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北京某办公楼装修改造施工组织设计方案.doc

第三章 安全施工保证措施 9

第四章 文明施工保证措施 19

【河北图集】12S5：水处理工程第五章 施工进度计划 23

第六章 总承包管理及分包工程情况 39

第七章 主要分部分项工程施工方案 61

1. 本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

2. 本施工组织设计主要依据以下几项编制： 工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

按招标人提供的的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程，设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。

20. 北京市建设施工现场管理规定

工程名称：某软件开发中心、实验室报告厅、运动员接待站 装修改造工程

1. 建设地点：北京市**区***********

2. 建筑面积：9722平方米

3. 主体建筑:地上五层,高度,框架结构

4. 工程性质:装修改造项目

5. 质量标准：合格

6. 招标工期：200 日历天。第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期120 日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80 日历天

7. 建设单位:中国**通信信号集团公司

8. 设计单位:上海**建筑装饰工程有限公司设计室

9. 监理单位: 北京市**工程建设监理有限责任公司

第二节 工程现场条件和自然条件

1. 工程位于**区****路，交通较为便利，施工现场道路畅通，三通一平条件已具备。

工程计划于2005 年10 月1 日开工，2006 年5 月18 日竣工。开工时为秋季，竣工时为春季，冬季多风、多雪，因此，必须合理安排好施工进度，以完善的季节施工措施，确保本工程保质保量，按照招标工期完成。

第三节 工程主要施工内容

2. 地砖铺贴（防滑地砖、玻化砖等）

4. PVC 地板铺贴

5. 抗静电地板安装

2. 铝板安装（塑铝板、纯铝板）

4．玻璃饰面(烤漆玻璃、镀膜玻璃)

1．石膏板吊顶

2．矿棉板吊顶

3．矿棉粘贴板吊顶

4．铝合金板吊顶

1．装饰木门安装

2．防火门安装

3．无框玻璃门安装

4．门五金安装

5．铝合金窗安装

1．墙、顶面乳胶漆

2．木饰面油漆

1．木门套制作安装

2．踢脚线安装

3．窗帘盒制作安装

1．强、弱电管线敷安装

3．开关、插座安装

4．给排水洁具安装

5．室内消火栓系统安装工程

6．采暖管道改造安装工程

7．室外排水管道安装工程

1．混凝土基础工程

2．钢结构工程

1．脚手架搭拆

2．玻璃幕墙工程

3．石材干挂工程

4．铝板安装工程

5．铝合金窗安装工程

1．混凝土拆除

2．原墙体、吊顶拆除

3．地面砼拆除

第一节 安全管理目标

确保安全事故为零，不发生任何安全事故

第二节 第二节临时用电安全

1、施工安全配电要点

（1）“三级配电”：总配电箱（符号A）、分配电箱（符号B）、开关箱（符号C）；

1）“一机、一闸、一漏、一箱”；

2） 配电箱内电器件选用配置正确、安装端正牢固，排列整齐；

3）进入的电源线接入，严禁用插头；

1）配电箱的进出线应加护套由箱底下进出；

2）开关、接线、接触良好；

3）配电箱、开关箱须防雨防尘，内不得堆放杂物

4）分配电箱、开关箱距离不得超过； 5）开关箱所控制的用电设备水平距离不得超过。

2、施工照明用电规定

（1） 灯头与易燃物保持大于安全距离，照明线路严禁在地面乱拉、乱拖；

（2）大面积照明应采用高压汞（钠）灯，室内禁止使用碘钨灯；

（3） 露天照明灯具，应选用防水型灯具，高度不得小于， 一条线灯数不得超过10 盏；

（4）室内照明灯具一般不得低于，一支照明线不得超过25 盏灯，电流不得大于15 安；

（5）照明导线应用绝缘子固定，严禁使用花线和塑料胶质线；

（6） 照明灯具的金属外壳须接地和接零，单相回路内的照明开关箱装用电保护器；

（7） 一般照明选用220 伏电源，危险、潮湿场所的照明及手持照明灯具采用36 伏安全低压电源；

（8）灯具实行分组或单灯控制，防止发生电路等故障时现场黑暗而造成意外伤害；

（9） 在焊接等作业造成电压不稳的情况,现场办公室用电、照明应使用专线。

( 1)各种电气设备均须采取接地保护。单相220V电气设备应有单独的保护零线和地线；

( 2)手持电动工具均要在配电箱装设额定动作电流不大于30mA，额定动作时间不大于0．1s的漏电保护装置。电动机具定期检验、保养；

(3)每台电动机械应有独立的开关和熔断保险，严禁一闸多机；

(4)使用电焊机时对一次线和二次线均须防护，二次线侧的焊把线不准露铜，保证绝缘良好；

(5)电箱内开关电器必须完整无损，并配备漏电保护器，以确保主要施工机械用电安全；

(6)电工须经专门培训，持供电局核发的操作许可证上岗，非电气操作人员不准擅动电气设施。电动机械发生故障，要找电工维修。

4、安全用电的监督和检查

(1)安装和拆除用电设施，必须由持证电工操作安装；

(2)搬迁和移动配电设施，必须由持证电工切断电源、负责指挥；

(3)安全员负责用电设施的日常检查、督促电工检查，保持“检查实施记录”。

第三节防台风、防雨、防雷措施

防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问题及时改正。设专人掌握气象信息，及时作出大风，大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故。禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。

脚手架应按施工实际可能承受的最大荷载进行设计和计算。应在安全人员和技术人员的监督下由熟练工人负责搭设；脚手架的检查分验收检查、定期检查和特别检查。使用中要严格控制架子上的荷载，尽量使之均匀分布，以免局部超载或整体超载；使用时还应特别注意保持架子原。有的结构和状态，严禁乱挖基脚、任意拆卸结构杆件和连墙拉结及防护设施。项目部安全负责人组织分段验收，并报请公司安全部门核验。

第五节冬季安全施工措施

1、冬季施工是指连续5天平均气温降低到5¨C或5¨C以下，或者最低气温降低到0¨C以下时，由于工期的要求需继续不问断地施工，在此期间进行装饰，为满足设计要求和达到质量效果，必须采取特殊的措施和施工工艺方案。

2、本工程的计划开工及施工大部分时间是在寒冷的冬季，因此，如何合理安排好施工进度，以完善的冬季施工措施，确保本工程保质保量，按照合同工期完成，就成为了本工程的重点和难点问题。

3、根据招标文件，为确保装饰工程在冬季施工的顺利进行，项目部要对施工人员进行一次冬季施工质量、安全教育，认真执行“冬季施工措施”，对任意改变或违反有关规定而造成事故者，必须追究责任。

4、根据施工现场的具体情况，制定落实措施，安排专人每天收听记录气象预报，及时报告。

5、不可少的“冬施”物资应提前编制计划，及时派人采购入库。

6、预防器材，做好防冻保暖工作，工地管好火种，明确防火制度，危险品仓库应加强监督，落实到人。

7、要关心职工生活，特别对一线的作业人员，一定保证他们吃得到热饭菜、集体宿舍要做好防风保暖工作。

8、土建施工应注意问题

(1)冬季施工，砂浆的使用温度不得低于5¨C，砂浆硬化前应采取防冻措施。

(2)检配比中掺加早强剂、抗冻剂，要求配比要准确，砼浇捣后，要派人进行养护。

(3)砌体砌筑，混凝土表面不得有积冻霜。砌筑砂浆掺一定的抗冻剂，适当加大砌筑砂浆的稠度；随拌随用。

(4)抹灰墙面要作好迎风面的遮挡。

(5)作好道路、脚手架、路跳、外架上的防滑工作，室外给水管道作好保温工作。

(6)凡是机械设备的水箱放于水，以防止冻坏设备。

9、安装工程应注意问题

(1)当环境温度低于5¨C时，应避免进行大量的施焊作业，如果必须在这种环境温度下进行施焊时，必须采取有效防冻工艺措施，以确保施焊质量：

1)对施焊作业空间进行防风围蔽。特别是对经常进行施焊作业的加工问进行较有效的防风围蔽。

2)为防止管道内部串风，在进行管道对接时，要对管道两端进行临时封堵。

3)对焊材采取烘干和保温等措施。

4)有条件时对围蔽较好的焊按作业空间进行预热，当防风围蔽条件较好时可采用电暖器等加热措施对作业空间进行预热，对无法进行局部围蔽的施焊作业点，可采用风焊对焊接部位进行局部提温的方法。

5)用风焊对焊接母材进行预热，特别是对母材的焊接影响区的预热，是同时进行空间提温的关键措施。

6)焊接完成后，要及时对焊缝进行临时保温，以防止降温速度过快产生焊接裂缝。具体方法是以相应规格的矿棉保温管壳，对焊缝进行包裹。

(2)寒冷地区的水介质管道系统，应考虑管道系统或部分末端设备在停止运行时的彻底排空措施，这些措施必须在管道的布管，阀件设置，管道施工实施前就应进行充分的考虑。

1)严格执行施工验收规范中，各种水平管道有关泄水坡度的条款施工，如果水平管道系统的泄水方向发生转折，必须对发生转折部分管道的最低点增设泄水阀门。

2)空调冷却水系统在冬季是属于必须排空的管道系统，因此必须保证该管道系统在需要排空时的排空彻底性，故此在其水平管段与其它压力管道发生交叉时，其它压力首道避让空调冷却水管道。要尽量避免在空调冷却水的水平管段上出现， “马肚”积水，如果不可避免地出现了“马肚”，则必须增设泄水设施。

3)考虑到空调供暖末端设备均存在冬季停机维修的可能性，因此要在阀件设置方面考虑其排空的需要。

A．进出管口处的最低点均要设泄水阀，第一个作用是排水，第二个作用是防止供回水断水阀门泄漏时有水进入盘管。

B．当进入末端设备的引管较长时，要考虑设置旁通，以防止在末端设备临时关断、水路后，支管内的水被冻结。

(3)当环境温度于0¨C时，应尽量避免进行管道的水压试验，如果无法避免试验，必须采取可靠措施，避免管道被冻结。

1)对给水、消防水、空调水等管道的局部交验，可采用压缩空气进行预试压的方法，交付给下一工序。整个系统的水压试验应留待环境温度在以上时进行。对于水压试验后根本无法排清管内积水的消喷管网系统，要留待楼内供暖系统能正常投入运行后进行水压试验。

2)系统在进行水压试验之前，应准备系统的快速排水措施，在系统的水无法自动排清的情况下，要采取压缩空气进行压力排水的方法进行排空，如在空调供暖的回水立管上注入压缩空气，充气稳压，当逐台地打开盘管风机的二通阀时，压缩空气从盘管的高端快速进入盘管，将盘管内的积水从低端赶至供水立管上排出。

3)当系统必须在0¨C左右进行水压试验时，应将入水温度预热至左右。(在进水箱处用电热棒进行加热)，并在进水和试压的过程中，随时注意气温和水温的变化，当遇聚然降温天气，应紧急将管内的水排清。

(4)空调供暖水系统存在着在冬季寒冷天气条件下进水起动的可能性，因此必须在系统的设置上满足安全起动的要求。

1)为供暖水系统设置快速进水通道，最好是从高位水池直接引入机房，口径要满足在1个小时内注满机房管道。

2)供暖系统应具备机房管道短循环的条件，以便使刚进入机房管道的冷水马上可以进行循环加热，机房管道的短循环，通常可利用系统的压差变送旁路进行。如果系统的原设计设有设置压差变送装置，亦应考虑在供回水管道之间增设一个旁通阀门。

3)系统进水应按分区、分段的方法进行，要避免大面积长时间的进水方法，具体方法是：在系统快速进水与机房管道短循环加热的同时，逐个分区的主管(支管与未端设备暂不开通)开启阀门进水，一个分区的主管投入循环后，才开启另一个分区主管阀门。

4)系统进水时，要避免低温的水进入末端设备，这就要求每个分区的主管未端均设置旁通阀门，以便让进入分区主管的水经过循环加热后才开通通往末端设备的支管。

5)供暖水系统的膨目长水箱及引水管是不参与经常性循环的管段。因此应在布管时考虑采取与热水管并行的保温措施。如果无法与热水管并行，应考虑增设外部加热保温措施。

10、裱糊工程和刷浆工程应在采暖条件下进行，室温保持均衡。

11、油漆、石材、清水板贴面、硅胶等工种在施工时间的安排上尽量避开冬季施工。

12、胶水、水泥中适当加入防冻剂，防止胶水、水泥的结冻。在施工现场除了一些施工必经通道口的门，其余的尽量进行临时封闭，一方面便于施工现场的管理，同时又可以提高室内温度。

13、冬季施工“四防”措施

一要防风：冬季风大、寒冷，是造成板材和墙面等出现裂缝的主要原因。因此，除在运输过程中注意防护外，不马上使用的材料，不要将包装拆开，并按不同要求保存。饰面板等重要材料要及时除尘，还要刷清漆封底。装饰面板的存放要平放。

二要防冻：冬季施工过程中要注意温度监测，达不到规定温度要求的要及时采取保暖措施或停工，已经供暖的房间要注意作业面失水过快而造成干裂。冬季施工时门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如。

三防污染：这里所说的防污包括两层含义：一是防止有毒物质对室内环境的污染；二是防止灰尘对装饰面的污染。对新装修的房子除延长入住时间外，消费者还可以采取养花草或在每个房间放置一盆清水的办法保持室内不干燥，吸收部分有害气体。

四防火灾：冬季施工现场要严禁动用明火，不能吸烟，更不准使用电炉子取暖做饭。施工人员要养成活完场清的习惯，刨花等易燃物品要及时清理，油漆等要放在安全地带，并在施工现场配备消防器材，保证现场人员会使用。

五、根据本工程的实际情况，外幕墙施工周期短、难度大，施工总进度计划在北京地区寒流到来之前()先完成外墙窗户的封闭工作，但若出现不可预见之原因造成此工序无法按时完成。而不因此影响室内部分正常施工，计划采用细木工板临时封堵窗洞，细木工外面用塑料薄膜铺贴，内部用厚泡沫保温板粘贴，并使室内采暖系统正常运转、使用，确保室内能连续施工。(如果确定外窗不能按时全部密封，则从开始采用临时封堵措施)

第一节文明施工及工地标准化管理计划

我方承诺：我公司将严格执行北京市文明施工工地的相关规定，服从业主和监理公司的现场管理，做好施工现场的消防、安全管理工作，杜绝重大消防、安全事故的发生。材料堆放整齐，场地整洁卫生，保证工完料清，确保工程达到市级文明标化工地。

第二节文明施工保证措施

1．项目经理是文明施工的第一责任人，全面负责整个施工现场的管理工作，各班组长负责各班组及施工工序或施工区域的文明施工管理工作，其他人员一律实行工种、岗位责任制，杜绝违章、违规操作，电工、电气焊工持证上岗。

2．全体施工人员，服从监理、业主驻地代表及有关监督单位的监督检查，服从管理，班组做到自产自清、日产日清、工完场清的标准化管理。

3．公司提供统一的工作服、安全帽、工作卡、施工卡，注意工作服的整洁，保持公司形象；

4．全体工作人员施工人员进入工地必须穿工作服，戴安全帽、工作卡、施工卡，工作服、安全帽、工作卡三者缺一不得进入工地；

5．制作品必须堆放整齐，领用材料不得随意抛撒；

7．工作场地需挂贴安全施工标牌，消防器材必须放置在方便使用的部位，不得随意挪动。

8．对施工人员进行严格的安全、消防、保卫的法律、法规交底、培训、教育，在施工现场必要位置设置警示语牌。

1．在工地四周的围墙办公室外墙等地方，设置反映企业精神、时代风貌的醒目宣传标语，工地内设置宣传栏等宣传设施，及时反映工地内各类动态。

2．开展文明教育，施工人员均应遵守现场文明规定。

3．加强班组建设，有三上岗一讲评的记录，有良好的班容班貌。项目部给施工班组提供一定的活动场所，提高班组整体素质。

4．工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，四周保持洁净，无散落的杂物。

5．配合业主加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。现场安全防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。

6．对施工现场的施工队伍及人员组织应情况明了，并建立档案卡片，要与施工队伍签订治安防火协议书，对施工队伍加强法制教育。

第四节施工现场卫生的管理措施

1．施工中工人临时卫生问在业主指定的地点，并安排专人进行清理、打扫，做好卫生清理工作。

2．生活用水在业主指定地点，保持用水地点的环境整洁、卫生。

3．作好对职工卫生防病的宣传教育工作，针对季节性流行病、传染病等，利用宣传栏等形式向职工介绍防病、治病的知识和方法。管理人员对生活卫生要起监督作用，定期检查现场卫生情况。

4．若我公司有违反上述情况之一，愿以合同价的1％作为违约金。

第六节不影响其他办公楼正常办公的措施

第一节 施工进度说明

定额工期为230 日历天，招标工期200 日历天。第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期120 日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80 日历天。我公司通过对图纸的研究和工程量测算，对本工程各分项工程的搭接安排，多种方案的比较，本着尽快让业主发挥投资效益的原则，决定本工程的施工工期为第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期107 日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80 日历天。

第二节 施工进度计划表

第三节 劳动力进场配置计划

5.3.1 劳动力选择

劳动力是施工过程中的实际操作者，是施工质量、进度、安全、文明施工的直接保证者。我公司选择劳动力的原则是：具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，并有相类似工程施工经验的人员。

5.3.2 劳动力划分

划分为三类：第一类为专业技术性较强的技术工种，包括电工、焊工等这些人员必须持证上岗；第二类为普通技术工种，包括木工、油漆、瓦工等，以有类似施工经验的人员组建；第三类为非技术工种，为后勤人员和一些施工劳务人员，进场人员有一定素质。

5.3.3 劳动力配备原则

根据“优质、高速、低耗、安全”的原则，在劳动力的组织配备上考虑以下几个因素：

1. 根据工期要求，结合各阶段交叉的工程与技术工种的需要，将劳动力按时按需配备充足，以利于平行流水、分块作业的需要。

2. 按工艺要求配备适当比例的专业操作人员，选择劳动态度端正，技术素质过硬的技术操作工人进行作业，以利于施工进度的保证。

3. 在施工阶段加强劳动力的管理和均衡调度，充分发挥管理、组织、指挥的强有力作用，提高劳动效率。

5.3.4 劳动力计划表

5.3.5 劳动力安排保证措施

劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其劳动生产率。本项计划劳动力根据工程实际出发，拆除、脚手架、基础土建、消防系统工程、以及外幕墙钢架部分等采用专业分包，由分包施工单位自行组织，其余室内外装饰及安装工程的劳动力人员，由本项目部组织安排。

（1） 充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。

（2） 正确对待定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。

（3） 编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制订劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。

（4） 建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。

（5） 合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。

（6） 编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的进展合理调整劳动力，保证劳动力的协调和合理使用。

2.高劳动生产率的措施

（1） 开展科学研究，促进技术进步。全面开展科学研究工作，促进建筑技术的进步。

（2） 提高管理水平，科学的组织生产。

（3） 改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制，建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。

（4） 提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。

第四节 施工机械配置计划

5.4.1 主要施工机械设备表及进场计划

5.4.2 计划投入的主要施工检测设备一览表

5.4.3 主要办公设备一览表

第五节 材料的采购、检验和进场计划

5.5.1 材料的采购、检验和使用原则

1.本工程所需的材料和设备设施，采购前10天必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单位四方一道看样、比选、定质、定价，并经业主书面审定、认可后方进行购买。积极协助业主对主材的选用、调研、把关。

2.对所购材料和设备设施，保证质量，符合设计和规范要求，符合国家规定的环保要求，并附有权威部门的环保检测报告，随时向业主提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料，监理有权进行预检和过程抽检。

3.采购的材料和设备设施必须先行自检，再报验。检验不合格，不准使用，且一切损失由我公司承担。

4.为保证工程质量，本工程所采用材料均按国家建材规范及防火规范验收，合格方可投入使用，不合格材料决不使用在工程上。

5.建立以项目经理为主，材料员为辅的材料采供组，严格按照质量标准及质量体系规定，严格材料进、出手续，健全材料管理制度，按计划采购、供应。

6.贯彻执行质量体系采购控制程序，建立合格分供方名册，通过合格分供方处长期获得质量优良、价格合理的物资。

7.所有现场材料，半成品均执行质量体系产品标识和可追溯性程序，分门别类堆放，并按先进先用原则进行使用。

8.工序作业前，对材料进行复验(核查现场材料质量及原始报告)， 若属不合格，立即禁示使用，搬离施工现场。

5.5.2 材料及半成品检验制度

材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，制定如下制度：

1.严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。

2．坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。

3．及时进行现场清理，做到随做随清。每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。

4．加快周转材料的周转、利用、提高复用次数。

5．加强验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中短缺物资现象。

6．严格控制来料的规格、材质、使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术检验部门抽验。

7．对石材、钢材、木材、设备等主材及半成品重要材料进场，必须同时附有材料供应单位提供的质量保证合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单的材料和半成品不得在工程中使用。

5.5.3 材料的供应与使用管理流程

5.5.4 主要材料进场计划

总承包管理及分包工程情况

第一节 总承包管理措施

装饰总包管理作为一种组织系统涉及到业主、设计师、监理、各分包商、供货商及总承包方自身等各类复杂的经济、技术关系，正确处理好这些关系是总承包方有序运行的前提，也是严格要求科学施工，交付业主，一流质量的室内装修工程的关键所在。

针对本工程内装修的规模，作为总承包方，首先必须组建一支精干有效的项目工作班子，始终掌握工程项目的主动权，每个专业将设立一名专职项目工程师，分工明确、职责包干，负责到底。以下是我公司针对本工程总承包管理谈一下自己的设想：

6.1.1 合同管理

1.择公正严密的合同蓝本。减少或尽可能杜绝合同双方权利和义务方面的漏洞，特别是对施工延期的处理，使整体工程在保证质量的前提下，对工期进行更为有效的控制。故为了力求施工分承包合同的严密性，在正式签定前，必须留出10 天左右的时间，要求各分承包公司提交主要设备材料清单，分项价目表、进度计划表和人员组织表，并经业主、监理审核同意后，作为合同的组成部分。

2.推行专职项目工程师责任制，实施全过程合同管理。这样做，不仅职责非常明确，事事有人管，人人有事做，更重要的是每个合同因有专人管理，使得每个分项工程均处于有效控制之下。一般情况下，专职项目工程师重点控制的有以下四个方面：

（1）控制设备、材料送审和检查，以保证达到设计要求和质量标准。

（2）控制深化设计图纸的质量，这是搞好分项工程的基础。

（3） 配合业主、监理适当的控制付款节奏，以支付款项的控制、达到控制施工质量以及进度达标，再兼顾合同双方利益，保证合同的安全履行。

（4）及时处理来往文件，建立完整的资料图档，为将来的工程资料的移交打下坚实的基础。

6.1.2 进度（工期）控制

1.编制施工总进度计划

工程施工总进度计划以形象进度为主线，以各种计划为主要内容。总进度计划由两方面的内容组成，一是以形象进度为主的总计划；二是与总计划相对应的出图计划、施工方案编制计划，分包商的招投标计划，材料设备的采购计划及相关的其它工作计划。

2.编制月度施工生产计划

作为总承包方，我公司将在编制工程施工总进度计划的同时，考虑到工程节点的长短跨度，为协调各分承包方的施工进度，将总计划分解，制定相应的月度计划，以月保季，以季保总，确保施工3.总进度计划的实现

在制定每月计划时，将采用“ 滚动”计划的编制方式，即在编制出月施工及工作计划的同时，相应“滚动”后两个月工程的计划进度，既有月度又有季度。安排内容上除了施工内容外，还有其它工作计划（如深化图出图、材料采购、施工机械的配备、劳动力的安排等）。这样做，能使总、分包商在协调、安排各项工作时，提前考虑到一些必要的制约因素，并能注意今后的工作重点，提前做好施工的各项准备工作，以保证工程节点的按期实施。 根据我公司以往的施工经验，控制总进度以分进度计划的手段大致有以下几种：

（1）认真审核各分承包方的具体施工进度计划。

（2） 运用现代网络化管理手段对每天现场的施工检查情况及时汇总，并切实反映施工计划的执行情况。

（3）建立定期巡查制度。

（4） 建立每周工程例会制度（不排除在特定情况下，每天晚上召开一次施工进度协调会）。

（4）召开专题会议，及时调整施工计划。

（5） 根据工程先后逻辑顺序，采取有目的的预防措施，避免窝工。

（6） 针对工程特点组织工序交叉和立体交叉施工，提高效率保证工期。

（7） 适时依据合同条款，采取应急措施，控制工程总进度计划。

6.1.3 质量控制

针对本工程的特点，我公司确定了质量高标准，控制规范化的方针，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化，并牢牢把住材料、设备选用关，排除各种干扰，坚决贯彻“百年大计，质量第一”的原则。一丝不苟地狠抓质量，然后要达到全优实非易事。所以当质量与进度发生抵触时，我们将坚决的首先确保施工质量，调节工期，直到达到质量的验收标准为止。

首先，我们会将本工程总的质量目标化解为分项、分部工程的质量目标，配合业主、监理将各分包单位的质量目标以合同形式加以明确，编制施工总承包质量计划，并审核各分包单位编制的质量计划，组织各分包单位编制本工程的关键、特殊工序名录、首期样板名录，然后针对上述内容编制各分项的作业指导书。

其次，实施全天候全过程的跟踪监控。加强对工艺技术交底的管理，在施工过程中对质量进行抽检，重点抓好关键分项工程的工序质量验收和工序交接工作。对施工过程中遇到的质量问题将及时组织有关分包单位、监理等相关部门一起分析原因，制订对策，并监督落实情况。加强对各分包单位使用原材料、半成品、成品的复验管理，准用证和质保的管理。定期组织质量例会，并充分接受业主、监理等上级部门的监督、指导。

再次，在质量管理这个环节上，我们坚决强调各分包单位自检的基础上，结合总承包所设立的专职质量小组、质检员，形成质监网络。建立分包自检、总包复验、监理跟踪检验的制度、隐蔽工程验收制度和一票否决制度。当各分部分项均依上述要求达到预期目标后，我公司质量部，将汇同现场总承包项目部组织，由监理单位、质监部门、设计单位和业主参加的分部工程以及总体工程的检查、验收以及工程竣工初步验收，并按业主和监理要求组织工程竣工最终验收。

6.1.4 对安全、消防、现场标准化的管理

（1）组织各分包单位认真学习政府及有关管理部门的安全、消防法令、法规。

（2）签订与各分包单位的安全协议书，并接受总承包对分包工程的安全总交底。

（3）督促分包单位配备专人分管安全生产及消防工作，完善并齐全安全、消防管理各种台帐资料。

（4）督促分包单位保护现场各项安全、消防设施的完好。

（5）督促各分包单位必须接受总承包的安全监控，分包单位的安全整改工作若不能达到有关管理标准，我公司作为总承包方，将有责任协助分包单位予以整改。

（6）分包单位所属人员在作业过程中发生的各类违章作业，总承包将依据情节轻重与否，危害程度等具体情况或有关规定予以劝阻、警告、罚款处理，情节严重者，将责令其停工整顿直至退场。

2、做好现场标准化管理工作：

（1）督促各分包单位按总承包指令做好场容场貌管理工作，建筑装饰材料设备划分区域堆放整齐。施工区域内做到工完料尽场地清。

（2）遵守文明施工 的有关规定，维护安全防护设施的完好。

（3）总承包有责任将各项规章制度和措施发放到各分包单位并在合同中给予设定。

施工现场安全消防管理职能图

第二节 施工现场协调措施

6.2.1 总体措施

1、认真学习与业主签订的合同文本，全面理解和掌握合同文本规定的要求。在工程实施中，以合同文本为依据，自始至终贯彻执行到整个施工管理全过程，确保工程优质如期完成。

2、以合同规定的承包施工范围工程质量、工期、安全、文明施工等要求，总承包编制详细、完善的施工组织设计，由公司总工程师签发后，进行实施。

3、以合同规定的总工期要求，编制本工程施工总进度网络计划，以此有效地对工程进度计划进行总控制。

4、以总工期为依据，编制工程进度分阶段实施计划（施工准备计划；劳动力进场计划；施工材料、设备、机具进场计划；进口设备、材料进场计划等）。

5、将合同的条款要求，分解纳入相对应的合同中，使质量、工期、安全、文明施工等完全处于控制状态之中，确保工程如期完成。

6、每周定期与其他分包单位召开一次协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难。按总进度计划要求检查每周完成情况及布置施工生产计划。

7、现场管理人员在施工高峰时每天收工前开一次碰头会，协商解决当天及第二天生产过程中发生的问题，应由业主方负责解决的问题决不拖延和延期。

8、施工过程中各类业务联系，除必要口头通知外均以书面形式同业主协调、联系。交往过程中，业务联系单、备忘录等书面形式与业主进行联系。

9、诚恳接受业主的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。

GB／T 228.4-2019标准下载6.2.2 与业主的协调措施

质量第一、用户至上是我们的宗旨，为业主提供优质服务是我们的行动，我们将以科学的管理，周到的服务，按照业主的要求保质、保量按期完成该工程的施工任务。

如果我们有幸中标，我们将按照合同要求积极进行施工准备，尽早开工，严格履行合同中所规定的职责和义务，并在施工过程中充分发挥我们的优势。在工程施工过程中，密切配合业主代表的工作，并与其建立良好的工作关系，为业主排忧解难，在严格遵守合同条款的前提下，在图纸深化、场地使用、临时电用量、施工进度、完成工期、安装质量、产品保护、整体协调等各方面处理好与业主代表、工程师代表的关系，并本着全心全意为业主服务的精神做好以下几方面的工作：

1、我们将处处为业主着想，始终把业主的利益放在首位，满足业主的需要，为业主服务，严格执行业主的决议，绝对服从业主的各项管理。

2、积极配合业主进行场内的施工准备工作T／CECS-CBIMU 5-2017标准下载，为业主排忧解难。

3、在熟悉图纸的基础上及时准确地编制工程预算书和施工进度计划，提供设备及材料清单报送业主，我们将参与业主组织的对供货商的考察，做好业主的参谋，并派出具有丰富经验的采供人员密切协助业主进行设备材料订购的“三比”、“ 一算”等联系工作，使得设备和材料的采购过程与工程的施工过程有机地衔接。

4、密切配合业主进行设备、材料的交接和检验工作，为业主提供可靠的测试报告，以保证产品质量。