

本工程模板采用全新九夹板拼制，支撑采用Ø48钢管；木工制作场地及木工作业棚见平面布置图。

本工程所有混凝土均采用商品混凝土Z12承台专项施工方案1，混凝土泵送根据楼层高低分别采用固定泵和汽车泵泵送两种方式。

本工程均基础至二层采用扣件式双排钢管落地脚手架；二层以上采用型钢挑脚手。

结构阶段主要采用塔吊，砌砖及装饰阶段主要采用施工电梯井架吊兰运输，配套用房材料采用井架运输。

根据计划安排的施工程序及现场实际情况，我们选择“突击结构施工，压缩后

期工程”的施工方案来确保工程在总工期内能顺利完成。从我公司以往对同类型工程的施工实践，经过周密考虑和精心组织，确定本工程施工总工期计划为510日历天。（具体进度计划安排详见施工进度计划表）

本工程现场设立项目经理部，实行项目经理负责制，下设施工技术组、质量检查组、安全检查组、材料组、财务预算组、后勤组施工现场组织机构管理网络如下：

DB61／T 1174-2018 建筑垃圾再生材料处理公路软弱地基技术规范 施工现场组织机构管理网络