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北京某大型写字楼施工组织设计.doc

第一章 编制依据 12

第1节 招标文件 12

DLT1191-2012 电力作业用手持电动工具安全性能检验规程第2节 施工图纸 12

第3节 施工标准、规范 13

第4节 主要图集 25

第5节 主要法规 27

第二章 工程概况 29

第1节 工程建设概况 29

第2节 工程建筑设计概况 29

第3节 工程结构设计概况 35

第4节 建筑设备安装概况 38

第5节 现场情况 66

第6节 工程招标范围 67

第7节 本工程特点、重点分析及对策 68

第三章 施工部署 74

第1节 工程管理总目标 74

第2节 工程项目组织机构及岗位职责 75

第3节 施工总体安排 93

第4节 主要施工工艺流程 99

第5节 主要施工机械设备 101

第6节 主要施工方法 102

第7节 工程创优安排 106

第四章 施工准备工作 111

第1节 施工技术准备 112

第2节 现场准备 116

第3节 外部环境准备 117

第4节 临时通讯准备 119

第五章 施工进度计划 120

第1节 工期目标 120

第2节 施工进度计划 121

第3节 施工进度计划编制说明 121

第六章 施工总平面布置 123

第1节 现场场容、场貌综述 123

第2节 施工总平面布置依据及原则 126

第3节 围墙、临建及场地硬化 126

第4节 现场交通运输组织及进场材料统计 129

第5节 基础施工阶段的总平面布置 129

第6节 主体结构施工总平面布置 129

第7节 主体结构装修交叉阶段总平面布置 130

第8节 装修、绿化阶段总平面布置 130

第9节 施工现场消防器材及设施的布置情况 130

第10节 施工临时用水设计 132

第11节 施工临时用电设计 134

第七章 拟投入本工程资源计划 134

第1节 劳动力计划 134

第2节 施工机械、机具设备计划 138

第3节 施工测量及试验器具计划 145

第4节 周转材料计划 147

第5节 安全防护用品计划 148

第八章 主要土建结构分部（分项）工程 149

第1节 施工测量 149

第2节 土方回填工程 159

第3节 钢筋工程 166

第4节 模板工程 181

第5节 混凝土工程 198

第6节 脚手架工程 205

第九章 主要装修分部（分项）工程施工 214

第1节 屋面工程 214

第2节 砌筑工程 217

第3节 抹灰工程 221

第4节 涂料施工 224

第5节 隔墙施工 227

第6节 门窗工程 232

第7节 楼地面工程 235

第8节 吊顶工程 243

第9节 面砖墙面工程 245

第10节 油漆工程 245

第11节 外墙石材干挂工程 249

第12节 幕墙工程 252

第十章 主要施工专项技术方案 264

第1节 塔吊安装施工方案 264

第2节 基础底板大体积混凝土浇筑施工 276

第3节 C60高性能混凝土施工方案 293

第4节 清水混凝土施工方案 302

第5节 地下室防水混凝土防止碱集料反应技术方案 316

第6节 后浇带施工措施 321

第7节 防水材料专项施工方案 326

第8节 整体提升脚手架施工方案 344

第9节 核心筒大型钢模板 358

第10节 施工现.临.用电方案 370

第11节 成品保护措施 386

第12节 季节性施工措施 391

第十一章 主要机电设备安装分部（分项） 404

第1节 给排水、采暖系统 404

第2节 通风、空调系统 438

第3节 电气系统安装 439

第十二章 钢.构工程施工技术方案 469

第1节 编制依据 469

第2节 工程概况 469

第3节 施工部署 471

第4节 施工准备 473

第5节 钢构件加工 482

第6节 现场安装 503

第7节 钢.构工程质量保证措施 553

第8节 钢.构工程冬雨季施工措施 562

第9节 钢.构工程安全保证措施 567

第十三章 质量管理及保证措施 577

第1节 质量管理及保证措施 577

第2节 工程质量管理措施 580

第3节 工程质量保证措施 583

第4节 工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 588

第十四章 总承包管理协调配合方案 619

第1节 施工总承包管理协调方案 619

第2节 总包与业主、监理单位的协调配合、服务及相应 626

第3节 总包与设计单位的协调配合 631

第4节 总包对指定分包和其它专业分包商的管理与 634

第5节 机电安装工程协调管理措施 644

第6节 甲供材料的协调 665

第7节 工程总承包管理主要工作流程 665

第十五章 安全生产、消防管理及保证措施 670

第1节 安全管理保证体系 671

第2节 安全施工措施 691

第3节 消防安全及现场保卫措施 712

第十六章 文明施工及CI设计方案 716

第2节 文明施工及防扰民、民扰措施 718

第3节 企业CI形象设计方案 720

第十七章 环境管理方案 724

第1节 工程概况及环境评审 724

第3节 引用文件 725

第4节 环境管理体系 725

第5节 环境管理措施 731

第6节 检查和纠正措施 752

第十八章 工期保证措施 755

第1节 工期进度计划控制特点 755

第2节 施工进度计划软件和计算机技术的应用 756

第3节 施工进度计划的控制与管理 756

第4节 进度计划保证措施 762

第5节 分包进度计划安排 764

第6节 计划对比纠偏措施 765

第十九章 紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施 766

第1节 生产安全事故应急预案 767

第2节 农民工工资问题应急预案 772

第3节 工程质量事故的分析与处理 772

第二十章 降低成本措施 774

第1节 编制项目目标成本预算 774

第2节 控制工程项目管理成本的具体措施 774

第二十一章 建筑新技术、新工艺的应用 777

第二十二章 计算机综合管理技术的应用 780

第1节 计算机监控技术在本工程的应用 780

第2节 计算机技术在工程技术管理中的应用 781

第3节 计算机技术在施工进度计划中的应用 781

第4节 计算机在资料管理中的运用 783

第5节 计算机技术在项目预算、成本、材料控制管理中的应用 783

第二十三章 工程竣工验收、服务与保修 784

第1节 工程竣工验收计划 784

第2节 保修合同的签订 789

第3节 保修内容及保修期限 790

第4节 回访保修工作计划 790

第5节 竣工交接及竣工资料管理 793

第6节 一次用户精装修配合服务 798

第二十四章 工程档案文件及声像资料收集整理 804

第1节 工程资料管理工作内容 804

第2节 工程资料管理作业流程 805

第3节 工程资料内容 812

2.2 各层建筑面积、标高及层高

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。

2.3 装饰、装修设计概况

本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

3.2 钢结构设计概况

详见：第四篇 第十二章

4.1 防火、给排水、人防工程概况：

4.1.1 防火工程：

本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。

消火栓放水口必要放水压力,最小为0.15Mpa.

（2） 消防水泵设置位置及其数量

（3） 水泵送水区的数量

低区及高区的立管各设3 台,并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置.在屋顶层机房设置2 台(1 用1 备)300L/M 的加压泵及300(L)的压力罐可满足0.15Mpa的最小必要放水压力.15 层和屋顶层设置可储存持续10 分钟的用水量的水箱(15层:60ｍ3、屋顶层42ｍ3)。

（4） 形成环形管的层

2） 自动喷水灭火系统

（3） 消防水泵设置位置及其数量

低区及高区的立管各设2 台水泵结合器，并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置。在31 层设置2 台（1 用1 备）60L/M 的加压泵及150（L）的压力罐可满足0.1MPa 的压力。如果周围环境温度小于66℃的部位，其喷头定额启动温度（温级）为79℃。

电气机房、电梯机房等场所设置挂墙式CO2 灭火器；车库及其它没有人监视的公共场所按规范设置干式灭火器。

在走廊等场所按步行距离以20M 的间距设置；其保护面积为315 ㎡/个；每设置处布置2 个以上。

4.1.2 给排水工程：

本工程给水系统有生活冷水给水系统，生活热水给水系统，消防给水系统和饮用净水系统；排水系统有，污水排水系统，雨水排水系统，消防电梯排水；此外，本工程还设有中水系统。

1) 生活冷水给水系统

(1）水源：本工程生活给水由两路供应,一路由北侧接入DN200 管道,另一路由西侧接入DN200 管道,专用生活储水调节水池设在地下三层,有效容积为400ｍ3.

(1）热源及供水范围：

本建筑主要为办公设施、商场、高级办公室、餐厅、厨房、会所等场所，所以供应60℃生活热水，一次热源为城市热网供应0.8Mpa 蒸汽。

地下3 层设消防专用储水池,由市政2 路DN200 自来水管供水.水池火灾期间储存室内(室内外)消防用水量715ｍ3.

营业及办公室设置引用水（净水处理）系统，从供水管分出以分散水处理机设置饮水台（业主同意后设置分散水处理机）。

(1） 水源及供水范围

本工程设中水处理设施和中水管道系统。 源水为各层卫生间的洗浴废水及洗簌水、空调冷却水一并纳入中水处理的源水量，供卫生间冲厕、车库冲洗地面、绿化等。

中水水质满足《生活杂用水水质标准CJ25.1》的要求。

污水排水总量：636ｍ3/平均日；作为中水水源的123.32ｍ3/d 的洗浴废水流人地下3 层，在总废水管上设直接排向室外的旁通管，根据中水处理量，调节旁通管上（或室外阀门井内）的阀门开度。粪便污水等经化粪池，厨房污水经隔油处理后排向室外市政污水管。地下层污水设污水坑，经泵提升后排向室外。

屋面及露天平台均设雨水排水口，雨水为内排水系统，接入室外雨水管道。

消防电梯井的最底层设置容量大于2ｍ3 的积水坑，采用排水量大于10L/S 的潜水泵排至室外。不下到底层的消防电梯井底部设排水洞排水。

**大厦地下三层为人防工程，平时为汽车库，战时为六级人防物资库，共设四个防护单元。人防建筑面积为：13468m2。设计范围为：通风、给排水、消防工程。

每一防护单元为一个防火分区，通风及排烟系统各防火分区独立设置。平时排风系统及排烟系统合用。着火时开启着火防烟分区排烟系统及相应的送风系统，且送风量大于50％的排风量，关闭其它系统。战时设清洁式通风，每个防护分区只开一台送风机及一台排风机，关闭其它排烟系统。

局部设置车库冲水龙头；设置水池收集废水，经潜水泵提升后排入室外管网。

本人防工程设置干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统。干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统水源由本楼集中消防泵房供给。干式自动喷水灭火给水系统用水量不小于30l/s，消火栓系统用水量不小于10l/s。常年充水的消防干管设电伴热防冻系统。

4.2 采暖通风与空气调节工程概况：

本工程包括以下内容：采暖、通风、空调系统，防、排烟系统，热能动力系统和自动控制系统。

4.2.1 蒸汽供应采暖系统

本工程从位于康乐宫南侧的供热公司通过500mm 的热立管供应（8Kg/cm2）蒸汽。

此蒸汽管通向设在地下4 层的中央机房。用减压阀进行压力调整，主要用气设备蒸汽压力如下：

－采暖用换热器：2Kg/cm2

－空调机加湿装置：2 Kg/cm2

凝缩水收集后回用于热水预热，最后送回热立管网。

4.2.2 热水供应采暖系统

1）本工程由位于南侧的热立管网，接入8 Kg/cm2 的蒸汽，引入地下三层中央机房经分汽缸并减压后送到各用汽点。

2）热水采暖器设在一般层的外部，暖风机设在通风机和水泵房。外部用采暖器用热水管道分为南侧和北侧，分为独立的系统。

3）按外气条件调整供水温度。

4）地下三层的机械室内设换热器进行蒸汽和热水的1 次热交换，在区域设置2次水泵供到各用水点。

5）在低区、高区分别设置换热器供办公设施（1 层～15 层，16 层～30 层）、营业设施（B1 层～5 层）。

6）大会议室等间断使用区单独设置系统。

4.2.3 空调通风系统

本系统按使用时间段的空调分区情况如下：

4.2.4 防、排烟系统

本工程有机械加压送风排烟系统和机械排烟系统。排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制（或与防灾系统联动）并与排烟风机连锁。排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，设280℃熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机连锁。地下室无窗房间排烟时补风由新风机提供。车库设置排风排烟风机和补风机，排烟与平时通风系统合用。

4.2.5 自动控制和热能动力系统

制冷设备和其他空调通风系统纳入楼宇自动化管理系统。

4.3.1 供电电源：

4.3.2 供配电系统:

1） 10KV 系统为单母线分段，分列运行。联络操作为手投和自投。高压柜采用中置式手车开关柜。直流屏采用220V,采用65AH 铅酸免维护电池组，配智能型直流电源。

2） 电气控制中心设电力及照明控制系统用控制设备、打印机、显示器、显示屏等。

3） 二次继电保护采用综合保护继电器（微机），进出线均设速断、过流、零序保护。

4）变压器设超温保护。

4.3.3 低压配电系统:

1） 配电室及变压器布置情况：

4.3.4 动力配电系统：

1） 干线配电系统：低压配电干线从变电室引出后沿电缆桥架引至专用配电竖井或动力机房。

2） 各层的配电柜设在电气竖井内。动力设备电源中，一般动力采用封闭母线；备用动力利用耐火阻燃电缆桥架敷设至现场配电柜。

3） 消防设备电源、重要负荷电源均为双路电源供电。电源由变电所采用耐火电缆沿桥架及金属线槽敷设至现场配电柜。

4.3.5 照明系统:

1）照明干线中正常照明采用封闭母线供电方式，应急照明均为双路电源供电，末端互投。

2） 要通道，楼梯间，大堂等人员较多的公共场所的事故照明，疏散照明电源均引自由双电源供电的应急照明配电箱供电。

3） 库照明，庭院照明，立面泛光照明等设置集中照明控制系统，可在就近配电室及中控室进行控制；会议室，空中酒吧等，设带微处理器控制的照明控制布线系统，并可通过楼宇控制系统连至中央控制室。

4） 主要灯具采用荧光灯和节能灯等高效光源和灯具，采用电子镇流器或自带电容补偿。

5）外照明及建筑物立面照明。

图纸中另有注明的按图纸标注。

4.3.6 消防联动控制系统：

1） 本工程一类防火建筑，采用总体保护方式。

2） 消防控制中心设在地下一层。

3） 火灾自动报警系统为控制中心报警系统。集中火灾区域显示器、火灾区域显示器的显示屏等火灾报警器集中设在消防控制中心。

4） 探测器布置如下表:

5） 配线方式为双向通讯线路，如一向线路发生故障，另一向线路保证 正常的通讯往来，消防专用通讯线路设在专用弱电竖井内。

6） 设手动报警按钮和直通报警对讲机。同时设喷洒式水流指示器报警，火灾时联动消防控制设备如消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、消防电梯等，同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。

7） 消防控制中心设消防广播系统，可按规范要求分层广播，指挥人的疏散。

8） 消防报警中心设备装置：主机（双CPU）、彩色显示屏、打印机、中控制板、显示屏、电源设备。

9） 消防控制室功能表：

10）消防报警控制系统干线或在防火线槽内敷设、或穿钢管敷设于楼内及墙内；支线均穿钢管SC20 暗敷设于楼板内，

4.3.7 综合布线系统（语音及数据通讯）

1） 本工程属甲级智能建筑。采用综合布线系统。

2） 通讯系统、收费系统（POS）、利用综合布线系统。

3） 光缆及总配线架情况：从市政管网引来光缆至地下一层通讯室。

4） 办公楼通讯主要采用直接外线，直接外线按16000 对预留。

6） 总配线架设于地下一层，办公、商场程控总机及电脑房设于四层，通讯设备沿金属线槽设至专用弱电竖井。

8） 办公楼、商场均设专用通讯竖井。

9） 水平垂直线路敷设：

4.3.8 有线电视系统；

1）屋顶设卫星接收器。地下二层大厦管理办公室设有电视前端机房，商场内设TV 中心。

3）电视出现口设置：出租办公室、商场设电视出现口，办公室每一柱网间设一个电视出现口。

4.3.9 广播系统；

1）大堂、餐饮、娱乐、裙房、公共过道等公共部分设背景音乐，平时播放背景音乐，火灾时强制切换其它广播转换成紧急广播，并置于最大音量。

2）消防控制中心设定压式功率放大器，并与火灾自动报警设备的火灾信号联动，火灾报警时进行紧急广播。

3）各层发生火灾及疏散情况：

4.3.10 闭路保安监视系统：

1）组成：由门禁系统、保安监视系统、车库收费管理系统等组成。

2） 各层电梯厅及前室、楼梯口、各层出入口内侧、重要房间出入口设监视摄像机摄像，闭路监视主设备和显示器设在地下二层大厦管理办公室联动消防控制中心，管理人员可以24 小时监视并自动录像。

3）汽车库设停车管理系统。

4）商场前台收银部设防盗报警系统。

4.3.11 楼宇自动化系统：

1）中心控制室设于地下二层，其它DDC 均由控制室内的UPS 电源统一供电。

2）建筑设备自动控制的基本功能：

4.3.12 视频系统：

空中酒吧、餐厅等场所分设专用音响及视频设备：

4.3.13 防雷、接地及安全措施：

1）本建筑属一类防雷建筑。

2）屋顶设置二根3 米、一根5 米高的避雷针，且沿屋面设置避雷带作为接闪器，利用结构柱内钢筋作防雷引下线，利用建筑物基础作防雷接地体。高度在45 米以上每层设均压环以防侧击雷。

3） 各引下线处采用80×5mm 镀锌扁钢外甩接地线，接至护坡柱，外甩接地线应作防腐处理。

4）本工程设等电位连接部位:

5）配电系统保护接地与防雷接地共用接地极。

6）弱电系统接地线与共用接地极合用。

7）共用接地电阻小于0.5 欧姆。

9） 为放雷击电磁脉冲对建筑物信息系统的影响，弱电机房、通讯机房、商务中心、屋面用电设备等系统的电源设电涌保护器。

10）屋顶设航空障碍灯。

DB13／T 5081-2019 沥青混合料拌和过程 动态质量监控规范4.3.14 停车场管理系统：

1） 设有停车场管理系统对进行停车管理工作。

2） 在车辆入口处设有停车区收费机、感应线圈及过车探测器，当有汽车出入时通过时感应线圈工作将信号传递给过车探测器。探测器箱尺寸为350mm×350mm 安装高度为箱中心线距地1.2 米；预留管埋地深度为30 mm～150 mm 之间，据现场实际情况调整。管距车库路边距离为30 mm～150 mm 之间，据现场实际情况调整。

3） 设有车位显示灯，显示空车位数等情况。

4） 设有出车显示灯、警告灯、停车指示灯。

DB41／T 1073-2015标准下载4.3.15 融雪系统：